Teslim edilmemiş daire için aidat ve demirbaş harcaması
Merhaba,
2009 yılında kat irtifakı tapusu ile aldığım gayrimenkul tarafıma teslim edilmediği halde site yönetimi KMK'nın "Kat irtifakı kurulmuş gayrimenkullerde yapı fiilen tamamlanmış ve bağımsız bölümlerin üçte ikisi fiilen kullanılmaya başlanmışsa, kat mülkiyetine geçilmemiş olsa dahi anagayrimenkulün yönetiminde kat mülkiyeti hükümleri uygulanır." maddesine dayanarak aidat ödemeye başlamamı ve demirbaş harcamalarına katılmamı talep etmektedir.
Daireyi tarafıma teslim edecek olan kooperatif, aynı zamanda site yönetimini görevini de yürütmektedir. Ben de kooperatifin bir üyesiyim. Dairenin teslimi 15 gün - 2 ay içinde yapılabilecek durumdadır. Yasadan anladığım kadarı ile fiilen tamamlanmamış dairelerden aidat veya demirbaş harcamasına katılım talep edilemiyor. Ancak yönetim ısrarlı ve kararlı davranıyorki, kaçırdığım bir şey mi var diye düşünmeden edemiyorum.
Sorularım şunlardır:
1- "Yapının fiilen tamamlanması" hukuken ne anlama gelir? İç dekorasyon,asansör yada park yerleri bu kavram içinde değerlendirilir mi?
2- Yapının fiilen tamamlanmamış olduğu nasıl kanıtlanabilir? Yargıtay kararlarına baktığımda bilirkişi raporunun esas alındığını görüyorum, ancak o aşamaya gelinceye kadar ev tamamlanıp tarafıma teslim edilmiş olabilir. Bir video kamera ile yapılacak bir çekim (tarih tespiti olarak da günün gazetesi kullanılarak), kanıt olarak sunulabilir mi?
Cevap: Teslim edilmemiş daire için aidat ve demirbaş harcaması
hurshut rumuzlu üyeden alıntı
Merhaba,
2009 yılında kat irtifakı tapusu ile aldığım gayrimenkul tarafıma teslim edilmediği halde site yönetimi KMK'nın "Kat irtifakı kurulmuş gayrimenkullerde yapı fiilen tamamlanmış ve bağımsız bölümlerin üçte ikisi fiilen kullanılmaya başlanmışsa, kat mülkiyetine geçilmemiş olsa dahi anagayrimenkulün yönetiminde kat mülkiyeti hükümleri uygulanır." maddesine dayanarak aidat ödemeye başlamamı ve demirbaş harcamalarına katılmamı talep etmektedir.
Daireyi tarafıma teslim edecek olan kooperatif, aynı zamanda site yönetimini görevini de yürütmektedir. Ben de kooperatifin bir üyesiyim. Dairenin teslimi 15 gün - 2 ay içinde yapılabilecek durumdadır. Yasadan anladığım kadarı ile fiilen tamamlanmamış dairelerden aidat veya demirbaş harcamasına katılım talep edilemiyor. Ancak yönetim ısrarlı ve kararlı davranıyorki, kaçırdığım bir şey mi var diye düşünmeden edemiyorum.
Sorularım şunlardır:
1- "Yapının fiilen tamamlanması" hukuken ne anlama gelir? İç dekorasyon,asansör yada park yerleri bu kavram içinde değerlendirilir mi?
2- Yapının fiilen tamamlanmamış olduğu nasıl kanıtlanabilir? Yargıtay kararlarına baktığımda bilirkişi raporunun esas alındığını görüyorum, ancak o aşamaya gelinceye kadar ev tamamlanıp tarafıma teslim edilmiş olabilir. Bir video kamera ile yapılacak bir çekim (tarih tespiti olarak da günün gazetesi kullanılarak), kanıt olarak sunulabilir mi?
Zamanınız için teşekkür ederim.
Cevap:
"Yapının fiilen tamamlanması" hukuken ne anlama gelir? İç dekorasyon, asansör yada park yerleri bu kavram içinde değerlendirilir mi?
"Kat irtifakı kurulmuş gayrimenkullerde yapı fiilen tamamlanmış ve bağımsız bölümlerin üçte ikisi fiilen kullanılmaya başlanmışsa, kat mülkiyetine geçilmemiş olsa dahi ana gayrimenkulün yönetiminde kat mülkiyeti hükümleri uygulanır."
Bu cümlenin manası dairede iskan ruhsatı alınmak manasındadır.
İskan ruhsatı alınan dairelerde iskan edilir oturulur yaşanır.
Apartman - blok giderlerinin sizden talep edilebilmesi için söz konusu dairenizde iskan halinde yaşıyor olmanız gerekir.
Daireniz size iskan ruhsatı alınıp teslim edilmediyse, orada yaşamıyorsanız, ortak gider aidatı talep edemezler.
Ortak gider aidatı apartmanda-blok da yasayanlardan kullananlardan giderlere sebep olanlardan tahsil edilmeleri gerekir.
2/3 İskan alindi ise ortak gider aidatı tüm maliklerden istenmeye baslar.
Yargıtay içtihatlarına göre
2/3 iskan alindi ise dairede yasamamak aidat ödemekten kaçınmaya sebep olamaz.
Cevap: Teslim edilmemiş daire için aidat ve demirbaş harcaması
Sanırım hukuk bilgim cevabınızı tam olarak çözmeye yeterli olmadı.
Benim dairemin iskan ruhsatı alınmamış ise ancak diğer bloklardaki dairelerin 2/3 iskan ruhsatı alınmışsa, benden ortak giderlere katılım talep edilebilir mi?
Teşekkür ederim.
Hakkaniyetli rumuzlu üyeden alıntı
Cevap:
"Yapının fiilen tamamlanması" hukuken ne anlama gelir? İç dekorasyon, asansör yada park yerleri bu kavram içinde değerlendirilir mi?
"Kat irtifakı kurulmuş gayrimenkullerde yapı fiilen tamamlanmış ve bağımsız bölümlerin üçte ikisi fiilen kullanılmaya başlanmışsa, kat mülkiyetine geçilmemiş olsa dahi ana gayrimenkulün yönetiminde kat mülkiyeti hükümleri uygulanır."
Bu cümlenin manası dairede iskan ruhsatı alınmak manasındadır.
İskan ruhsatı alınan dairelerde iskan edilir oturulur yaşanır.
Apartman - blok giderlerinin sizden talep edilebilmesi için söz konusu dairenizde iskan halinde yaşıyor olmanız gerekir.
Daireniz size iskan ruhsatı alınıp teslim edilmediyse, orada yaşamıyorsanız, ortak gider aidatı talep edemezler.
Ortak gider aidatı apartmanda-blok da yasayanlardan kullananlardan giderlere sebep olanlardan tahsil edilmeleri gerekir.
2/3 İskan alindi ise ortak gider aidatı tüm maliklerden istenmeye baslar.
Yargıtay içtihatlarına göre
2/3 iskan alindi ise dairede yasamamak aidat ödemekten kaçınmaya sebep olamaz.
Daireniz size iskan ruhsatı alınıp teslim edilmediyse, orada yaşamıyorsanız, ortak gider aidatı talep edemezler.
2/3 İskan alindi ise ortak gider aidatı tüm maliklerden istenmeye baslar.
Sanırım hukuk bilgim cevabınızı tam olarak çözmeye yeterli olmadı.
Benim dairemin iskan ruhsatı alınmamış ise ancak diğer bloklardaki dairelerin 2/3 iskan ruhsatı alınmışsa, benden ortak giderlere katılım talep edilebilir mi?
- - - Updated - - -
Hakkaniyetli rumuzlu üyeden alıntı
Cevap:
"Yapının fiilen tamamlanması" hukuken ne anlama gelir? İç dekorasyon, asansör yada park yerleri bu kavram içinde değerlendirilir mi?
"Kat irtifakı kurulmuş gayrimenkullerde yapı fiilen tamamlanmış ve bağımsız bölümlerin üçte ikisi fiilen kullanılmaya başlanmışsa, kat mülkiyetine geçilmemiş olsa dahi ana gayrimenkulün yönetiminde kat mülkiyeti hükümleri uygulanır."
Bu cümlenin manası dairede iskan ruhsatı alınmak manasındadır.
İskan ruhsatı alınan dairelerde iskan edilir oturulur yaşanır.
Apartman - blok giderlerinin sizden talep edilebilmesi için söz konusu dairenizde iskan halinde yaşıyor olmanız gerekir.
Daireniz size iskan ruhsatı alınıp teslim edilmediyse, orada yaşamıyorsanız, ortak gider aidatı talep edemezler.
Ortak gider aidatı apartmanda-blok da yasayanlardan kullananlardan giderlere sebep olanlardan tahsil edilmeleri gerekir.
2/3 İskan alindi ise ortak gider aidatı tüm maliklerden istenmeye baslar.
Yargıtay içtihatlarına göre
2/3 iskan alindi ise dairede yasamamak aidat ödemekten kaçınmaya sebep olamaz.
Konu hurshut tarafından (06-01-2013 Saat 17:01:28 ) de değiştirilmiştir.
Cevap: Teslim edilmemiş daire için aidat ve demirbaş harcaması
2/3 iskan (yaşanabilir) ruhsatı aldı ise giderler (aidat) sadece iskan ruhsatı alanlardan talep edilir.
İskan ruhsatı alan dairesinde fiilen yasamasa bile aidat ödemek zorundadır.
İskan ruhsatı almadı ise aidat yükümlülüğü yoktur.
Aidat yükümlülüğü fiilen dairede yasamak veya iskan (yaşanabilir) ruhsatı ile baslar.
Konu Hakkaniyetli tarafından (07-01-2013 Saat 00:43:13 ) de değiştirilmiştir.
Cevap: Teslim edilmemiş daire için aidat ve demirbaş harcaması
bende de benzer durum var. temmuz 18 de kat irtifakı aldım. ama o tarihte evin kapıları takılacaktı. seramikler laminatlar yapılacaktı o derece yani. sonra eylül oldu mütayit bitirdi tabi salla pati. eskikleriyle beraber. bu arada normal teslim tarihi temmuz ayı idi ama nerdeee. gecikme oldu tabi neyse sonra teslim alın diye mektup gönderdi. aldınız aldınız yoksa 1 ay sonra teslim almış sayılırsınız dedi. ekimden itibaren para isterim aidat dedi. yönetimi de kukla olucak paravan şirketlerine vermişler. ben eylül 20 de girebildim daireme. 1 ayım ekim 20 de bitti imzalamadığım için. şimdi ben 20 günlük kısımdan mesul değilim kanımca ekim ayında. o ay attığı için o parayı komple ödememem gerekli kanımca. ama bu kukla yönetim ekim parası istiyo benden. şu anda ocak hala pimapenci ayar yapmasını bekliyorum. eksiğim bitmiş değil yani. eksiklerim bitmeden imza atmam demiştim onlara evi teslim etmek istediklerinde. hukuken bu işlerde itirazı nasıl yapıyorum. tüketici hakem heyetimidir. noterden ihtarmıdır. zararlı cıkarmıym. masraf kalemleri nedir. yani birbilgi verirseniz üzerine gidicem. 1 aylık aidat hakkımsa ödemicem. bu arada hala iskan almışta değil daire. end.muh8310@yandex.com adresim
merhabalar. 40 daireli binada 20 daire dolu 20 daire bostur. bizim dairede bos. binanın iskanı alınmamış. bizden aylık 250 tl odeme talep ediyorlar....
™ Hukuki NET 2002-2022 - Ulusal ve uluslararası Hukuk Sitesi ⚖️ olma özelliği ile gerek avukat, gerek diğer hukukçu arkadaş ve gerekse vatandaşlara ev sahipliği yapan, eğitim ve bilimsel alışveriş yapma amaçlı bir "Hukuk Rehberi" dir.
Davalar
Hukuki Net; sürekli yenilenen faydalı güncel içeriği ile zamanın hukuk dallarına göre kategorize edilmiş çeşitli mevzuat (Ceza kanunu, İş kanunu, Borçlar yasası gibi), emsal mahkeme kararları, yargıtay kararları, emsal danıştay ve anayasa mahkemesi kararları ile hukuksal makale, kanun, hukuki forum, hukuk sözlüğü, hukuk programları, meslektaş ilanları, avukatlar için kolay hesaplama araçları, Anayasa Mahkemesi, Danıştay, benzer Yargıtay kararı ve Mahkemeler tarafından örnek davalar ile ilgili gerekçeli kararlar, * davası dilekçe örnekleri yasal haberler ve hukuk siteleri dizini 🕸 bulunan bir hukuk bilgi bankası sistemidir.
Avukatlar
Yararı nedir?
📝 Hukukçular için mesleki danışma (Üstad ve meslektaşlar arası paylaşım), dayanışma ve bakalorya fonksiyonu olan site; "Önleyici hukuk" veya "Dava hukuku" nedeni ile doğan veya yeni doğacak anlaşmazlıklar ile içtihat hukuku kaynağı olan Yargı ve Yargılamayı tartışmak, davalar ve ihtilaflar için yararlı çözüm yolları üretmek ve hukuksal konularda özellikle nerede, nasıl, neden soruları üzerinde soru cevap yorumlar, tartışma paylaşma yorumlama yöntemi ile sebep sonuç ilişkisi kurarak 💬, Mahkemelerin dava yükünü hafifletmeyi de amaçlayan suigeneris (kendine özgü) hukuk laboratuarı özellikleri bulunan bir hukuki kalkınma hedefli bilgi dağarcığıdır.
® Hukuki Net internette ve Türk hukukunda bir marka olmakla birlikte ticaret veya iş amaçlı bir site olmayıp, herhangi bir ticari kurum, kuruluş, bilgisayar programı firması, banka vb. kişi veya herhangi politik veyahut siyasi bir kuruluş tarafından desteklenmemekte, finans kaynağı reklam ve ekseriyetle site yönetimi olan Adalet sistemine adanmış bir servistir.
🆓 Hukuki.net halk için ücretsiz ve açık kaynak nitelikli bir hukuk sitesi olup, gayri resmi vatandaş bilgilendirme portalı işlevi görmektedir. Genel muhteviyat olarak kanun, yönetmelik, Emsal Anayasa mahkemesi, Danıştay ve Yargıtay kararı gibi hukuki mevzuat içermekle birlikte avukat ve uzman kişilere özel yorumlar da içeren sitenin tüm hakları saklı olup, 🕲 telif hakkı içeren içeriği izinsiz yayınlanamaz, kopyalanamaz. (Herhangi bir hususu sitene alıntı kuralları çerçevesinde kopyalamak için sitene ekle için izin bağlantısı.)
™ Marka tescili, Patent ve Fikri mülkiyet hakları nasıl korunuyor?
Hukuki.Net’in Telif Hakları ve 2014-2022 yılları arası Marka Tescil Koruması Levent Patent tarafından sağlanmaktadır.
♾️ Makine donanım yapı ve yazılım özellikleri nedir?
Hukuki.Net olarak dedicated hosting serveri bilfiil yoğun trafiği yönetebilen CubeCDN, vmware esx server, hyperv, virtual server (sanal sunucu), Sql express ve cloud hosting teknolojisi kullanmaktadır. Web yazılımı yönünden ise content management (içerik yönetimi) büyük kısmı itibari ile vb olup, wordress ve benzeri çeşitli kodlarla oluşturulan bölümleri de vardır.
Hangi Diller kullanılıyor?
Anadil: 🇹🇷 Türkçe. 🌐 Yabancı dil tercüme: Masaüstü sürümünde geçerli olmak üzere; İngilizce, Almanca, Fransızca, İtalyanca, İspanyolca, Hintçe, Rusça ve Arapça. (Bu yabancı dil çeviri seçenekleri ileride artırılacak olup, bazı internet çeviri yazılımları ile otomatik olarak temin edilmektedir.
Sitenin Webmaster, Hostmaster, Güvenlik Uzmanı, PHP devoloper ve SEO uzmanı kimdir?
👨💻 Feyz Pazarbaşı & Istemihan Mehmet Pazarbasi[İstanbul] vd.
® Reklam Alanları ve reklam kodu yerleşimi nasıl yapılıyor?
Yayınlanan lansman ve reklamlar genel olarak Google Adsense gibi internet reklamcılığı konusunda en iyi, en güvenilir kaynaklar ve ajanslar tarafından otomatik olarak (Re'sen) yerleştirilmektedir. Bunların kaynağı Türkiye, Amerika, Ingiltere, Almanya ve çeşitli Avrupa Birliği kökenli kaynak kod ürünleridir. Bunlar içerik olarak günlük döviz ve borsa, forex para kazanma, exim kredileri, internet bankacılığı, banka ve kredi kartı tanıtımları gibi yatırım araçları ve internetten para kazanma teknikleri, hazır ofis kiralama, Sigorta, yabancı dil okulları gibi eğitim tanıtımları, satılık veya kiralık taşınmaz eşyalar ve araç kiralama, ikinci el taşınır mallar, ücretli veya ücretsiz eleman ilanları ile ilgili bilimum bedelli veya bedava reklamlar, rejim, diyet ve özel sağlık sigortası gibi insan sağlığı, tatil ve otel reklamları gibi öğeler içerebilir. Reklam yayıncıları: ads.txt dosyası.
‼️ İtirazi kayıt (çekince) hususları nelerdir?
Bahse konu reklamlar üzerinde hiçbir kontrolümüz bulunmamaktadır. Bu sebep ile özellikle avukat reklamları gibi Avukatlık kanunu vs. mesleki mevzuat tarafından kısıtlanmış, belirli kurallara tabi tutulmuş veya yasaklanmış tanıtımlardan yasal olarak sorumlu değiliz.
📧 İletişim ve reklam başvuru sayfası nerede, muhatap kimdir?
☏ Sitenin 2022 yılı yatırım danışmanı ile irtibat ve reklam pazarlaması için iletişim kurmanız rica olunur.
Dolandırıcılık mı hukuki ihtilaf mı
25-04-2024, 18:09:51 in Ceza Hukuku