Site de BLOK lar Merkezi Yönetimden Ayrı Kendi Yönetimlerini Oluştur

[4/BHakkaniyetli]

Yargıtay 18. Hukuk Dairesi E:2001/1859 - K:2001/1889

ORTAK GİDER
( Bir Arsa Üzerinde Birden Çok Yapının-Blokun Varlığı Halinde Yapılardan Her Birine İlişkin Ortak Giderlerin O Yapıdaki Kat Malikleri Tarafından Karşılanması )
BİRDEN ÇOK YAPIDA ORTAK GİDER
( Bir Arsa Üzerinde Birden Çok Yapının Varlığı Halinde Bütün Yapılar için Ortak Tesis ve Yerlere İlişkin Giderlerin Bütün Kat Malikleri Tarafından Karşılanması )
BLOK YAPILAR
( Bunlardan Yalnız Birine İlişkin Sorunların Çözümlenmesinde Kat Malikleri Kurulu O Blokta Bulunan Bağımsız Bölüm Maliklerinden Oluşması )

ÖZET :

Kat Mülkiyeti Yasasının ek 3. maddesi hükmüne göre, bir arsa üzerinde birden çok yapının ( blok'un ) varlığı halinde, yapılardan her birine ilişkin ortak giderler o yapıdaki kat malikleri, bütün yapılar için ortak tesis ve yerlere ilişkin giderler bütün kat malikleri tarafından 20. maddedeki kurala göre karşılanır.

Blok yapılarda bunlardan yalnız birine ilişkin sorunların çözümlenmesinde Blok kat malikleri kurulu, o blokta bulunan bağımsız bölüm maliklerinden oluşur.

- - - Updated - - -

Yargıtay 18. Hukuk Dairesi E:2002/11904 - K:2003/1091

BLOK YÖNETİCİSİNİN AKTİF HUSUMET EHLİYETİNE SAHİP OLDUĞU
( Ortak Giderlerin Ödenmemesi - Merkez Yönetiminden Ayrı Blok İhtiyaçları ile İlgili Bağımsız Blok Yönetimi Oluşturabileceği )
BLOK YAPILARDA KAT MALİKLERİ KURULU
( Blok Kat Maliklerinin Merkezi Yönetimden Ayrı Kendi Yönetimlerini Oluşturabilecekleri - Yöneticinin Aktif Husumet Ehliyetinin Bulunduğu )
KAT MALİKİNİN AKTİF HUSUMET EHLİYETİ
( Bloka Ait Ortak Giderlerin Tahsili Amacıyla İcra Takibi Yapabileceği )

ÖZET :

Aynı parsel üzerinde kat irtifakı veya kat mülkiyeti kurulması sırasında düzenlenen yönetim planında blok yapıların ve bağımsız bölümlerin çok sayıda olması dikkate alınarak yönetimde kolaylık sağlanması bakımından bloklar için ayrı yönetici öngörülmesi işin gereğine de uygun düşecektir.

Davacı yönetici anataşınmazda aynı zamanda kat maliki olup, bu sıfatı dahi Kat Mülkiyeti Yasasının 20. maddesi hükmü çerçevesinde icra takibi ve davada aktif husumet ehliyetinin varlığının kabulü yönünden yeterlidir.