Topraktan hisseli tapu vererek daire sattığımız komşumuz şimdi evini satacak öncelik kimdedir?

[caglayn ist adalet sarayı]

Merhabalar, 5 daireli binamızdan 2 dairesini zamanında satmıştık. Komşularımızdan bir tanesi dairesini satmaya karar verdi. Fakat satacağı kimseler apartman huzurunu kaçırabilecek kimseler olduğundan daireyi biz tekrar almaya karar verdik. Komşumuz buna nedense pek yakın durmuyor. Diğer 2 komşumuza Topraktan Hisseli Tapu vermiştik. Toplamda üç hisse var ve çoğunluk bizde. Çevremizden bazı kimseler bu tip hisseli tapularda diğer hisse sahiplerine danışmadan kendi hissesini satamayacağını ve tapuya satılamaz şerhi koyulabileceğinden bahsettiler. Böyle bir şey varmıdır veya izleyebileceğimiz başka bir yol varmıdır? Teşekkürler.

[Erdoğan Kırcalı]

Öncelik kimdedir sorunuza istinaden,
ev sahibinin satmak istediği kişidedir satınalma önceliği. Gönlünün dilediğine satabilme hakkına sahip olan mal sahibinin iradesine etki edebilme şansınız yok.

[caglayn ist adalet sarayı]

Teşekkürler. Anladığım kadarıyla satıştan önce bir etki edebilme şansımız yok peki sattıktan sonra mahkeme açma hakkımız varmıdır?

[Şenol Eker]

Bahsettiğiniz duyumunuz, şufa hakkı ile ilgili.
Sayın Erdoğan Kırcalı sizin durumunuz için açıklamış, ancak bu konuyu öğrenmek isterseniz "şufa" kelimesi ile arama yaparak geniş bilgiye sahip olabilirsiniz.

- - - Updated - - -

Teşekkürler. Anladığım kadarıyla satıştan önce bir etki edebilme şansımız yok peki sattıktan sonra mahkeme açma hakkımız varmıdır?

Ne konuda mahkeme (dava) açacaksınız ki? anlamadım.
Bir kişinin bir taşınmazı satması ya da satın alması suç ya da kabahat değil ki.

[caglayn ist adalet sarayı]

Çalıştığım yerdeki bazı arkadaşlara da sordum. Önalımdan bahsettiler zannedersem şufa ile ilgili. Satınalma önceliğinin bizde olduğunu ve buna dayanarak mahkeme açabileceğimizi söylediler o yüzden mahkemeden bahsettim. Daha doğru bilgiler için de size danışayım dedim.

[Erdoğan Kırcalı]

Çalıştığım yerdeki bazı arkadaşlara da sordum. Önalımdan bahsettiler zannedersem şufa ile ilgili. Satınalma önceliğinin bizde olduğunu ve buna dayanarak mahkeme açabileceğimizi söylediler o yüzden mahkemeden bahsettim. Daha doğru bilgiler için de size danışayım dedim.

Aynı binada oturmakta olduğunuz komşunuzun elinde bulunan tapusunda, kendi adı ile birlikte sizlerin de isimleri varsa hissedar olarak, bir ön alım hakkından bahsedilebilir elbette, bu durumda da tapu dairesine gidip hissedarı olduğunuz taşınmazın satışı sırasında ön alım hakkınızı kullanmak istediğinize dair talepte bulunup kayıtlara şerh konabilecektir.
Ama komşunuzun elindeki tapuda sahip olarak sadece kendi ismi yazıyorsa,
onun sizden daha az veya siz ondan daha fazla bir hakka sahip değilsiniz bu konuda.

[4/BHakkaniyetli]

.Tapuda hissedar olarak görünüyorsanız.
Şufa ön alim (komşuluk hakki) satış işleminin gerçekleşmesini haber aldığınız andan itibaren 1 ay içinde tapudaki satış bedelini ödeyerek size devrini SUFA davası açarak mahkemeden talep edebilirsiniz

[caglayn ist adalet sarayı]

Aynı binada oturmakta olduğunuz komşunuzun elinde bulunan tapusunda, kendi adı ile birlikte sizlerin de isimleri varsa hissedar olarak, bir ön alım hakkından bahsedilebilir elbette, bu durumda da tapu dairesine gidip hissedarı olduğunuz taşınmazın satışı sırasında ön alım hakkınızı kullanmak istediğinize dair talepte bulunup kayıtlara şerh konabilecektir.
Ama komşunuzun elindeki tapuda sahip olarak sadece kendi ismi yazıyorsa,
onun sizden daha az veya siz ondan daha fazla bir hakka sahip değilsiniz bu konuda.

Verdiğiniz cevaplar için size minnettarım, teşekkür ederim. Zannedersem tapuda falan vatandaştan filan vatandaşa şu kadar hisse şeklinde yazıyormuş heralde. Tapu dairesine gittiğimizde orada yapıp yapamayacağımız ortaya çıkar zannedersem?

.Tapuda hissedar olarak görünüyorsanız.
Şufa ön alim (komşuluk hakki) satış işleminin gerçekleşmesini haber aldığınız andan itibaren 1 ay içinde tapudaki satış bedelini ödeyerek size devrini SUFA davası açarak mahkemeden talep edebilirsiniz

Teşekkür ederim şimdiki anladığım şey ise; Şerh ve Dava işlemleri için komşunun elindeki tapuda adımızın geçmesinin gerekmesi.

[TURHAN HARİTA]

Projeye esas kat irtifakı tapusu varsa yani inşaatınız ruhsatlı ise ve tapuda satış kat irtifakına esas yapılmış ise şufa hakkı kullanılamaz
arsa üzerinden hisselendirme yoluyla satış yapılmış ise üzerindeki yapı yok anlamındadır daireden bahsetme durumuda olmaz,
arsa veya tarla vasfında kalmıştır.
1- Tarla vasfında ise zaten hisselerin dışarı satışı münkün olmaz,
2- Arsa vasfında ise hisse satışı için ilgili belediyesinden yazı alınması gerekir ki, Belediye hisse çoğalmasına uygun görüş vermez.
Bilgiler net olarak paylaşılırsa net bir görüş belirtilebilir.

[caglayn ist adalet sarayı]

Projeye esas kat irtifakı tapusu varsa yani inşaatınız ruhsatlı ise ve tapuda satış kat irtifakına esas yapılmış ise şufa hakkı kullanılamaz
arsa üzerinden hisselendirme yoluyla satış yapılmış ise üzerindeki yapı yok anlamındadır daireden bahsetme durumuda olmaz,
arsa veya tarla vasfında kalmıştır.
1- Tarla vasfında ise zaten hisselerin dışarı satışı münkün olmaz,
2- Arsa vasfında ise hisse satışı için ilgili belediyesinden yazı alınması gerekir ki, Belediye hisse çoğalmasına uygun görüş vermez.
Bilgiler net olarak paylaşılırsa net bir görüş belirtilebilir.

Daha net bilgilerle döneceğim o zaman.