Ondört blokluk sitede birden fazla blok yöneticileri/temsilcileri eksik olan kat malikleri kurulunda alınan kararların durumu?

[Flipper]

Ondört blokluk sitede birden fazla blokun blok yöneticileri/temsilcileri eksik ve uzun zamandır da seçim yapılmıyor ve kat malikleri kurulunda temsil edilmiyor bu eksik bloklar, böyle bir site kat malikleri kurulunun aldığı kararları hukuken geçerliliği nedir? Sonuçları nelerdir? Hukuki yaptırımı ne olur?

[4/BHakkaniyetli]

KMK gereği her blok kendi yönetim kurulunu 1 yıl için seçer.
Her blok malikleri kendi giderlerini Blok yönetimine öder.

Blok yönetim kurulları toplanır kendi aralarından site yönetim kurulunu 2 yıl için seçer.
Site ortak alan giderleri bloklara arsa payı oranında pay edilir.
Blok yönetimleri site yönetiminden gelen blok payı giderlerini blok kat maliklerine arsa payı oranında pay eder.

[Flipper]

Sayın Hakkaniyetli bizim sitede ikili yönetim yok site yönetimi var ve bütün ödemeler mevcut site yönetimine yapılıyor, blok yöneticileri/temsilcileri sadece kat malikleri kurulunda bizi temsil ediyor alınan kararlara katılıyor, ama mesele şu bizim blokun yöneticisi/temsilcisi eylül 2012 başından bu yana yok bir başka blokun temsilcisi de daha uzun zamandır yok yani bu bloklar kat malikleri kurulunda temsil edilmiyor, dolayısıyla kat malikleri kurulunda alınan (blok kat malikleri kurulu yok karar alınmıyor işletme projesi ve bütçe hazırlamıyor sadece kat malikleri kurulunda bizi temsil ediyor ve kararlara katılıyor bundan ibaret) kararların geçerliliği olmadığını dolayısıyla alınan kararların uygulama alanı bulamayacağını, takip yapamayacağını düşünüyorum görüşünüz nedir? Mesela; 2-3 blok kat malikleri kurulunda temsil edilmemesi ve kararda imzaları olmamasına rağmen dışarıdan birisini halkla ilişkiler görevi vererek maaş atamışlar bu geçerlimidir?

[4/BHakkaniyetli]

Site yönetim kurulu KMK 35 e göre kat maliklerinin (genel vekaletli) VEKİLİ konumundadır.
Borçlar kanunu md 504 konularına giren konularda keyfi karar (lar) alamazlar.
Kat maliklerini zararlandirici davranışlarda bulunamazlar.
Kat maliklerinin menfaatlerini korumak zorundadırlar.
BK 504 konularında karar alınabilmesi için Tüm kat maliklerinin ASALETEN imzalı özel vekaletleri gerekir.