+ Konuyu Yanıtla
1 den 3´e kadar toplam 3 ileti bulundu.
  1. #1
    Kayıt Tarihi
    Oct 2007
    İletiler
    71
    Dilekçeler Sözleşmeler
    1
    Dosya Yükleme
    0

    Exclamation Blok yönetimi, site yönetimi, kat maliki ve kiracı ilişkileri

    Herkese merhaba, sorunum biraz uzun yazmamı gerektiriyor. Umarım kimseyi sıkmam ama işin içinden çıkamadığım bir durum ve hikayesi var. Yardımcı olacaklara şimdiden teşekkürler..
    Ağustos 2011 döneminde kiracı olarak bir siteye taşındım. Site 64 bloktan oluşan bir yapı ve blok yönetimleri haricinde, genel bir üst yönetim var. Üst yönetime ödenen aidatlar güvenlik+kapıcı+çevre+kalorifer olarak adlandırılıyor ve kalorifer payı harici tüm ödemeler herkes için eşit olarak alınıyor. bu sitede 76 m2 konutta var, 180 m2 lik konutta var. Bunun yanında bloklarda kendi yönetimlerini oluşturmuşlar ve su parası dağıtımı haricinde, blokla ilgili demirbaş ödemelerini topluyorlar. Kira kontratımda blok ve üst yönetim aidatları kiracıya aittir şeklinde bir madde var.
    Kasım 2011 döneminde yağışlar bağladığında baktıkki evin üst kat teras altında kalan odalarında su sızıntısı ve buna bağlı olarak nem ve küf oluşumları var. Meğersem yıllardır böyleymiş ve her kış bir kiracının kaçmasıyla sonuçlanıyormuş.Neyse tamiratı ve kira indirimi konusunda kat malikim ile sözlü olarak anlaştım.Kendisi başka bir şehirde öğretmen olduğu için kontratı dahi bir başkası imzalamıştı.Kendisine güvenerek yazılı bir belge almadım. Site üst yönetimi kış ortasında bir üsulsuzluk yapmış ve diğer kat malikleri tarafından savcılığa şikayette bulunulmuştur. Usülsüzlükten bahsetmeyeceğim ama toplamaya çalıştığı paralarla ilgili -daha doğrusu aidat haricinde borçlandırmaya çalıştığı bir giderle ilgili- bir şikayet.Pek çok kişi gibi bende ödemedim ve kat malikine yapılan baskı sonucu hakkımda eksik kira ödemesinden dolayı tahliye davası açıldı. Durumu danıştığım bir hukukçu ise işimin çok zor olduğunu söyledi.Bunun yanında blok yönetimi ile ilgili ödenmesi gereken demirbaş gider ödemeleri önceleri benden istenmemesine rağmen, bu olaylardan sonra benden istenmeye ve ödemememden ötürü icraya verilmeye başlandım. Blok yönetimi, üst yönetim ve kat malikimin avukatı aynı kişi. Buda işimi oldukça zorlaştırıyor.
    Site yıllık 1,8 Trilyon bütçeye sahip bir yer. Ancak hesapların hemen hemen hiçbirini ben göremiyorum. Çünkü kiracı olarak bana pek gösterilmiyor. Ama biliyorum ki kat malikim en ufak bir ödeme yapmıyor (çünkü cari hesabımı netten görebiliyorum ve tüm ödemeleri ben yaptım). Ancak yine biliyorum ki toplanan paralarla pek çok demirbaş niteliğinden işlem yapılıyor. Ancak ne kadar tuttuklarını ve bu giderler içindeki payımı bilemiyorum. Yazılı olarak talep etmeme rağmen alamıyorum.
    İcra dairesinden hakkımda açılan tahliye ve eksik kira dosyasına itiraz ettim ve konu icra mahkemesine intikal etti. Benden yazılı olarak savunmamı istediler. Bende mahkemeye uzun uzun olanları yazdım ve bilirkişi marifetiyle hesapların incelenerek fazladan yaptığım ödemelerin tesbitini, yine bilirkişi marifetiyle ev eşyalarımdaki zararın tesbitini ve ona göre bir karar verilmesini istedim. Hatta kış aylarında çeşitli tarihlerde çektiğim mekan fotoğraflarını ekledim.
    Ama biliyorumki, mahkeme eğer yönetimlerden bir görüş isterse her iki yönetimde aleyhime davranacak. İstenen belgeleri belkide gizleyecek. Çıkmam için o denli baskı yapılıyorki, 14 daireli blokta mantolama işlemi başladı. Sadece benim oturduğum dairenin mantolaması yapılmayacak. O derece. Şimdi diyeceksiniz ki sende kabahat, ne duruyorsun. Ama ev-iş-okul vs derken, bunun yanında taşınma ve nakil masrafları gözümü korkutuyor ve belki yasal anlamda olmasa bile etik açıdan haklı olduğumu biliyorum. Bu çerçevede bakarsak, mahkeme konusunda atmam gereken başka bir adım varmı.Çünkü sonuçlanması uzun süremeyecek sanıırm. Nisan 2012 den beri 2012-2013 kış dönemi için aylık 82 TL kalorifer parası ödüyorum. Ama belkide kış gelmeden tahliye kararı çıkacak ve bu parayı nasıl geri alırım bilemiyorum. Tekrar kusura bakmayın ama tavsiye niteliğinde de olsa yardımcı olursanız sevinirim.



    Hukuki NET Güncel Haber

    Blok yönetimi, site yönetimi, kat maliki ve kiracı ilişkileri konulu yargıtay kararı ara
    Blok yönetimi, site yönetimi, kat maliki ve kiracı ilişkileri konulu hukuk haber

  2. # Nedir?
    Tavsiye Soru Cevap
    Kayıt Tarihi
    Bugün
    İletiler
    Ne kadar?
     
  3. #2
    Kayıt Tarihi
    Dec 2011
    Nerede
    .
    İletiler
    1.381
    Dilekçeler Sözleşmeler
    1
    Dosya Yükleme
    0

    Tanımlı Cevap: Blok yönetimi, site yönetimi, kat maliki ve kiracı ilişkileri

    Sizin Durumunuzu anlıyorum.
    Tavsiyelerim aşağıdadır.
    Dükkan ve daire toplam 7 bağımsız bölümden fazla bölümü olan yerde daire tercih edilmemeli. (7 den sonra yönetici secim mecburiyeti)
    Merkezi Kalorifer sistemi olmamalı.
    Kapıcı olmamalı.
    Bina ne kadar küçük olursa derdide o kadar küçük olur.
    Fazla ödenen ısınma giderlerini tahmini olarak en son ödeyeceğiniz kiralardan düsersiniz ev sahibinizle hesaplaşırsınız.
    Gelişmiş dünya devletlerinde yıl sonunda ısınma giderleri hesap paylaşım detayları yönetim tarafından hesaplanıyor ve malik ve kiracılara tebliğ ediliyor.
    Ama maalesef Türkiye bu konularda çok gerilerde.
    Kat mülkiyeti kanunuda ihtiyaçlara cevap vermiyor.
    Meclisteki millet vekilleride KMK yetersizliklerinden haberleri yok.
    Hiç bir şey bilmeyen ve adiliyetten haberi olmayan yönetim ve yöneticilerde ilk okul muhasebesi yaparak ileri muhasebe teknikleri yaptıklarını zannediyorlar.
    Konu Hakkaniyetli tarafından (24-10-2012 Saat 21:10:50 ) de değiştirilmiştir.

  4. #3
    Kayıt Tarihi
    May 2013
    Nerede
    İstanbul
    İletiler
    1
    Dilekçeler Sözleşmeler
    0
    Dosya Yükleme
    0

    Exclamation Cevap: Blok yönetimi, site yönetimi, kat maliki ve kiracı ilişkileri

    Yaklaşık 2 senedir, 3 bloklu bir sitede oturmaktayım, 1 yıla yakın süredir apartman görevlimiz görevlerini yerine getirmemektedir, sitemizin iş yönetmeliğine göre servise gelmesi, kapımızın önünü temizlemesi, çöplerimizi toplaması gerekmektedir, yönetimle defalarca konuşmamıza rağmen bir sonuç alamadık, yönetime göndermek üzere ihtarmane hazırlamak üzereyim, nasıl bir ihtarname hazırlamalıyım? Veya ne yapmalıyım? Tavsiye verirseniz mutlu olurum.

+ Konuyu Yanıtla

Bu sayfada bulunan kavramlar:

katmaliki ile kiraci s

kiraci yonetim hesap

mantolama

Forum

Benzer Konular :

  1. Blok yönetimi site yönetiminden ayrılır mı?
    3 bloktan oluşan yeni bir siteden daire aldım, müteahhit firma kendini yönetim olarak seçmiş kafasına göre aidatları artırıyor. Kafasına göre...
    Yazan: sefa cumali Forum: Kat Mülkiyeti Hukuku
    Yanıt: 2
    Son İleti: 08-01-2018, 15:12:34
  2. Site yönetiminde blok yönetimi
    bizim sitemizde tek bir karar defteri ve tek bir yönetim var 2 yönetici ve 2 denetleyici var.giriş kapıları farklı A VE B bloktan(yapışık ve urtak...
    Yazan: barbaros Forum: Kat Mülkiyeti Hukuku
    Yanıt: 11
    Son İleti: 29-11-2017, 18:34:44
  3. Site Yönetimi ve Blok Yönetimi - Temiz su borusu problemi
    Değerli Hukuk mensubu kişiler, Sizden bir sıkıntımız ile ilgili olarak. Açıklama ve dayattırabileceğimiz ilgili kanun maddeleriyle cevap almak...
    Yazan: Lanvin Forum: Kat Mülkiyeti Hukuku
    Yanıt: 1
    Son İleti: 15-07-2012, 23:44:23
  4. Site Yönetimi ve Blok Yönetimi
    Yetmişbeş daireli bir sitede ikamet etmekteyim. 2008 yılında site yönetimini resmi olarak oluşturduk. Ayrıca 2009 yılı genel kurulunda büyük projeler...
    Yazan: baymartı Forum: Kat Mülkiyeti Hukuku
    Yanıt: 5
    Son İleti: 07-06-2011, 21:59:21
  5. Yazlık site yönetimi bazı iyi ilişkileri olan maliklerden aidat toplamıyor
    Örende bir yazlık sitede işim gereği kendi evimde devamlı ikamet etmekteyim, site 40 evlik dublex villalardan oluşuyor. Site yönetimi du yılki genel...
    Yazan: tyf28 Forum: Kat Mülkiyeti Hukuku
    Yanıt: 9
    Son İleti: 12-08-2008, 12:28:34

Yetkileriniz

  • Yeni konu açma yetkiniz yok
  • Konuya cevap verme yetkiniz yok
  • Dosya ekleme yetkisi yok
  • İleti düzenleme yetkisi yok
  •  


2022 tarihli Hukuk Blog |  Arabulucu |  Hukuk Kitapları |  Alman Hukuku |  Özel Güvenlik AŞ. |  İş İlanları |  Ankahukuk |  Psikolog |  Site Ekleme |  Sihirli Kadın |  Sağlık |  Satılık Düşecek Domainler |  Bayefendi |  Afternic Alanadı satış (Domain alımı) | 

™ Marka tescili, Patent ve Fikri mülkiyet hakları nasıl korunuyor?
Hukuki.Net’in Telif Hakları ve 2014-2022 yılları arası Marka Tescil Koruması Levent Patent tarafından sağlanmaktadır.
♾️ Makine donanım yapı ve yazılım özellikleri nedir?
Hukuki.Net olarak dedicated hosting serveri bilfiil yoğun trafiği yönetebilen CubeCDN, vmware esx server, hyperv, virtual server (sanal sunucu), Sql express ve cloud hosting teknolojisi kullanmaktadır. Web yazılımı yönünden ise content management (içerik yönetimi) büyük kısmı itibari ile vb olup, wordress ve benzeri çeşitli kodlarla oluşturulan bölümleri de vardır.
Hangi Diller kullanılıyor?
Anadil: 🇹🇷 Türkçe. 🌐 Yabancı dil tercüme: Masaüstü sürümünde geçerli olmak üzere; İngilizce, Almanca, Fransızca, İtalyanca, İspanyolca, Hintçe, Rusça ve Arapça. (Bu yabancı dil çeviri seçenekleri ileride artırılacak olup, bazı internet çeviri yazılımları ile otomatik olarak temin edilmektedir.
Sitenin Webmaster, Hostmaster, Güvenlik Uzmanı, PHP devoloper ve SEO uzmanı kimdir?
👨‍💻 Feyz Pazarbaşı & Istemihan Mehmet Pazarbasi[İstanbul] vd.
® Reklam Alanları ve reklam kodu yerleşimi nasıl yapılıyor?
Yayınlanan lansman ve reklamlar genel olarak Google Adsense gibi internet reklamcılığı konusunda en iyi, en güvenilir kaynaklar ve ajanslar tarafından otomatik olarak (Re'sen) yerleştirilmektedir. Bunların kaynağı Türkiye, Amerika, Ingiltere, Almanya ve çeşitli Avrupa Birliği kökenli kaynak kod ürünleridir. Bunlar içerik olarak günlük döviz ve borsa, forex para kazanma, exim kredileri, internet bankacılığı, banka ve kredi kartı tanıtımları gibi yatırım araçları ve internetten para kazanma teknikleri, hazır ofis kiralama, Sigorta, yabancı dil okulları gibi eğitim tanıtımları, satılık veya kiralık taşınmaz eşyalar ve araç kiralama, ikinci el taşınır mallar, ücretli veya ücretsiz eleman ilanları ile ilgili bilimum bedelli veya bedava reklamlar, rejim, diyet ve özel sağlık sigortası gibi insan sağlığı, tatil ve otel reklamları gibi öğeler içerebilir. Reklam yayıncıları: ads.txt dosyası.
‼️ İtirazi kayıt (çekince) hususları nelerdir?
Bahse konu reklamlar üzerinde hiçbir kontrolümüz bulunmamaktadır. Bu sebep ile özellikle avukat reklamları gibi Avukatlık kanunu vs. mesleki mevzuat tarafından kısıtlanmış, belirli kurallara tabi tutulmuş veya yasaklanmış tanıtımlardan yasal olarak sorumlu değiliz.
📧 İletişim ve reklam başvuru sayfası nerede, muhatap kimdir?
☏ Sitenin 2022 yılı yatırım danışmanı ile irtibat ve reklam pazarlaması için iletişim kurmanız rica olunur.
Creative Commons License
This work is licensed under a Creative Commons Attribution 4.0 International License.