Ev almak için ödediğim ön ödemeyi dava açsam alabilir miyim?
1 Ağustos 2008 günü bir evi görmeye gittik. Ev sahibi bize evin 12 yıllık olduğunu söyledi ve bize evi tavsiye eden emlakçıya, iki tarafın da para vermesine gerek olmadığını söyledi. 1000 YTL kapora verilerek el sıkıştık. Ev sahibi aynı gün bir ödemesi olduğunu ve bugün kendisine bir miktar para versek çok memnun olacağını söyledi. Biz de aynı gün akşam saatlerinde 20.000 YTL daha para verdik. Ev sahibi emlakçıya para verilmemesi için evi kimseye sattığını söylemeyecekti. Hiç doğru bir davranış olarak bulmasakta kabul ettik.
Aradan 2 gün geçti ve geç kalınmış bir halde evin 17 yıllık olduğunu ve emlakçının bu olaydan haberi olup ona da para vermemiz gerektiğini ve binanın da dıştan boyanacak olup bunun için de ayrıca para vermemiz gerektiğini öğrendik. Haliyle evden soğuduk. Ev sahibine bunları söylediğimizde ise tepkiyle karşılaştık. Aradan 2 gün geçmiş olmasına ve ev sahibinin herhangi bir mağduriyeti olmamasına rağmen paramızı geri alamadık. Ev sahibi ev sizindir satıp paranızı içinden alın diyor ve başka bişey demiyor (yaşlı bir adam kendisi). Elimizde "1.000+ 20.000 YTL ev satışı için şu kişiden kapora aldım" şeklinde ev sahibi tarafından imzalanmış bir kağıt var.
Paramızı nasıl alabiliriz ben bunu öğrenmek istiyorum.
Bilgilendirmeleriniz için çok teşekkürler.
Re: Ev almak için ödediğim kaporayı nasıl alabilirim?
Verdiğim 1000 YTL kapora sayılıp da ondan vazgeçmem ve ikinci verdiğim 20.000 YTL yi geri almam hukuki açıdan mümkün müdür?
Kaporanın geri alınamayacağı ile ilgili yazılar okudum.
Yardımlarınız için şimdiden çok teşekkür ederim.
Re: Ev almak için ödediğim ön ödemeyi dava açsam alabilir miyim?
evi üzerinize alın, emlakçıya bişi vermeyin,
bu bir çözüm.
kapora konusu muallak.
Re: Ev almak için ödediğim ön ödemeyi dava açsam alabilir miyim?
Alıntı:
Freelander2 rumuzlu üyeden alıntı
evi üzerinize alın, emlakçıya bişi vermeyin,
bu bir çözüm.
kapora konusu muallak.
Kaporayı almanız zor. evi alın diyorsunuz, hukuki olarak başka çözüm yok mudur hocam?
Saygılar...
Re: Ev almak için ödediğim ön ödemeyi dava açsam alabilir miyim?
arkadaşlar yardımlarınızı bekliyorum.
bu konuda değerli fikirlerinizi esirgemeyin lütfen.
teşekkürler.
Re: Ev almak için ödediğim ön ödemeyi dava açsam alabilir miyim?
Bildiğim kadarıyla; 1000 YTL kaporanızı geri alamazsınız. Diğer 20.000 YTL sebepsiz zenginleşmeye girdiğinden onu dava yoluyla almanız mümkün. Böyle durumlarda alıcı vazgeçerse kaporası yanar. Satıcı vazgeçerse kaporayı misliyle geri öder. Tabii ki bir satış sözleşmesi imzaladıysanız oradaki şartlara da bakmanız gerekir.
Re: Ev almak için ödediğim ön ödemeyi dava açsam alabilir miyim?
Parayı bir makbuz veya sözleşme ile verdiyseniz, başka bir deyişle parayı verdiğinizi yazılı olarak ispatlayabiliyorsanız verdiğiniz ön ödemeyi geri alabilirsiniz çünkü;
Mal sahibi ile yapmış olduğunuz işlem "taşınmaz satış vaadi" olarak tanımlanır. Ancak taşınmazlar ile ilgili her türlü sözleşmenin resmi şekilde yapılması GEÇERLİLİK ŞARTI'dır.
Resmi şekilde ( tapu sicil müdürlüğünde veya noterde) yapılmamış taşınmaz satışı veya vaadi sözleşmeleri geçersizdir.
GEÇERSİZ SÖZLEŞMELER NEDENİ İLE VERİLEN ŞEYLER İADE EDİLİR.
Bir an için yapılan sözleşmenin geçerli olduğunu kabul etsek bile Eğer bu bir ön ödeme ise yani ileride yapılmak istenen sözleşmeye göre ödenecek olan bedelin bir kısmı ise ileride yapılacak sözleşme gerçekleşmediğine göre ön ödemenin de geri alınması gerekmektedir.
eğer bu bir cayma tazminatı ise "açık ve tartışmaya mahal bırakmayacak şekilde" kararlaştırılmış olması icap ederdi.
Zaten taşınmaz satışına ilişkin sözleşmeler resmi şekilde yapılmadığından geçersiz olduğuna göre sonuç olarak ödenenlerin geri alınmasında hukuki bir engel bulunmamaktadır.
Re: Ev almak için ödediğim ön ödemeyi dava açsam alabilir miyim?
Çok teşekkür ediyorum Tayfun Bey
bu durumda hemen bir avukat bulup en azından 20.000 YTL'yi geri almaya çalışacağım.
Yalnız bu parayı geri alabilmemiz sizce ne kadar sürer?
Tahmini bir süre verebilir misiniz?
Tekrar teşekkürler
Re: Ev almak için ödediğim ön ödemeyi dava açsam alabilir miyim?
bunun net verisi yok, avukat telefon eder, dava açmadan güzellikle çözelim der,
a) ev sahibi he der, 1 saatte biter.
b) hade len der , en erken 3 ayda biter 10 yıla kadar yolu var
c) borca karşı dava açmadan icrayı dener, icra ile belki çözer, daha kısa sürebilir.
Re: Ev almak için ödediğim ön ödemeyi dava açsam alabilir miyim?
Ev sahibinden güzellikle parayı alamayacağımızı anladık ve 1000 YTL indirim yaptırarak evi almaya karar verdik.
Şimdi ev sahibinin daha önceki yalan yanlış beyanlarından dersimi almış birisi olarak, parayı verdiğim tarihten itibaren o şahsın 3 hafta içinde evi boşaltması için nasıl bir belge düzenlemem/düzenletmem gerekiyor?
İlginiz için çok teşekkür ederim.