Apartman Yönetiminin Olmaması

Apartman yönetimi ile ilgili tüm açılmış konuları gözden geçirip sorunuma çözüm bulamayınca konu açma gereğini duydum.


Ben yaklaşık 18 yıldır aynı apartmanda oturuyorum. Her bir katta tek bir daire olan 6 katlı bir apartman söz konusu olan. Senelerdir bu apartmanda tam olarak düzenli bir yönetici yada yönetim yada karar alınamamıştır. Benim ısrarım üzerine 2003 yılında apartman defteri tasdik ettirip işi resmiyete dökmeye çalşısak da aidatlar en fazla bir kaç yıl toplanmış sonra devam edilememiştir. Herhangi bir sorun olduğunda ise günü kurtarmalık paralar toplanmış ve geçiştirilmiştir. En son toplantı 2006 senesinde yapılmış bundan bir iki yıl sonrasına kadar aidat toplanmış,toplanan para da bazı harcamalara ödenmiştir.


Bu apartmana iyileştirme adına apartman içi boyama yaklaşık 13 yıl, çatı da yaklaşık 15 yıl önce yapılmıştır. Ben çatıda oturuyorum ve akmamsı için kontrol ve denetimlerimi ve ilgimi üzerinden hiç eksik etmediğim için 3-5 yıl ara aile küçük tamiratlarla idare etti. Diğer küçük giderleri burda sıralamak bile istemiyorum.


Sorun şu ki; evimi satmayı düşünüyorum. Senelerdir verdiğim mücadelede apartmanı iyileştirme adına bir sonuç alamasam da bana iyi bir semtte gece kondu apartmanında oturma hissinden başka zararı yoktu. Ama artık iş değişti. Apartmanım iyileştirilmezse benim satmayı düşündüğüm dairemin satış rakamı en az 20bin lira düşüyor.( Bu konuyu emlakçılar apartmanın halini görünce kendileri hemen söylüyor zaten)

Apatmanda bu durumdan şikayetçi sadece ben olduğum için ve toplantı yapılsa bile 10 liralık aidata bile itiraz olacağını bildiğim için haklarımı öğrenmek adına size danışmak istedim.


Komşularımı da zarara sokmadan; aparmanın iyileştirme projelerini diğer kat maliklerinin kabul etmelerini nasıl sağlayabilirim? Bu konuda hakkım var mı yoksa çoğunluk aidat toplamayı kabul etmediği için benim yine onlara uymaktan başka çarem yok mu ?


Şimdiden teşekkür ediyorum.

bu sorun benim için zordu ama cevabın da bu kadar zor olacağını düşünmemiştim :)

şaka bi yana yardımlarınıza muhtacım. sorumda anlaşılmayan bi yer varsa seve seve açıklama yaparım. şimdiden teşekkürle

634 Sayılı Kat Mülkiyet Kanununun 34.Maddesine göre; Anagayrimenkulün sekiz veya daha fazla bağımsız bölümü varsa, yönetici atanması mecburidir.
Sizde bağımsız bölüm sayısı 6 olduğuna göre yönetici seçilmesi zorunluluğu bulunmamaktadır.Ancak 6 bağımsız bölüm maliklerinin katılacakları ve oybirliği ile alacakları kararla yönetici seçebilirsiniz.

6 malik anlaşıp yönetici seçemiyorsa, 634 Sayılı yasaya göre değil, genel hükümlere göre hareket edilmesi gerekir.

Yöneticisi olmayan Apartmanda bir malik , apartman için elzem giderleri cebinden harcamışsa, diğer maliklerinden tahsil edebilir. Bu husus, Borçlar Kanunu'ndaki, vekaletsiz iş görme hükümlerine tabidir.Yapılacak masrafın ivedi ve elzem olması gereklidir.Dolayısıyla bahsettiğiniz "İyileştirme Projelerine" bu gözlükle bakmalısınız.

Sayın MeŞale ,diğer maliklerin 10 liralık aidata bile itiraz edeceklerini söylüyorsunuz.Dolayısıyla işiniz zor gibi görünüyor.Aşağıdaki Yargıtay kararı size ışık tutabilir.Kolay gelsin.

Esas Yılı : 1987
Esas No : 5-657
Karar Yılı : 1988
Karar No : 238
Karar Tarihi : 09.03.1988
Daire : HG

“...Bir apartmanın ısınma, genel su ve benzeri ihtiyaçlarının giderilmesi zorunluluk olarak kendini gösterir. Usulüne uygun kat malikleri kurulunun toplanamaması, yönetici seçiminin gerekmemesi veya gerekip de usulüne uygun seçim yapılamaması zorunlu ihtiyaçların ortada kalması sonucunu doğurmaz.
Bu gibi durumlarda usulüne uygun toplantı yapılmasa dahi kat maliklerinden bir veya bir kaçının bu ihtiyaçları gidermeleri vekaletsiz tasarruf hükümlerine tabi olup koşulları gerçekleştiği takdirde kat malikleri bu giderlerden sorumlu tutulurlar.”