21 paylı ev

Annemin babasından kalma eski yapı bir evimiz var. 7 kardeşten annemde dahil 6 kardeş vefat etti 1 kardeş sağ, toplam 20+1 hisse var yanlış hesaplamadıysam. Burayı bir şekilde elden çıkarmak istiyorum. Nedeni hiç faydası olmayan yerin bir emekli olarak zarardan başka bir durumu yok. Tek evim var bu paydan dolayı emlak vergisi ödüyorum artı burası içinde vergi tahakkuk ediyorlar. Üstelik burada oturanlarda var ne şartlarda nasıl oturduklarını bilmiyorum, kirayı önceden oturan dayı çocuklarının aldığı söyleniyor. Buradan kurtulup emlak vergisi ve buranın vergisinden kurtulmak istiyorum. Mirasçılara kendi çabalarımla ulaşmak zor buranın satış masrafları için kimseden para alamam kimse umruna takmıyor. En kolay bu işten nasıl sıyrılırım. En kolay çözümü nedir. Cevap veren hukukçu arkadaşlara teşekkür ederim.

Olması gereken çözüm ortaklığın giderilmesi davası (izale-i şuyuu davası) açmak ve evin satılarak paydaşlara bedelinin ödenmesini sağlamak... Yoksa her vefat durumunda ortak sayısı fazlalaşacaktır ve içinden çıkılamayacak bir hal alacaktır. Evi kullanan kimse ona da geriye doğru 5 yıllık ecri misil yani kullanım bedeli (basitçe kira bedeli diyebilirsiniz) davası açmak düşünülebilir...

Alıntı:

---

admin rumuzlu üyeden alıntı

Olması gereken çözüm ortaklığın giderilmesi davası (izale-i şuyuu davası) açmak ve evin satılarak paydaşlara bedelinin ödenmesini sağlamak... Yoksa her vefat durumunda ortak sayısı fazlalaşacaktır ve içinden çıkılamayacak bir hal alacaktır. Evi kullanan kimse ona da geriye doğru 5 yıllık ecri misil yani kullanım bedeli (basitçe kira bedeli diyebilirsiniz) davası açmak düşünülebilir...

---

Yanıtınız için teşekkür ederim. Benim öğrenmek istediğim bu davayı tek başıma açabilirmiyim. Diğer paydaşların olması gerekirmi, sorun burda onları biraraya getirmem mümkün değil kaldı ki tek başıma davayı açtım satışı yaptım parayı dağıtmak benim sorumluluğumda mi, öyle ise o kadar kişiyi biraraya getirmekle aynı oluyor. Ben davayı açsam satışı yaptırsam paydaşlarda paralarını kendi takip edip kendi alsa olmazmı. Her geçen süre paydaşlar artıyor zaten büyük sıkıntı.

Bu işi avukatsız yapmanız imkansıza yakın derecede zor. Evin satışını istemek için kimsenin imzasına ihtiyacınız yok.

Yüzde bir hisseniz bile olsa ortaklığın giderilmesi davası açarak evin satışını talep edebilirsiniz.
Ancak davalı olarak göstereceğiniz 20 kişinin her birine tebligat yapılması gerekir. Dava masrafları davalı çokluğundan çok tutabilir.
Başta bu masrafları sizin ödemeniz gerekir. Dava sonuçlandığında masraflar herkese hisseleri oranında pay edilir.
Yani sizin hisseniz %10 ise, yaptığınız masrafın %90'ını satış bedeli içinden geri alırsınız.

Kurtulmak istiyorsanız, diğer yol ise kendi hissenizi ulaşabildiğiniz ve anlaşabildiğiniz başka bir hissedara satmak veya bağışlamaktır.

Alıntı:

---

Av.Yusuf Selçuk Ateşkan rumuzlu üyeden alıntı

Yüzde bir hisseniz bile olsa ortaklığın giderilmesi davası açarak evin satışını talep edebilirsiniz.
Ancak davalı olarak göstereceğiniz 20 kişinin her birine tebligat yapılması gerekir. Dava masrafları davalı çokluğundan çok tutabilir.
Başta bu masrafları sizin ödemeniz gerekir. Dava sonuçlandığında masraflar herkese hisseleri oranında pay edilir.
Yani sizin hisseniz %10 ise, yaptığınız masrafın %90'ını satış bedeli içinden geri alırsınız.

Kurtulmak istiyorsanız, diğer yol ise kendi hissenizi ulaşabildiğiniz ve anlaşabildiğiniz başka bir hissedara satmak veya bağışlamaktır.

---

Şenol Eker hocam zaten avukatla yapmak istiyorum. Konuyu kapatacaktım ama avukat meselesinide öğrenmek isterim. Avukat marifetiyle satışı yaptık diyelim avukatta dahil tüm masrafları bu satıştan karşılamam mümkün sanırım doğrumudur acaba. Cevap verme zahmetinde bulunan hukukçu arkadaşlara çok teşekkür ederim.

Hukukçu demişsiniz de, ben hukukçu değilim :)
Muhtemelen tam olarak karşılayamayacaksınız. Ama taşınmazın fiyatı yüksekse olabilir de. Bunu avukatınızla konuşacaksınız, pazarlık yapacaksınız.