3 kardeşe kalmış evin hak paylaşımı hakkında

Merhaba,

Bu sorunun yeri umarım burasıdır. Biz 3 kardeşiz ve bize babamızdan bir daire kaldı. Mirası üzerimize aldığımız için tapuda 3 kardeş olarak bizlerin ismi yazmakta.

Şimdi durum şöyle. Kardeşlerden biri, eşinin borçlarından dolayı dairenin satılmasını istemekte. Diğeri yurt dışında yaşıyor ve askerlik sebebiyle vatandaşlıktan çıkmış durumda ancak tapuda o da pay sahibi. Ben ise tapudaki 3. ortak olarak evin satılmasını doğru bulmuyorum ve kendim evde oturuyorum. Eşinin borçlarından dolayı evin satılmasını isteyen kardeş bu evin 2 misli değerde bir evde oturuyor ve lüks hayat sürüyor, ben de kendisine eşinin borçlarının benim problemim olmadığını, evin şu an satılmasını ev fiyatları da düştüğü ve benzer sebeplerden ekonomik anlamda uygun bulmadığımı, ne zaman uygun görürsem o zaman satılmasına onay vereceğimi, çok ısrarcıysa izaleyi şuyu davası açabileceğini ancak öğrendiğim kadarıyla iş oraya gider ve mahkeme tarafından ev satılırsa her birimizin payına düşecek olan paranın ancak 1 yıllık kuaför masrafına yeteceğini belirtip konuyu kendi adıma kapadım. O da bana evde oturamayacağımı söyledi. Ben de "tapuda benim de ismim yok mu, mülk benim de mülküm, istediğim gibi otururum" dedim. O da bana günümü göreceğimi söyleyip konuyu şimdilik kapattı.

Bu konudaki haklarım nelerdir, karşı taraf ne yapabilir sizce?

Karşı taraf isterse evin satılmasını sağlayabilir. Buna karşı yapabileceğiniz hiç bir şey yok.
Ev satıldığında masraflar çıktıktan sonra kalan parayı bölüşürsünüz.
İsterseniz kardeşinizle konuşun, şimdi ev satılsa kaça giderse onun üçte biri kadar parayı kardeşinize ödeyip onun hissesini satın alın. Böylece satıştan kaynaklanan masraflarınız olmaz ve kardeşinizin eline daha fazla para geçer.
Burada önemli olan "ev kaça satılır" konusunda anlaşmanız.
Eğer kardeşiniz ederinden fazla bedel söyleyerek sizden fazla para isterse o zaman satışa çıkacaktır, siz de satış ihalesine girerek evi satın alabilirsiniz. Bu durumda evin üçte biri zaten sizin olduğundan üçte iki para ödemenşiz gerekecek. Yahut diğer kardeşinizle konuşup, satmak isteyen kardeşinizin hissesini ortaklaşa alma yoluna gidebilirsiniz. Bu durumda iki kardeşten her biri, evin ederinin altıda biri kadar bir bedel öder ve böylece iki kardeş yarı yarıya ortak olmuş olursunuz.
Yani satmak için yol çok ama ortaklıktan çıkmak isteyen kardeşinizin çıkmasını engellemenizin bir yolu yok.

Diğer konu olan evde oturma konusunda ise,
tapuda sizin olduğu kadar onun da adı yazdığına göre,
sadece kendi kısmınızda oturmuyor ona ait olan kısımda da oturuyorsunuz.
Hal böyle olunca, oturamazsınız demek oluyor.
Anlaşarak, bir kira bedeli belirleyip payına düşen kısmı kira olarak öderseniz oturabilirsiniz.