Site yönetiminde blok yönetimi
bizim sitemizde tek bir karar defteri ve tek bir yönetim var 2 yönetici ve 2 denetleyici var.giriş kapıları farklı A VE B bloktan(yapışık ve urtak kullanım alanı var )oluşuyor.b bloktan seçilen bir denetleyi(ben) ve bir yönetici istifa etti. yalnız bizde yönetime veya denetime girenin hangi blokta oturduğu önemli degil seçimle giriyor illa ki biri A bloktan diğeri B BLOK olacak diye bir şart aramıyorlar (kat malikleri kurulunda gelenek olmuş yasal bir dayanağı veya önce ki yıllarda alınan bir karar var mı bilmiyorum) degişen kanunu inceledim sanki blokların ayrı ayrı temsil edilmesi gerekiyor gibi geldi bana
acaba bu kanunla(değişen) kısmı ile ilgi bir yorum yapmama yardım edermisiniz?
eger gerekiyorsa temsil edilmiyen bloktaki kat maliki blok temsilcisi isteye bilir mi?
eger isteyebiliyorsa yasal hangi prosedürü izler?
Re: site yönetiminde blok yönetimi
Alıntı:
barbaros rumuzlu üyeden alıntı
bizim sitemizde tek bir karar defteri ve tek bir yönetim var 2 yönetici ve 2 denetleyici var.giriş kapıları farklı A VE B bloktan(yapışık ve urtak kullanım alanı var )oluşuyor.b bloktan seçilen bir denetleyi(ben) ve bir yönetici istifa etti. yalnız bizde yönetime veya denetime girenin hangi blokta oturduğu önemli degil seçimle giriyor illa ki biri A bloktan diğeri B BLOK olacak diye bir şart aramıyorlar (kat malikleri kurulunda gelenek olmuş yasal bir dayanağı veya önce ki yıllarda alınan bir karar var mı bilmiyorum) degişen kanunu inceledim sanki blokların ayrı ayrı temsil edilmesi gerekiyor gibi geldi bana
acaba bu kanunla(değişen) kısmı ile ilgi bir yorum yapmama yardım edermisiniz?
eger gerekiyorsa temsil edilmiyen bloktaki kat maliki blok temsilcisi isteye bilir mi?
eger isteyebiliyorsa yasal hangi prosedürü izler?
Arkadaşlar bu soruma cevap bekliyorum 5711 sayılı kanun baya karışık anlayamadım.geçici madde 6 ay içinde geçilmesi gerekir diye yazıyor.geçmezse ne yapılabilir?
Re: Site yönetiminde blok yönetimi
her blok kendi töneticisini ve denetçisini seçer.28 nmayıs a kadar toplanıp yeni bir yönetim planı yapacaksınnız. vede bir üst yönetim yani blok temsilcilerinden oluşan bir yönetim kurulu oluşacak.
siz kendi bloğunuzdaki işlerden diğerleride kendi bloğundaki işlerden sorumlu olacak .ortak alanlarıda yönetim kurulu yönetecek.
yapmazsanız ne olur?sizin bloktaki masrafı diğer bloktaki ödemez beni ilgilendirmiyor diye .haklıda olur.olacak olan bu
eskiden ortak ödenen şey şimdi diğer bloğu ilgilendirmeyecek.yeni kanuna göre
ne yapabilirsiniz. ?işten anlıyorsanız yeni bir yönetim planı vede birde ortak yönetim planı yapıp tapuya tescil ettireceksiniz.
sizi aşarsa avukatlar a danışarak yapmakta fayda var .anladığım kadarıyla siteniz sorunları çok olan bir site istfa eden denetlemek isteyen denetlenemeyen ,daha önceki yazılarınızı gözönüne alarak yazıyorum .şablon oturursa bir daha sorun çıkmaz.idye düşünür yazarım
Re: site yönetiminde blok yönetimi
Alıntı:
barbaros rumuzlu üyeden alıntı
Arkadaşlar bu soruma cevap bekliyorum 5711 sayılı kanun baya karışık anlayamadım.geçici madde 6 ay içinde geçilmesi gerekir diye yazıyor.geçmezse ne yapılabilir?
Sorunuza kimsenin yanıt verme zorunluluğu olmadığı kuralını hatırlatarak;
Kanundaki 6 ay içinde SİTE olma amacı ile Yönetim planını değiştiremezseniz Site olma hakkını kaybetmiyorsunuz. Ancak, bu süreden sonra yapılacak yönetim planı değişiklikleri için katılım oranı ve oy çokluğu oranı arttığından site olmak daha zor ama imkansız değil.
Re: Site yönetiminde blok yönetimi
site olmaya yönelik bu adım atımadığıda ne gibi sakıncalı durumlar ortaya çıkabilir sayın admin ben sizin anlayışınısa ve iyi niyetinise sığınarak soru soruyorum teşekkürler
Re: Site yönetiminde blok yönetimi
Alıntı:
barbaros rumuzlu üyeden alıntı
site olmaya yönelik bu adım atımadığıda ne gibi sakıncalı durumlar ortaya çıkabilir sayın admin ben sizin anlayışınısa ve iyi niyetinise sığınarak soru soruyorum teşekkürler
barbaros.sorduğun sorunun cevabı verilmiş anlıyamamışsın neden ?neresi karışık ?
Re: Site yönetiminde blok yönetimi
Cevap: Re: Site yönetiminde blok yönetimi
Yazışmalarda bir yere katılamıyorum. site olmak hususu. Yasa site (yani kanundaki adı ile toplu yapıları) tanımlamıştır. Toplu yapı tanımına giren bütün bloklar topluluğu site değilmidir? Site olmak için mutlaka yönetim planı değişikliği yapılma zorunluluğu olamaz. Sitelerin yönetim ve ortak giderlere katılma konularını düzenleyen 5711 sayılı kanun bir ihtiyaçtan çıktı. Bu kanun çıkarken içinde yönetim planı değişikliği kısmıda var. Ancak 5711 sayılı kanun sitelerde yönetim planı değişikliği kanunu değil, belirttiğim gibi sitelerde yönetimin ve ortak giderlere katılmanın nasıl olacağını düzenliyor ve bir çok emredici hükmü var. Hukuk sistemimize göre emredici hükümler yönetim planı değişsede, değişmesede uygulanmak zorunda değilmi?
Toplam 1 dosya bulunuyor
Cevap: Site yönetiminde blok yönetimi
KMK 5711 a uygun olmayan site ve blok yönetim planı maddeleri geçerliliğini yitirmiştir.
KMK 5711 geçerlidir.
Her blok kendi yönetimini 1 yıl için seçer.
Her blok kendi demirbaş ve isletme giderlerini KMK 20 ye göre paylaşır.
Blok yönetimleride kendi aralarından site için yönetici, yönetici yardımcısı ve denetçiyi 2 yıl için belirler.
Site ortak giderleri bloklara pay edilir.
Dosya 1181
Cevap: Site yönetiminde blok yönetimi
Bizlerin site yönetimi var. Ayrıca büyük projeler için blok yönetimide oluşturduk. Her blok kendi çatısın, dış cephe ısı yalıtım, dış cephe badana vs büyük işleri blok yönetimi yapacaktı. Resmi olarak kendi yönetimimizi, denetleme kurulunu oluşturduk. Bankadan blok hesap no açtık. Vergi dairesinden potansiyel vergi no aldık, defterlerimizi Noterde onaylattık. Bir yıla yakın para toplanması devan etti, blok yöneticisi görevi tam yapmadı. Kendi kafasıa göre toplanam paraları çekip site yönetim hesabına herkes ne yatırdıysa adına yatırmış. Kendi kafasına göre site yönetim varken blok yönetimi olmaz diyor. kısaca blok yönetimi kat maliklerin haberi olmadan son vermiştir. Blok yöneticisi ne gibi suç işlemiştir nasıl ceza işlem uygulanır.....