Daire alırken arsa tapusu çeşitleri hakkında bilgi lütfen

Daire satın almak istiyorum fakat kısıtlı imkanlar yüzünden arsa tapulu daireler daha uygun geliyor. Fakat bılgım olmadıgından ve ilerde sorun çıkmaması açısından öğrenmek istiyorum. arsa tapulu daire denildiğinde tüm daireler hisseli satış mı oluyor? Arsanın belli bir hissesi mi bize ait oluyor, yada her daire için ayrı ayrı bir arsa tapusu mu düzenleniyor. Kısacası normal arsa tapusuyla ev almak la hisseli arsa tapusu ile ev almak aynı şeymi, yoksa bahsettğim gibi 2 çeşit tapu var mı?
yada böle bir ev satın almak ıstersek zarara uğramamamız için ne yapmamız gerekir? İstanbul un malum bir çok ilçesınde evler arsa tapulu ama işte bu tapununda çeşitleri varmı?. lütfen yardım