Dükkanımı Sattım Kiracının Çıkmasını İstemiyorum ?

Arkadaşlar öncelikle herkese iyi günler diliyorum.
Benim sorunum şu:
Dükkanımı 20.10.2014 tarihinde 10 yıllık kira kontratı ile kiraya verdim. 20.10.2024 yılında kontratın süresi bitiyor.
Ben dükkanımı satıcam ancak alan kişinin kiracımı çıkarmasını istemiyorum.Kendisi dükkana 250 bin kadar bi yatırım yaptı.
Kiralarımı her ayın 20 sinde yani gününde yatırıyor.1 gün dahi geçikmesi yok tam gününde yatırıyor 15 aydır.Dükkanımı satıcam yalnız alacak
kişinin dükkandan kiracıyı çıkarmaması için sattığım kişi ile ne gibi bir şart name yapmak gerekir.
Dükkanı sattığım kişi ne kadar çıkarmıcam desede insan güvenemiyor.Kiracımın mağdur ollmasını istemiyorum.Yani ben dükkanı mesela 20 Şubat 2016 da sattım diyelim yani satışını 20 şubatta yaptım.Hemen yeni mal sahibi ile eski kiracım yeni kontratmı yapması gerekir 21 şubat tarihi itibari ile? Bu kontratı yapsada istediği zaman çıkarabilir mi acaba? Satışı yaptıktan hemen sonra yeni mal sahibi kiracı ile eski benimle olan kontrattan 10 seneden geriye kalan süreyi tekrar yaparsa çıkarma şansı nedir ?

Kiracımı mağdur etmek istemiyorum ama dükkanıda satmam gerekiyor ne yapmalıyım.Şimdiden teşekkür ederim..

Satis islemleri ile beraber kiraciniz ile yeni mal sahibi hemen bir tane daha sozlesme yapsinlar.

Siz dükkanı sattıktan sonraki işlemlerde taraf olmadığınızdan hiçbir yasal hakkınız yok.

Şartlı satış yapmanız da hukuken mümkün değil. Böyle bir şart koşarak satsanız bile hukuken bir geçerlliği yok.

Alan kiyi 6570 s. Yasa'dan kaynaklanan haklarını kullanacaktır. Dilerse sizinle yapılan kontratın bitimini takiben, dilerse de aldıktan 1 ay sonra ihtarname keşide etmek suretiyle 6 ay içersinde gayrimenkulun tahliyesini isteyebilir.

Kiracınızın oturmaya devam etmesini istiyorsanız satmamaktan başka bir çareniz görünmüyor.

Tapuya şerh koydurabilirsiniz. O zaman satın alanı bağlar.

tapudaki satış tarihinden sonra kiracı ile yeni sözleşme yapsa kabul etmiş sayılmaz mı ?

Olur elbette.

Bu konuyu birebir yaşadım. işyerime çok masraf yaptım ve işyeri sahibi dükkanı sattı. Niye haber vermeden satıyorsun çok masraf ettim dediğimde, bana ne senin masrafından yapmasaydın dedi. Öncelikle kişilikli bir kişimişsiniz ve öncelikle kiracınızı koruyorsunuz. Sizi tebrik etmek isterim. Yeni işyeri sahibi bir kaç kez ihtar göndersede dükkanı boşalmamız için sözleşmem olduğu için boşaltamadı. en sonunda pes ederek ettiğim masrafları tarafıma ödedi ve ben de anlaşmalı bir şekilde işyerimi boşalttım. Tabi uzman kişi değilim ve yaşadığım tecrübeyi anlattım. Bence dükkanı satsanız bile yeni işyeri sahibi kiracınızı 2014 e kadar çıkaramaz veya tazminatını öder öyle çıkarır. Tabi bilirkişi olmadığım için avukat arkadaşlar daya iyi bilir.