Kat karşılığı inşaat sözleşmesi

Kat maliki olarak bulunduğum 8 dairelik apartmanda, 4 daire apartmanı bir müteahhite vermek istediğini beyan etti. Müteahhitin getirmiş olduğu "Teknik Şartname"yi 4 daire imzaladı. Karşı dairemizde bulunan kat malikine de " Herkes bu sözleşmeyi imzaladı, sende imzala ki işlemler başlasın" diyerek bu teknik şartnameyi imzalattılar. Fakat bu şartname hiçbir noter huzurunda gerçekleşmedi. Karşı komşum notere giderek yapılan bu sözleşmeyi kandırıldığını ifade ederek red ecek. İlk sorum bu red geçerli olur mu? İkinci sorum 5 daire bu kat karşılığı inşaat sözleşmesini kabul ediyor 3 daire etmiyor. 3/2 çoğunluk arandığı ileri sürülüyor ki bu durumda 3/2 çoğunluğa erişilemiyor. Bu durumda bu kat karşılığı inşaat sözleşmesi geçerli olur mu? Noter huzurunda gerçekleşmemiş bir teknik şartnamenin hukuken gerçekliği varmıdır?
Cevap yazacağınızı umuyor şimdiden çok teşekkür ediyorum...

2/3 çoğunluk olayını sormuştum bu forumda ,yanılmıyorsam hukukçu bir üyeden kat mülkiyetinde böyle bir değişiklik yok manasında cevap gelmişti...2/3 çoğunluk olsa bile hasarlı ve riskli binalar için geçerli..
sizin binanız ne durumda?

Binamız 40 yıllık bir bina, oturduğumuz muhit kentsel dönüşüm alanına girmemekte. Bugün notere gidildi noterin ifadesi noter huzurunda gerçekleşmemiş bir imza kat mülkiyeti kanununca geçersizdir oldu. Akabinde bizde yöneticiden Karar Defteri'ni istedik. Karar Defteri'nde karar olarak kat karşılığı dairelerin mütehaite verilip binanın yıktırılması kararı alınmıştır yazıyor. Ancak karar verilmiştir kısmının üzerine paraf atılmış ve görüşülmüştür yazılmış. Karar Defteri'nde yapılmış bu paraf tahribata girer mi?