Apartman İçerisi Daire Önünde Gerçekleşen Ayakkabı Hırsızlığı Olayı.

Sayın Hukuki.net Yetkilisi;

18 Daireli apartmanda yöneticiyim. Apartmanımız tek kapıdan girişli, güvenlik kamerası ve görevlisi yoktur. Kapımızda da giriş ve çıkışlarda kapının sürekli kapatılması yönünde uyarıcı yazımız mevcuttur. Kapımız sürekli kapı pistonu ile kapalı kalmakta, fakat bazı durumlarda kapı açık kalmaktadır.(kapı mandalı çocuklar ve yetişkinler tarafından açık bırakılıyor.) Daire sahiplerinin hepsinde kapı anahtarı da mevcuttur.

3 ncü katta kiracı olarak oturan bir kişinin, 5-6 ay içerisinde ve aynı kişinin 2-3 kere ayakkabılarının çalındığı olayı olmuş, olay bana 08.01.2017 tarihi akşamında söyleniyor. (Geçmiş yıllarda da diğer birkaç dairede de buna benzer olaylar olmuş.) Bu ayakkabı hırsızlığı nedeniyle, son çalınan ayakkabısının 160,00 TL. olduğunu söyleyerek, 2016 yılı içerisinde birikmiş 100,00 TL lik apartman aylık aidatı ve Ocak 2017 Apartman aylık aidatını vermeyeceğini söyleyerek çalınan ayakkabının parasını bu şekilde tahsil etmiş olacağını söyledi. Sebep olarak ta apartman dış kapısının sürekli açık kaldığını söyleyerek apartman aylık aidatlarını ödemeyeceğini söyledi. Bende kendisine hukuki olarak böyle bir uygulama olamayacağını söyleyerek hukuki yollardan apartman aidatlarının tahsil edilebileceğini söyledim. Hatta hırsızlık olayının kendisini bilen ve tanıyan bir kişi tarafından yapılmış olabileceğini de söyledim ve kendisi de böyle bir olayın tanıdıkları tarafından yapılamayacağını söyledi. Kendisi de ne yapılması gerekiyorsa hukuki olarak yapılabileceğini söyledi. Böyle bir durumda yönetici olarak sularım şu şekildedir.;

1- Kiracı tarafından, çalınan ayakkabılar için böyle bir uygulama ve tahsilat yönü veya hak talebi var mıdır?
2- Yönetici olarak, böyle bir durumda nasıl davranmam gerekiyor veya bu aidatları nasıl tahsil edebilirim?
3- Yönetici ve daire de oturan kişilerin, bu tip hırsızlık olaylarında hukuki ve kat maliki olarak sorumluluğumuz nedir?

Sorularımıza ayrı ayrı cevap verilerek cevaplandırmanızı rica ederim.

İyi Çalışmalar;

H.Hüseyin DEMİRLENK

Öncelikle çalınan ayakkabıların bedelinin apartman aidatından kesilmesi şeklinde bir uygulama söz konusu olamaz. Aidat ödenmediği takdirde siz yönetici olarak ayakkabıların çalınması hususunu hiç dikkate almadan Kat Mülkeyeti Kanunu hükümleri gereği doğrudan icra takibi başlatacaksınız. Bunu bir başka sakin de yapabilir.

Ancak bu durum bu olaylarda sizin yönetici olarak hiçbir sorumluluğunuz olmadığı anlamına gelmiyor. Bu kişi sizin yönetici olarak bu olayaların olmasında kusurunuzu ispat edebildiği takdirde aleyhinize alacak davası açabilir. Sonuç alabileceğini pek sanmıyorum.

Ancak herhangi bir şekilde sonuç alabilirse ve kendisine ayakabıların parasını ödemek durumunda kalırsanız bu parayı apartman aidatlarından ödeyemezsiniz. Kendi cebinizden ödeyeceksiniz. Aksi halde bu durum ikinci bir dava konusu olabilir. Geçmiş olsun.