Merkezi Sistem Doğalgaz Güvence Bedelinin Kat Maliklerine Tahakkuku

Merhabalar,

Site yönetimimiz, İGDAŞ'ın merkezi sistem doğalgaz aboneliği için site yönetimimize fatura ettiği güvence bedelini biz kat maliklerine tahakkuk etmektedir. Bununla ilgili bir sıkıntım yok. Sonuçta KMK'da siteyle ilgili bu tarz bir gidere kat maliki olarak katılımımızın şart olduğu sanırım yeterince açık.

Fakat ben üsulde bir konuya takıldım, ve emsal varmıdır yada takıldığım konuda haksız mıyım sizlere danışmak istiyorum;

Normalde muhtelif kurumların abonelik karşılığı fatura ettiği "güvence" "teminat" bedelleri abonelik sonlandığında tanımlanmış hesap yöntemleriyle hesaplanarak (enflasyona göre hesaplanarak ...vb) iade edilir. Bu mantıkla site yönetiminin bir kat maliki olarak bana tahakkuk ettiği güvence bedelini de benim kat malikliğim herhangi bir şekilde (satışla...) sona ererse bana iade edilmesi gerektiğini düşünüyorum. Site yönetimi bağımsız bölümün yeni kat malikinden yine aynı güvence bedeli tahakkukunu alması gerekir. Böylece site yönetimi herhangi bir şekilde zarar görmediği gibi kat maliki olarak benim de hakkım korunmuş olur. Sonuçta site toplu halde yakıt kaynağını değiştirmediği sürece igdaş'tan böyle bir iade almayacak bunun farkındayım ama igdaş ve aboneleri arasındaki bu güvence bedeli tahakkuku / iade sürecinin, site yönetimi ve kat malikleri arasında da aynı şekilde kurulması gerekmez mi?

Bu konuda hiç emsal var mı?
Öncelikle bu konudaki düşüncem hakkında hukuki olarak mantıklı mı yoksa değil mi yada bu konuda nasıl ilerleyebileceğime dair yorumlarınıza ihtiyacım var.

Site yönetimiyle bu durumu paylaştığımda "evi satarken güvence bedeli kadar fazlasını söyle" "parayı öde / dava aç" gibi pek bi mesnetsiz bulduğum cevapları verdiler.

İGDAŞ, BEDAŞ, İSKİ gibi kurumlarda bu tarz itiraz süreçlerinin öde sonra itiraz et olduğunu biliyorum. Ama site yönetimi olduğunda bu uygulama yine aynımıdır. Yada ben direk dava açma yönüne gidersem bu ödeme dava sonuçlanana kadar dondurulur mu?
yada ben de onlara "parayı ödemiyorum / sen dava aç" desem ne olur... (bu arada bu da kulağıma çok makul gelmiyor ama hukuki bir duruş olarak sonucu ne olur?)


Saygılar

Güvence bedelinin tümü ödenmezse doğalgaz bağlanmaz ve sizde faydalanamazsınız.
Doğalgazdan faydalanmak istiyorsanız sizin payınıza düsen güvence bedelini ödemelisiniz.
Güvence bedeli sizin şahsınızla ilgili değil.
Maliki olduğunuz bağımsız bölüm ile ilgili.
Malik olduğunuz bağımsız bölümü satarsanız, Tüm haklarınızla birlikte yeni malike satmış olursunuz.
Talep ettiğiniz satış fiyatının içinde tüm haklarınızı yeni malike devretmek zorundasınız.
Yargıtay içtihatlarına göre yeni malik sizin bağımsız bölümünüzden kaynaklanan borçlarınızı devralmaz.
Sadece haklarınızı devralır.
Sizin borç yükümlülüğünüz devam eder.

Ben de ödemekten yanayım bu konuda bir sıkıntım yok, bugüne dek üstüme düşen yükümlülükleri de yerine getirdim zaten. Bir sonraki malike borç bırakmak gibi bir amacım da yok. Kendi borçlarına sadık biriyimdir.

Ama bu bedel bir şekilde geri ödenebilir bedel. Yani farazi söylüyorum 5 sene sonra sitece yakıt kaynağımızı değiştirmeye karar versek ve doğalgaz aboneliğinden ayrılsak bu güvence bedeli iade edilecek. Bu durumda ben bu daireden ayrılmışsam benden sonraki malik benim iştirak ettiğim bu güvence bedelinden dolayı bir geri ödeme almış olacak.

Sizin söylediğiniz "talep ettiğiniz satış fiyatının içinde tüm haklarınızı yeni malike devretmek zorundasınız" ifadesi için doğrudur sabıt kıymetin değerini arttıran yatırımlarla beraber ben bu mülkü satmış oluyorum ve haklarımı da devretmiş oluyorum. Ama güvence bedeli kıymet arttırıcı bir kavram değil ki?

Malik olduğunuz bağımsız bölümü satmak isterseniz,
Talep ettiğiniz satış fiyatının içinde güvence bedelinide dahil ederet fiyat belirleyin.
Böylelikle güvence bedeli alacağınızıda yeni malike devretmis olursunuz.

Öncelikle ilgilenip zaman ayırıp yorum yazdığınız için teşekkür ederim.

Söylediklerinizin biraz çeliştiğini düşünmekteyim. Demişsiniz ki
"
Güvence bedeli sizin şahsınızla ilgili değil.
Maliki olduğunuz bağımsız bölüm ile ilgili.
"

Tamam işte bende diyorum ki bu durum bağımsız bölümle ilgili neden bu bağımsız bölümle ilgili şahıs olarak kapatıp sonra satışta bununla ilgili kendime çözüm üretmeye çalışayım? Ben şahıs olarak bu bağımsız bölüm ile ilgili üzerime düşen yükümlülüğü yerine getiririm, bu ödemeyi yaparım ama şahıs olarak bu bağımsız bölümle bağım kesildiğinde, yani kat malikliğinden ayrıldığımda bu ödeme bana geri verilir, ve bağımsız bölümün yeni sahibi olan şahıstan tahsil edilir. Bir dairenin satış bedeli ticari usülle değere bağlı olarak pazarlığa tabidir. oysa güvence bedeli bir pazarlık konusu olamaz ..ki 150.000TLye satılan bir daire için 350tl güvence bedeli pazarlık bile olmayacaktır.

ki bu arada "satacağın parayı ona göre hesapla" pek hukuki bir cevap / çözüm gibi gelmiyor kulağa..

Dairenizin mülkiyetini sattığınız zaman doğalgaz şirketine gidin, güvence bedelini geri talep edin.
Doğalgaz güvence bedelini geri talep edeceğiniz mercii muhatap Site yönetimi değil, doğalgaz şirketidir.

Bana güvence bedelini tahakkuk eden muhatap site yönetimi, doğalgaz şirketi değil. o yüzden talep merciisi de doğalgaz firması olamaz, site yönetimidir.

Güvence bedelini tahakkuk ettiren talep eden doğalgaz şirketidir.
Sizin verdiğiniz 350 TL yönetimin kasasında durmuyor ki.

Yeni malikden alsın bana versin diyorsanız.
Yeni malikden direk siz talep edin.

Niye yeni malik ile yönetim muhatap olsun.
Fiyat pazarlığı yaparken içinde hesap edin fiyatı öyle söyleyin.

Hukukçulardan arada sırada mütemmim cüz diye komiğime giden bir laf duyardım. "Ayrılmaz parça" demek. Şimdi bu güvence bedeli de, sizin dairenizin "ayrılmaz parçası" oluyor. Yani bu güvence bedeli, sizin binanıza yapılan bir ilave gibi düşünün. Bina mantolama gideri gibi örneğin.
Daireyi satarsanız bunu kimseden istemeyeceksiniz. Her ne kadar 150 bin liralık bir fiyata 350 lira eklemek komik ise de, durum bu. Sonuçta evinizin doğalgazlı olması, evinizin değerini artırdı. Bu artışta depozitonun da payı var.
Kiraya verirseniz, depozitoya ilave olarak bunu alıp, çıkışta da ödeyebilirsiniz örneğin.
Bunun geri alınması tek şekilde olur:
Bir şekilde abonelik sonlanırsa; örneğin apartman (doğalgazdan sonra neye geçilir ki? bilemedim ama, hayal edelim) atom enerjisiyle ısınmaya başlarsa, o zaman İGDAŞ'tan bu güvence bedeli alınacak ve toplandığı şekilde dairelere geri dağıtılacak. İşte, tam o sırada kat maliki kim ise, bu parayı da o alacak.