Ev Sahibinin Dava Yoluyla Evden Çıkarması

Merhabalar
7 Yıldır kiracı olarak oturmuş olduğum dairemden her yıl çıkmam için baskı kuran ev sahibim bu yıl dava açarak çıkartmak istemektedir. 7 Yıldır düzenli olarak kira ödememize rağmen ve artışları TEFE TÜFE oranından fazla yapmamıza rağmen bize dava açmış. Kendisinde kiracı olan ev sahibinin bulunduğumuz sitede başka bir evi, kiracısı daha bulunmaktadır. Oturduğumuz evde komşularımız tarafından da bir şikayette bulunulmamaktadır. Daha önce çıkarılmakla ilgili olarak ihtarname elimize ulaşmamıştır. Ev sahibi konuyla ilgili olarak iki tane ihtar çektiğini belirtmiş fakat ikisi de tarafımıza ulaşmamıştır. Bu konuda ev sahibi bizi evden çıkartabilir mi ? Çıkartır ise avukatlık ücretlerini bizi yansıtır mı ? Bide dava ne kadar sürer ? Davaya kaybetmemiz durumunda oluşacak avukatlık ücreti neye göre belirleniyor. Tanıdık avukatı olduğundan avukatlık ücretini yüksek gösterip o yüksek talebimi bize yansıtılır yoksa baronun belirlediği asgari bedelden mi yansıtılır. Yani Üçüncü kısımda 35.000 Tl için Yüzde 12 yazıyor. Bizim yıllık kira bedeli 1500*12=18000 TL bu da 1500 TL yapar. Bizden avukatlık bedeli olarak davayı kaybetmemiz halinde 1500 Tl mi yansıtılır. Bu konuda bilgi verir misiniz?

Ev sahibi tahliye davası mı açmış, tahliye davası açacağını mı söylüyor?
Kirayı sözleşmede yazan artış oranı üzerinden arttırmak suretiyle yatıran kiracının en az 10 yıl oturma hakkı vardır.

Bunu istinaları:
1- Ev sahibinin kendisinin veya kanunda yazan yakınlarının konut olarak ihtiyacı
2- Kiracının kirasını zamanında ödememesi veya eksik ödemesi nedeniyle aynı kira dönemi içinde farklı kira alacakları için çekilen iki haklı ihtar

İhtar siz evde olmadığınız bir zamanda muhtara bırakılmış olabilir.
İhtar çekildiği anda kiranızı ödemişseniz bu haklı ihtar olmaz.

Eğer bu iki durumdan birini ispatlarsa tahliye davasını kazanır, avukatı da TBB Avukatlık Asgari Ücret tarifesine göre sizden karşı vekalet ücretine hak kazanır.

merhabalar
cevabınız için çok teşekkür ederim. Muhtemelen kendisi de kiracı olduğu için kendi oturacağını beyan ederek tahliye davası açmış olabilir. Henüz dilekçeyi görmediğim için hangi konuda tahliye davası açtığını bilmiyorum. Mayıs ayında mahkememiz var. Fakat ev sahibinin aynı sitede başka bir dairesi olmasına rağmen ve oranında kirada olmasına rağmen bu durum bizim davayı kazanmamizi etkilemez mi ?
Birde kendi oturacağım diye davayı kazanırsa dava süreci ortalama ne kadar sürer ? Mayıs olacak ilk davada hemen karar çıkar mı ?

Ev sahibinin dilediği evinde oturma hakkı vardır. Önemli olan bu konuda samimi olması. Aksi takdirde 10 tane evi olan, hepsi kirada olan birisi ihtiyacı olduğunda oturacak ev bulamaz. Her kiracı, 9 evi daha var, neden ben diye sorar.

İhtiyaç nedeniyle tahliye talep eden ev sahibi 3 yıl boyunca başkasına kiralayamaz, kiralarsa çıkardığı kiracıya tazminat öder.

Araya adli tatil gireceği için kararın çıkması ekim-kasım aylarına kalabilir. Mahkeme yoluyla çıkarsanız en fazla 6 ay kazanırsınız, kaybedeceğiniz davadan dolayı yaklaşık 1,5-2 kira bedeli kadar yargılama masrafı ödemeniz gerekir.

İyi günler benim olay da buna benzemekte ama ben ev sahibi tarafı oluyorum, o yüzden yazmak istedim.

Kiracım 6 yıllık, kirasını da düzenli ödemekte. Ama benim o eve çıkmaya ihtiyacım var. Bu evimiz eşimin işine çok uzak, akrabalarımıza uzak ve çok masraflı.

Kendisine ihtar çektik, ekimde de kontrat doluyordu. 1 ay içinde dava açmamız lazımmış. Kadın bana birkaç ay verin mutlaka çıkacağım dedi, biz de inandık. Ama şimdi çıkmıyor ve bizden çıkmak için de 10.000 tl bize sormadan yaptırdığı masrafları istiyor.

Bu saatten sonra dava açabilir miyim yoksa ilk bir ay açmadığım için hakkım yanmış mı oldu?

İhtarı kira dönemi yenilenmeden önce çekmişseniz dava açma süreniz bir yıla uzar.

Gerçekten mi? Ekim 2017 de dolan sözleşme için mart 2017 de ihtar çekmiştim. İhtarnamem elimde. Bununla sulh mahkemesine gitmem yeterli mi o zaman? Bir de dava çok uzar mı, en kötü ihtimalle ne zaman sonuçlanır?

Sulh hukuk mahkemesine gitmeniz yeterli değil. Bir dava dilekçesi hazırlayıp, gerekli belgeleri ve ödeyeceğiniz harç makbuzlarını ekleyip dava açmanız gerekir.

Davanın ne kadar süreceği sizin dışınızdaki ve sizinle ilgili faktörlere bağlıdır.

Tebligat süresi, tebligat yapılmasındaki güçlükler ve mahkeme iş yoğunluğu konusunda yapabileceğiniz bir şey yok.
Kiracı davayı uzatmak için bazı hamleler yapabilir. Bunlardan bazıları için karşı hamle mümkündür, bazıları için yapılacak bir şey yoktur.

Kötü niyetli kiracılara emsal olmaması açısından karşı tarafın uzatmak için yapabileceklerini yazamıyorum.

Cevabınız, ilgi ve alakanız için çok teşekkürler. Son bir soru sormak istiyorum, sizin de zamanınızı alıyorum ama... Davayı açtığım zaman, dava sonuçlanana kadar kirasını ödemek zorunda mıdır? Ödemezse 2 haklı ihtar çekip bir dava da ona açabilir miyim?

Kiracı anahtarı teslim edene kadar kiradan sorumludur.
Ödemezse, ödemediği her ay için icra takibi yapmanızı tavsiye ederim.
30 gün içinde ödemezse temerrüt oluşur, haciz yoluyla tahsil edersiniz.
Öderse, iki haklı ihtara dayalı davayı ancak kira dönemi sonunda (ekim 2018'de) açabileceğiniz için zaten o zamana kadar diğer tahliye davanız sonuçlanmış olur.