Hisseli tapu kira tartışması ve dava

merhabalar, 4 daire ve altında 2 dükkanlı bir binamız var. Dedem 2015 yılında öldükten sonra 1 eş ve 4 çocuk olmak üzere kanun gereği mirastaki payları paylaştırdık lakin hisseli bir tapu söz konusu. Biz kendimizce anlaştık lakin kat irtifakı mı oluyor mülkiyeti mi oluyor tam bilmiyorum o yok, yani bir daireyi özel olarak satamayız sadece hissesini satabiliriz. Kendimizce daireleri anlaşmış durumdayız 1.daire teyzemin 2.kat dayımın 3. kat diğer dayımın 4.kat annemin şeklinde lakin dükkanları tam çözemiyoruz. Anneannem 19.11.2017 de vefat etti. Ölene kadar dükkanların kirasını da anneannem alıyordu pek bi sorun yoktu gibi arada oluyordu ufak tartışma. Anneanneme, teyzem ve annem baktığı için kiraları veriyordu. Anneannem ölmeden önce size hakkımı vermek istiyorum bana baktığınız için dedi ve biz gittik noterden işlemleri gerçekleştirdik ve devretti. Anneannem öldükten sonra kiracılarla konuşup, sözleşme yapıp kirayı biz almaya başladık, biri 450 diğeri 500 olduğu için kirayı elden alıyorduk. 2 gün önce dayım tarafından bize İhtarname geldi. Kiraları bana vermiyorlar gibisinden. Dayılarımın toplam 6 payı var 3-3 şeklinde, teyzem ve annemin 5-5 şeklinde 10 payı var. 2.katta dairesi olan dayım kiraya veriyor dairesini. 3. katta olan da yaşıyor. Biz de 1. ve 4. katta oturuyoruz. Durumda neler yapılması gerekir? İlk önce itiraz edeceğiz lakin durum ne gösteriyor sizin gibi değerli insanların fikirlerini duymak, öğrenmek isterim. Zaman ayırıp okursanız çok minnettar olurum. Hayırlı günler.

Noterden ne işlemi gerçekleştirdiniz?

Alıntı:

---

Şenol Eker rumuzlu üyeden alıntı

Noterden ne işlemi gerçekleştirdiniz?

---

anneannem ben ölene kadar benim, öldükten sonra kızımındır şeklinde yaptı. Teyzem'de aldığı hakkı annemle yarısını paylaştı.

Dükkanlar ortak yani, annenizin ne kadar hakkı varsa , dayınızın da o kadar hakkı var.
Dayınız dava açarsa, aldığınız kiranın 1/4 ü annenizin, 1/4 ü teyzenizin, 1/4ü dayınızın, 1/4ü diğer dayınızın şeklinde yasal miras payları dahilinde kazanır o davayı.

İtiraz edecek tarafınız yok.

Alıntı:

---

Erdoğan Kırcalı rumuzlu üyeden alıntı

Dükkanlar ortak yani, annenizin ne kadar hakkı varsa , dayınızın da o kadar hakkı var.
Dayınız dava açarsa, aldığınız kiranın 1/4 ü annenizin, 1/4 ü teyzenizin, 1/4ü dayınızın, 1/4ü diğer dayınızın şeklinde yasal miras payları dahilinde kazanır o davayı.

İtiraz edecek tarafınız yok.

---

merhaba, yani hisseli tapu olduğu için ortak gözüküyor. Annemin ne kadar hakkı varsa dayımın o kadar hakkı yok işte onu anlatmaya çalışıyorum. dayımın 3 hakkı var annemin 5 hakkı var. İşte kendi hakkıyla oturuyor gibi oluyor, biraz karışık olduğu için anlatamamış olabilirim.

Alıntı:

---

mert103 rumuzlu üyeden alıntı

merhaba, yani hisseli tapu olduğu için ortak gözüküyor. Annemin ne kadar hakkı varsa dayımın o kadar hakkı yok işte onu anlatmaya çalışıyorum. dayımın 3 hakkı var annemin 5 hakkı var. İşte kendi hakkıyla oturuyor gibi oluyor, biraz karışık olduğu için anlatamamış olabilirim.

---

Bu dayınızın olan 3 hak ile annenizin olan 5 hak, tümü dededen miras kalmadı mı? Dededen miras kaldığında annenizle dayınızın miras payları eşittir. Nasıl oluayor da dayınıza 3, annenize 5 kalıyor? Yoksa 4'er idi de dayınız birini annenize sattı falan mı? Öyle ise işler değişir.

Alıntı:

---

Şenol Eker rumuzlu üyeden alıntı

Bu dayınızın olan 3 hak ile annenizin olan 5 hak, tümü dededen miras kalmadı mı? Dededen miras kaldığında annenizle dayınızın miras payları eşittir. Nasıl oluayor da dayınıza 3, annenize 5 kalıyor? Yoksa 4'er idi de dayınız birini annenize sattı falan mı? Öyle ise işler değişir.

---

daireler ve dükkanlar dedemin üzerineydi yani tapu. sonra vefat etti 4 çocuk ve 1 eşe bölündü doğal olarak. sonrasında biz ananemize baktığımız için kendi haklarını verdi bize bildiğiniz üzere eşin hakkı daha fazla oluyor. o yüzden böyle diyorum dayılarımın 3-3 yani toplam 6 bizim annemin ve teyzemin yani 5-5 toplam 10 hakkı var.

Çocukların hakkı sizin de bildiğiniz gibi eşit, yani annenizin neyse, dayınızın da o, teyzenizin neyse diğer dayınızın da o.
Anneniz ve teyzeniz gibi, dayılarınız da anneannenizin çocuğu ise, dayılarınızın yasal miras hakkını ortadan kaldırabilecek bir bağış, haliyle geçersiz sayılacaktır.
Annenelrinin yasal mirasçısı olan dayılarınıza annelerinden kalan başka bir miras yoksa,
dayılarınız açacağı dava ile haklarını alırlar.

Alıntı:

---

Erdoğan Kırcalı rumuzlu üyeden alıntı

Çocukların hakkı sizin de bildiğiniz gibi eşit, yani annenizin neyse, dayınızın da o, teyzenizin neyse diğer dayınızın da o.
Anneniz ve teyzeniz gibi, dayılarınız da anneannenizin çocuğu ise, dayılarınızın yasal miras hakkını ortadan kaldırabilecek bir bağış, haliyle geçersiz sayılacaktır.
Annenelrinin yasal mirasçısı olan dayılarınıza annelerinden kalan başka bir miras yoksa,
dayılarınız açacağı dava ile haklarını alırlar.

---

Bu arada yorumunuz için çok teşekkür ederim, avukata gideceğiz en kısa zamanda ama buradan da bilgi öğrenmek istedim. Şöyle bir durum var dediğiniz gibi çocukların hakları eşit. Teyzem ve annem, anneanneme baktığı için hakkını aldılar. O zaman avukata gittiğimizde duruma göre değişebilir durum bozulabilir de bozulmayabilir de mahkeme sonucuna bağlı demişti ama bence haklı görülürsünüz demişti. Şimdi başka bir duruma gelelim dedem öldüğünde bize bahsettiğim 1 bina kaldı diyorum ya 4 daire ve 2 dükkanlık ama bunun harici başka bir mahallede de dükkan kalmıştı. Anneannem bu binadaki hakkını bize verdi, yani diğer mahalledeki hakkını da öldüğünde eşit bölündü. yani anneannem öldüğünde dayımlar binadaki hakkı hariç yine bi hak aldılar.

Dede adına kayıtlı 4 daire ve 2 dükkan.
Dükkan dede adına kayıtlı iken vefat edince dükkan sahipleri anneanneniz ve çocukları iken, anneannenize bakıldığı için 2 dayınız dükkan kiralarından herhangi bir talepte bulunmamışlar, ama dükkanlara da hissedarlar babalarından kalan miras payından dolayı.
Anneanneniz adına kayıtlı olmayan o dükkanda en fazla kendi payına düşen kısmı annenize ve teyzenize bağışlayabilir, buna rağmen dayılarınızın babalarından kalan miras payları hala geçerli o dükkanlar üzerinde.
Yani, anneanneniz vefat ettiği tarihten itibaren anneannenize + annenize+ teyzenize düşen kira payları yanında , dayılarınıza düşen kira paylarını da almaktasınız.