Mali Müşavirlik ofisi açarken kat maliklerinden izin almak gerekir mi?

Merhaba arkadaşlar Mali Müşavirlik ofisimi yeni bir yere taşımak istiyorum.Fakat kat maliklerinden biri bunu istemiyor.K.M.K.24.Maddesini ve apatmanın yönetim planını incelediğimde kat maliklerinden izin almama gerek olmadığı kanaatine vardım.Bu konuda değerli bilgilerinizi benimle paylaşırsanız sevinirim.

Bu konu hakkında bilgi alabilirseniz bana da iletirseniz sevinirim. Ben şu an bu konu yüzünden mağdurum belediye ruhsatı alamıyorum detaylı bir bilginiz olursa paylaşırsanız sevinirim.

T.C.
YARGITAY
Hukuk Genel Kurulu

E:2005/18-695
K:2006/759
T:21.12.2005


Yönetim Planının 12. maddesinde bağımsız bölümlerin kütükte kayıt niteliği dışında tüm kullanım biçimleri açıkça yasaklandığından, tapuda mesken niteliği ile kayıtlı bulunan dava konusu 11 ve 18 numaralı bağımsız bölümlerin müşavirlik bürosu olarak kullanılma olanağı bulunmamaktadır.

Bu konunun benzeri https://www.hukuki.net/showthread.php?t=28210 forumda da tartışılmıştı.

Kat mülkiyeti kanunu madde 24 gereğince yasak işler:

" Anagayrimenkulün, kütükte mesken, iş veya ticaret yeri olarak gösterilen bağımsız bir bölümünde hastane, dispanser, klinik, poliklinik, ecza lâboratuvarı gibi müesseseler kurulamaz; kat maliklerinin buna aykırı sözleşmeleri hükümsüzdür; dispanser, klinik, poliklinik niteliğinde olmayan muayenehaneler bu hükmün dışındadır.

Anagayrimenkulün, kütükte mesken olarak gösterilen bağımsız bir bölümünde sinema, tiyatro, kahvehane, gazino, pavyon, bar, kulüp, dans salonu ve emsali gibi eğlence ve toplantı yerleri ve fırın, lokanta, pastahane, süthane gibi gıda ve beslenme yerleri ve imalâthane, boyahane, basımevi, dükkân, galeri veçarşı gibi yerler, ancak kat malikleri kurulunun oybirliği ile vereceği kararla açılabilir. Bu karar yöneticinin veya kat maliklerinden birinin istemi üzerine bütün bağımsız bölümlerin kat mülkiyeti kütüğündeki sahifelerine şerh verilir. "

Bu durumda avukat büroları, mimarlık ofisleri, malimüşavirlik büroları gibi diğer kat maliklerinin huzurunu bozmayacak dallarda işyeri olarak kullanmak mümkündür. ANCAK çok önemli bir ŞARTA muhakkak dikkat edilmesi gerekir. O da Yönetim Planında "Sadece mesken" diyorsa hiçbir daire işyeri olarak kullanılamaz. Buradaki püf noktası SADECE kelimesi, yani MÜNHASIRAN kelimesinin tüm kat maliklerini bağlayıcı olmasıdır.

Alıntı:

---

sonuncuyaka rumuzlu üyeden alıntı

T.C.
YARGITAY
Hukuk Genel Kurulu

E:2005/18-695
K:2006/759
T:21.12.2005


Yönetim Planının 12. maddesinde bağımsız bölümlerin kütükte kayıt niteliği dışında tüm kullanım biçimleri açıkça yasaklandığından, tapuda mesken niteliği ile kayıtlı bulunan dava konusu 11 ve 18 numaralı bağımsız bölümlerin müşavirlik bürosu olarak kullanılma olanağı bulunmamaktadır.

---

Aynı anda yanıt yazdık sanırım. Sizin verdiğiniz içtihat, tam olarak benim son paragrafta vurguladığım husus ile ilgili. Yargıtay içtihatında bir yönetim planı var ve bu yönetim planının 12.md. kütükte kayıtlı kullanım tarzı dışındaki kullanım türlerini yasaklaması

KMK MADDE 28 - Yönetim plânı yönetim tarzını, kullanma maksat ve şeklini yönetici ve denetçilerin alacakları ücreti ve yönetime ait diğer hususları düzenler. Yönetim plânı, bütün kat maliklerini bağlıyan bir sözleşme hükmündedir.

hükmüne göre tüm katmalikleri ve onların halefleri için bağlayıcı bir sözleşmedir. Bu nedenle Yargıtay kararı bu şekilde verilmiştir. Yönetim planında içtihatta belirtildiği gibi açıkça yasaklanmadığı veya yukarıdaki yazımda vurguladığım gibi sınırlı sayım ile Sadece x amaç için kullanılacağı bağıt altına alınmamışsa bu içtihat uygulanamaz.

Soruyu sormadan önce forum alanlarında biraz araştırma yapsanız cevabı bulacaksınız demekki böylece biz de yeniden aynı minval üzerinde yürümeyeceğiz.

Arkadaşlar bende bu konudan dolayı madurum meskenin sigorta acentesi olaması konu başlığında konu açmıştım henüz cevap gelmedi yardımcı olabilirseniz sevinirim.

Alıntı:

---

yuceltan rumuzlu üyeden alıntı

Arkadaşlar bende bu konudan dolayı madurum meskenin sigorta acentesi olaması konu başlığında konu açmıştım henüz cevap gelmedi yardımcı olabilirseniz sevinirim.

---

Kimsenin yanıt verme mecburiyeti yok. İki kere aynı şeyi yazarak Sayın sonyakanın belirttiği üzere ve benim de verdiğim link bulunurken bizleri lüzumsuz uğraştırmaya hakkınız yok. Hukuki.net kişisel danışma hattı değildir.

Ek bilgi: Sigortacılık ile uğraşacaksanız mağdur demelisiniz, madur değil.

arkadaşlar biliyorum konu daha önce tartışılmış ve yaklaşık 1 aydırda bu konuyu araştırıyorum kimseden net bir bilgi alamadım en sonunda internette araştırma yapınca bu siteye rastladım faydalı bir site olduğundan üye oldum. haklısınız cevaplar açık yazıyor. fakat benim sıkıntım apartman çok eski bir bina yönetim kurulu kayıt defteri vs şeyler yok. ben sigorta acentesiyim dolayısıyla sayılan iş kollarında değilim ama belediye üstüne basarak oy birliği karrı istiyor. ruhsat vermek için ben dilekçe yazdım kat mülkiyeti kanununa göre benden oy birliği istenmeyeceğini felan açıkladım kabul etmiyor benim öğrenmek istediğim başka bir kanun felanmı varda belediye buna dayanarak benden oy birliği kararı istiyor not apartmadada yönetici yönetim kurulu karardefteri vs şeyler kesinlikle yok yazımı değerlendirerek cevap verirseniz sevinirim.

Yönetim planında da sadece mesken olarak kullanılabilir diye bir ibare yok.teşekkür ederim değerli bilgileriniz için.