Merkezi sistem isinma sorunu ve yöneticinin ilgisizligi

Herkese merhaba.
Benim sıkıntım çok aslında ama kısa kısa anlatacağım sizlere.25 dairelik 2 bloktan oluşan sitenin 5.kat(son kat)'ında ikamet etmekteyim.Ev sahibiyim.Benim sıkıntım şu; yaklaşık 20 senedir aynı evde yaşıyorum ve ev bana ailemden kaldı.Yaklaşık 10 sene evin su almasıyla ve ısınma problemleriyle mücadele ediyorum.Su alma sorununu 4 sene önce zoraki toplantılarla eski yönetime yaptırdık.Tabi bunu yaptırırkende 5. katlar elbet bir bedel ödemeliydi.5. katlar olarak x2 olarak verdik.Diger katlar 1000 verirken ben 2000 verdim.Ona bile razı oldum artık.Bu arada binalarda yalıtım,ısı pay ölçer yoktur.
Eski yönetim istifa ettikten yeni yönetim ve denetçileri seçildi.Asıl sıkıntıyı 2 senedir yaşıyorum.Evim hiçbir şekilde ısınmıyor.Bunu defalarca yönetime dile getirip toplantı yapılmasını ve bu konunun bir şekilde giderilmesini istesem de bir türlü o toplantıyı yaptıramadım.Bu arada 2 sene içinde defalarca toplantı yapıldı.Fakat hiçbirinde çogunluk saglanamadı.2 yada 3 kişi oluyordu.Yönetime gidip sordugumda ise diger apartman sakinlerinin toplantı istemedigini söyledi.Tabiki yalandı.Çünkü bütün daireleri tek tek gezdim.Toplantıdan kimsenin haberi bile yoktu.Bu arada apartman girişine toplantı duyurusu astı,sadece 2 gün kaldı.Görenler gördü.Onlarda pek önemsemediler açıkcası.
Bende baktım olmuyor aidat paralarını ve doğalgaz ücretlerini kafama göre ödemeye başladım.(4 ay ödemiyorum 5 ay sonra 2 aylığını ödüyorum gibi).
İnternetten araştırdığım kadarıyla sulh ceza mahkemesine dava açılabilir yazıyor.Fakat durumu iyi olmayan insanların olduğunu bildiğim için ve görüştüğüm komşularla aram bozulmasın diye davada açmıyorum.

Bana yardımcı olacak Hukukçulara sorularım şunlar:
Yönetime toplantıyı nasıl yaptırabilirim?
Isınma sorunuma nasıl çözüm üretebilirim?
Bu kadar problemden sonra petekleri büyütebilir miyim?
Yada çatıya yapacak olduğum masrafları siteye fatura edebilir miyim?
Galiba biraz içimi döktüm buraya.Yanlış bir kelime kullandıysam eger kusura bakılmasın.
şimdiden teşekkürler.

Denetçileri göreve davet edip olağanüstü katmalikleri genel kurulu yaparak ve sorduğunuz soruları da toplantı gündemine ekleyerek diğer kat malikleri ile bir karar oluşturabilirsiniz.

teşekkürler..

1- Yönetici usulüne uygun olarak yapılan toplantıda Toplam kat malikerinin yarıdan bir fazlasının oyu ile seçilir. Yönetim planında başkaca bir tarih yok ise kat malikleri kurulu her yıl ocak ayında toplanır. 2 yıldır 2-3 kişi ile toplantı yapılıyor ve yöneticide bu kişiler tarafından seçildi ise yönetici şu anda yetkisiz vekil konumundadır. Durum böyle ise, yöneticiye Ocak ayında toplantı yapmasını yoksa yöneticinin yetkisiz vekil olmasından dolayı dava açıp apartmana yönetici atanmasını isteyeceğinizi gelen bu yöneticinin en az 6 ay değiştirilemeyeceğini ve aylık asgari ücret tutarında bu yöneticiye hiçbir iş yapmadan ücret ödeneceğini, bununda kat maliklerine yük olacağından bahsedin. Bu toplantı yapmasına yarayabilir.
2- Çatı ile ilgili yaptığınız masrafı siz diğerlerinden fazla yapmak zorunda değildiniz. Yine dava yolu ile bu rakamı isteyebilirsiniz. Buda toplantı yapması için faydalı olabilir.
3-Isınma problemi merkezi ısıınma probleminden ise, (mesela sirkilasyon pompa arızasından yukarı katlara yeterince su basamıyordur.) Yönetici bunu tamir ettirmek için toplantı yapmak zorunda değil. Acil bir iştir direkt kendisi yaptırabilir. Eğer doğal gazın derecesi düşük ondan ısınamıyorsanız Hava derecesine kazanı kaç derecede yakmak gerektiği ile ilgili belediyelerin yayınladığı bir ölçü derecesi vardır. bunun altında yakılmaması gerekir.
4- Isınma izolasyon probleminden kaynaklanıyor ise bunun için yine tüm kat maliklerinin yarıdan bir fazla evet demesi gerekir. Kendi kafanıza ortak alan çatıda hem tadilat yapamazsınız hemde yaptığınız masrafı kat malikleri istemez ise alamazsınız.

Ayrıca Denizlide 2 yıldır kış sert geçiyor. ve önceki senelere göre yakıt tüketimi daha fazla. Üşümenizde doğal. Kimse ısınamıyor.( 2 yıldır ısınamadığınızı yazmışsınız, Yaş ile gelen bazı hastalıklarda daha fazla üşümenize neden olabilir)


5- Her ne kadar yöneticinin yetkisiz vekil olma ihtimali var isede aidatları ve yakıt parasını ödeyin. Sizi yönetici icraya vermez ise kat malikleri icraya verebilir. Aidatlar acil ödenmesi gereken giderlerdir. Ödemediğinizde diğer kat malikleri buna katlanmak durumunda değiller. Ödemeyerek diğer kat maliklerini mağdur etmeyin.