+10 Senelik Kiracıların Tahliyesi Hakkında

Merhaba,
Size bir konu hakkında danışmak istiyordum. Bir yakınımız, 12 senedir, aynı dairede kiracı olarak oturuyor. Kiralarını düzenli olarak ödeyen ve ev sahibiyle şu ana kadar hiç sorun yaşamamış bir kişi. Kontratı, 15 Eylül'de yenilenecek, ancak 19 Haziran'da, ev sahibi kendisini telefonla arayarak, kirayı TEFE/TÜFE'den daha fazla bir oranda arttırmak istediğini, civardaki evlerde oturanların daha fazla kira verdiğini belirtti. Kiracı şu an, 730TL'lik bir ödeme yapıyor. O muhitte, kiralar 600-1000 TL arasında değişiyor. Kiracı, %10'luk bir zam yapıp, kirayı 800 TL'ye çıkarmayı planlıyordu ama ev sahibi 950'den aşağı olmaz, zaten +10 senelik kiracısın, sana ihtar yollayıp çıkarırım diyor. Şimdi size sorum;

1) +10 senelik kiracıları evden çıkarmak için, kontrat yenileme tarihinden en az 3 ay önce haber vermek gerekiyor değil mi? YOksa, bu süreyi esnetmek mümkün mü? 2 ay önce haber verilse de olur veya 3 aydan biraz daha geç belirtilse de sorun olmaz diye insiyatif kullanılabilinir mi?

2) Ev sahibi, 15 Haziran'da noterlikten ihtar göndermiş ama bu ihtar diyelim ki 22 Haziran'da kiracının eline geçmişse, 3 aylık ihtar süresine uyulmadığı için geçersiz midir, yoksa noterden gönderilen tarih mi geçerlidir?

3) Bu 3 ay süresinin doğruysa ve kiracının eline zamanında ihtar ulaşmamışsa, kiracı normal zammını yapıp oturursa, ev sahibi ne yapabilir? Emsal kira davası açarsa ne kadar sürer? Kazanırsa, dava masraflarının ne kadarını kiracı öder?

İlginiz için şimdiden teşekkürler.

Yok mu cevap verebilecek? Özellikle şu 3 ay önceden haber verme olayında 3 ay zorunlu süre mi?

efe-tüfe üstünde zam yapamaz ancak şu şekılde olur oturduğunuz muhitte kiralar 1500-1800 gibi bi fiyattır 600 lira verirken o muhite göre zam yapabılır. ayrıca öyle evden cıkarmak kolay değil. kiracının suyuna gitmezse kiracı uğraştırır. 6-7 ayı bulur evden cıkarması

Teşekkürler