Ticari işletme rehni Yüksek lisans tez sorusu

Fabrikatör (A) İzmir Torbalı'da sahip olduğu tekstil fabrikasını rehnetmek suretiyle bankadan kredi almak istemektedir.
Bu amaçla İş Bankasının Torbalı şubesine başvuran (A)'nın bu talebini inceleyen banka (A)'ya istediği kredinin ticari işletme rehni kurulmak suretiyle verilmesini kabul etmiştir.

Sorular

1) (A) fabrikasını ticari işletme rehni ile rehnetmeyip de sadece fabrikasının da üzerinde bulunduğu taşınmazını rehin etse hukuki durumda ne gibi değişiklik olurdu ?

2) (A)'nın fabrikası üzerinde ticari işletme rehni nasıl kurulur? Her bir aşamayı (A)'nın işletmesinin özelliklerini de dikkate alarak açıklayınız.

3) (A)'nın ticari mümessili (R) tarafından (A)'nın fabrikası üzerinde rehin tesis edilebilir mi ? Evet ise neden , hayır ise böyle bir rehin nasıl tesis edilebilir ?

4) İş bankası tarafından (A)'nın fabrikası üzerinde ticari işletme rehninin kanuna uygun olarak tesis edildiğini kabul edelim. Böyle bir rehin tesis edilmesi (A)'nın sonradan fabrikasının üzerinde bulunduğu kendine ait taşınmazı (S)'ye rehnetmesine engel teşkil eder mi ? Evet ise neden , hayır ise bu rehnin ticari işletme üzerine bir etkisi olur mu ?


Yardım ederseniz çok sevinirim...

Yardım edecek kimse yok mu ? Normalde bugün sınavda sordu bu soruyu ama bir karışıklıktan dolayı ben farklı konuya hazırlanıp gittim sınava onun üzerine hoca al kağıdı doldur cuma öğlene kadar getir dedi ama başka sınavlarımda var o yüzden yardım istiyorum.

Yardım edebilecek birisi ?

Araştırmama rağmen net bir bilgi bulamadım hala biraz vakit ayırıp yardım ederseniz gerçekten sevinirim

ticari işletme rehni ile ilgili hükümler 1447 s. kanunda yer almış ve rehnin kapsamı yanı neler girecegi 3 maddede açıklanmıştır ,
taşınmaz/mesela fabrika rehin konusu oldugunda,4721 TMK 862/1 bendi..taşınamaz rehin kapsamına bütünleyici parçalar ve eklentiler girer derken fabrika ile birlikte eklentisi niteliginde olan makinelerde girer böylece ayrıca makinelerin rehin edilmesine gerek yoktur eklenti niteliginde olmıyan taşınırlar rehin kapsamına girmediginden alacaklı bunları rehin ettigi zaman onların zilyetligi kendisinde olacagından yanı fabrikaya tahsıs edilemiyeceginden(TMK 939 mad) fabrıka faydalanamaz duruma düştügünden bu mahzuru ortadan kaldırmak için 1447 s. kanunla ticari işletme rehni ile bu mahzur giderilmiştir yanı zilyetlik alacaklıya teslim edilmemekte ayrıca böyle bir ayrık durum TMk 940 maddede görülmekte rehin sözleşmesi işletmenin bulundugu yerdeki noterce resen düzenlenir ve rehne girecek unsurlar belirlenir ve ayrıca ticari işletmenin bulundugu ticaret siciline veya esnaf ve sanatkarlar siciline tescil ile tamamlanır(4,5 madde) rehni ticari işletme sahibi bizzat yapacagı gibi temsilci ,ticari mümessil vasıtasıylada yapabilir ancak bunların yapabilmesi için bu konuda özel yetkisi olmalıdır(BK 450/2)bu şekildeki taşınmaz/fabrika sonradanda rehin edilebilir ve tesis edilen rehinle yanı ipotekle taşınmazın eklentisi olan makinelerde ipotek kapsamına girer(862/1)ancak önceki rehnin öncelik hakkı vardır ayrıca 7 madde ilgili sicillere bildirme ile ilgili hüküm yer almıştır