Apartman Tadilatı

Merhaba,
Apartmanımız 23 daireden oluşuyor. Apartman ortak kullanım alanına yüksek meblağlı yeni bir imalat yapılması apartman toplantısında dile getirildi ve 1 apartman maliki hariç tüm daireler yapılmasını kabul etti. Karar defterine bu konuyu araştırması için yöneticiye yetki verildiğine dair ( apartman maliki şerh ile imzaladı) imza atıldı. Apartman yönetim planında " "Ortak kısımların onarılması, yeniden tanzimi, bakımı ve bilumum temizlik ve benzeri işlerde yapılacak masraflara katılma ve bu kısımlarda tadilat veya ilaveler kat malikleri kurulunun OYBİRLİĞİ ile verecekleri kararla mümkündür" yazıyor. Yönetim planımız tapu kütüğüne şerh edilmiş.

İmzalamayan kişiye rağmen bu yeni imalat yapılabilinir mi?
Yönetici, yapılacak yeni uygulamaya ait meblağın açıklamasını( her kalem için miktarlarını, fiyatlarını, metrajını) kat maliklerine sunmalı mıdır?
Yoksa,yönetici araştırdım şu kadar tutuyor ve kat maliklerinin hissesine göre böldüm ödeyin deme hakkına sahip midir?
Teşekkürler.

sn. esagir,

Yönetim Planı'nda anılan iş için oybirliği aranması geçerli ve Yönetim Planı da tapuya işletildiğinden bu tür bir onarımın oybirliği ile yapılması gerekir. aksi takdirde buna muhalefet eden diğer kat maliki yapılan tadilat nedeniyle yasal haklarını arayabilir ve bu yönlü davalar açabilir.

ancak yönetim planı'nın değiştirilmesi konusunda yeterli çoğunluğa sahip olduğunuzdan öncelikle onu değiştirmenizi öneririm. zira KMK m.28 yönetim planının 4/5 kat maliki çoğunluğu ile değiştirilebileceğine âmirdir.

bu nedenle yönetim planında değişiklik yapabilir; yeni metinde bu tür işlerin oyçokluğuyla veya 4/5 oyla yapılabileceğini belirtebilirsiniz. bu halde muhalefet eden üye devre dışı bırakılabilir.

yöneticinin anılan işin yapılması sırasında bilgi verme yükümlülüğü elbette vardır. ancak sonuçta o kişi yetkili temsilci olduğundan dilediği şekilde ve şartlarda sözleşme imzalayabilir. şayet siz sonradan konuya ilişkin olarak usulsüzlük olduğu iddiasında olursanız, dava açmak suretiyle konuyu takip edebilir; usulsüzlük oranında yöneticiden tazminat talep edebilirsiniz. bu vesileyle bir konuyu daha paylaşmak isterim. o da yönetimin ibra edilmesi adı altında bilinen ne var ki yanlış bilinen bir olgudur. KMK'da yönetimin ibrası diye bir kurum yoktur. bu nedenle genel kurulda bu yönlü ibra işlemi oylansa ve bu deftere yazılsa dahi hüküm ve sonuç doğurmaz. her ilgili zamanşımı sürelerinde olmak kaydıyla yapılan işlemlerin incelenmesini ve usulsüzlük halinde yöneticinin sorumluluğunu gündeme getirebilir.

esen kalın.

Bizi aydınlattığınız için çok teşekkür ederim.

Alıntı:

---

Av.Gökhan Dirican rumuzlu üyeden alıntı

sn. esagir,

Yönetim Planı'nda anılan iş için oybirliği aranması geçerli ve Yönetim Planı da tapuya işletildiğinden bu tür bir onarımın oybirliği ile yapılması gerekir. aksi takdirde buna muhalefet eden diğer kat maliki yapılan tadilat nedeniyle yasal haklarını arayabilir ve bu yönlü davalar açabilir.

ancak yönetim planı'nın değiştirilmesi konusunda yeterli çoğunluğa sahip olduğunuzdan öncelikle onu değiştirmenizi öneririm. zira KMK m.28 yönetim planının 4/5 kat maliki çoğunluğu ile değiştirilebileceğine âmirdir.

bu nedenle yönetim planında değişiklik yapabilir; yeni metinde bu tür işlerin oyçokluğuyla veya 4/5 oyla yapılabileceğini belirtebilirsiniz. bu halde muhalefet eden üye devre dışı bırakılabilir.

yöneticinin anılan işin yapılması sırasında bilgi verme yükümlülüğü elbette vardır. ancak sonuçta o kişi yetkili temsilci olduğundan dilediği şekilde ve şartlarda sözleşme imzalayabilir. şayet siz sonradan konuya ilişkin olarak usulsüzlük olduğu iddiasında olursanız, dava açmak suretiyle konuyu takip edebilir; usulsüzlük oranında yöneticiden tazminat talep edebilirsiniz. bu vesileyle bir konuyu daha paylaşmak isterim. o da yönetimin ibra edilmesi adı altında bilinen ne var ki yanlış bilinen bir olgudur. KMK'da yönetimin ibrası diye bir kurum yoktur. bu nedenle genel kurulda bu yönlü ibra işlemi oylansa ve bu deftere yazılsa dahi hüküm ve sonuç doğurmaz. her ilgili zamanşımı sürelerinde olmak kaydıyla yapılan işlemlerin incelenmesini ve usulsüzlük halinde yöneticinin sorumluluğunu gündeme getirebilir.

esen kalın.

---

merhabalar
kmk da yönetimin ibrası diye bir kurum yoktur.bu nedenle genel kurulda bu yönlü ibra işlemi oylansa ve bu deftere yazılsa dahi hüküm ve sonuç doğurmaz her ilgili zaman aşımı sürelerinde olmak kaydıyla derken zaman aşımındaki kastın ne kadar bir zamanı ifade ettiğini rica edebilirmiyim açıklarsanız çok sevinirim .parilti.

Alıntı:

---

parilti rumuzlu üyeden alıntı

merhabalar
kmk da yönetimin ibrası diye bir kurum yoktur.bu nedenle genel kurulda bu yönlü ibra işlemi oylansa ve bu deftere yazılsa dahi hüküm ve sonuç doğurmaz her ilgili zaman aşımı sürelerinde olmak kaydıyla derken zaman aşımındaki kastın ne kadar bir zamanı ifade ettiğini rica edebilirmiyim açıklarsanız çok sevinirim .parilti.

---

Merhaba,
Aidat gibi konularda 5 yıl, geçikme süresi var.
"Borçlar Kanunu:
F - MÜRURU ZAMAN:
I:MÜDDETLER:
1 - ON SENELİK MÜRURU ZAMAN
Madde 125 - Bu kanunda başka suretle hüküm mevcut olmadığı takdirde, her dava on senelik müruru zamana tabidir.
2 - BEŞ SENELİK MÜRURU ZAMAN
Madde 126 - Aşağıdaki alacak veya davalar hakkında beş senelik müruru zaman cari olur:
1 - Alelümum kiralar ile resülmal faizleri ve muayyen zamanlarda tediyesi meşrut aidat hakkındaki davalar."
Saygılarımla