Apartman Aidatı ve Yönetim İlgili Sıkıntılar

yaklaşık 1 yıldır ikamet ettiğim apartmanda yönetici değişti,toplantı yapılmış vs. hiçbir bilgim yok aidat bedeli belirlenmiş fakat detay anlatılmıyor sadece aidat şu kadar bunu verin deniliyor veriyorum aradan 3-4 ay geçti düzenli şekilde ödedim.
yönetici ile bir kaç problem yaşadım bende dedim ki apartmana ne harcanıyor ne gideri geliri var bunları aşağıda pano da asmıyorsunuz ve tebliğ yapmıyorsunuz.
yönetimin cevabı şu ; biz hiç kimseye fatura göstermek zorunda değiliz,30 dairelik apartmanda sadece siz soruyorsunuz biz kimseye fatura göstermeyiz.
bende; siz göstermek zorunda değilseniz benim de para verme gibi bir zorunluluğum yok dedim ve savcılığa başvurup parayı öyle alırız dediler.
düşünceme göre benim hiçbirşeyde imzam,onayım yok kafalarına göre aidat topluyorlar hiçbirşey çıkmaz diye düşünüyorum.
bu konuda uzman kişiler veya bu konuyu yaşamış kişilerden düşüncelerinizi bekliyorum teşekkürler...:DD

Alınan kararlar toplam daire sayısının yarısından bir fazla kararla kabul edildiyse siz de buna uymak zorundasınız diye biliyorum ben.İcralık olmamak için ödeyin bence.Harcamaları faturaları siz talep ettiğinizde size göstermek zorundalar yalnız.

- - - Updated - - -

Örneğin bizlere her sene başı bir önceki senenin giderleri gelirleri listesi dağıtılıyor.İstediğimiz zaman da hesabını sorabiliyoruz bunun.

İşletme projesi genelde kat malikleri kurulunda belirlenir. Basitçe anlatmak gerekirse Heryıl olağan genel kurulda, Yada Kat maliklerinin yarısı isterse yönetici hesaplarını yöneticiden isteyip inceleyebilirler. Denetçi var ise ara ara zaten yöneticinin faaliyetlerini denetler. Aidatları ödemezseniz Savcılıkla değil ama icra kanalı ile sizden tahsil ederler. Ayrıca Yönetici sizin aidat dediğiniz paraları gider avansı olarak toplar. Yaptığı giderleri toplamaz.

hocam ilginiz için teşekkürler.
şöyle bir durum var ben istiyorum fatura göstermek mecburiyetinde değilim diyorlar ve toplantı yapılmış 30 daireden 10kişi ancak katılmış ve bu da yarısını kapsamıyor bildiğim kadarıyla işletme projesi tebliğ edilmesi gerekiyor ve ben ne gördüm ne de söylediler.

Kat malikleri kurulunda kabül edilen bir işletme projesi var ise size tebliğ etme zorunluluğu yok. Sadece ilan tahtasında bir süre asar yada devamlı asılı durur. Kesinleşen işletme projesine ise itiraz hakkınız yok. Genelde toplantı karar defterine işletme projesi görüşülüp onaylandı şeklinde karar alınır.

30 kişiden 10 kişi katılmış diyorsunuz. Söz sahibi ve bilgi sahibi olmak için apartman toplantısına gitmeniz gerekir. Lütfen haberim yoktu falan demeyin. Sizin haberiniz yokta diğerlerinin haberidemi yok?

İşletme projesi için belirli bir oy sayısı öngörülmemiş o yüzden katılanların salt çoğunluğu ile işletme projesi onaylanabilir.

- - - Updated - - -

3. İşletme projesinin yapılması:
Madde 37 – (Değişik: 13/4/1983 - 2814/12 md.)
Kat malikleri kurulunca kabul edilmiş işletme projesi yoksa, yönetici gecikmeksizin bir işletme projesi yapar.
Bu projede özellikle:
a) Anagayrimenkulün bir yıllık yönetiminde tahmini olarak gelir ve gider tutarları;
b) Tüm giderlerden her kat malikine, bu Kanunun 20 nci maddesindeki esaslara göre düşecek tahmini miktar;
c) Tahmini giderlerle diğer muhtemel giderleri karşılamak üzere her kat malikinin 20 nci maddedeki esaslara göre
vermesi gereken avans tutarı;
Gösterilir.
Bu proje,kat maliklerine veya bağımsız bölümden fiilen yararlananlara, imzaları karşılığında veya taahhütlü mektupla
bildirilir. Bildirimden başlayarak yedi gün içinde projeye itiraz edilirse durum kat malikleri kurulunda incelenir ve proje
hakkında, karar verilir, gerekirse yeni bir proje hazırlanır.
Kesinleşen işletme projeleri veya kat malikleri kurulunun işletme giderleri ile ilgili kararları, İcra ve İflas Kanununun
68 inci maddesinin 1 inci fıkrasında belirtilen belgelerden sayılır.

Alıntı:

---

ceceli341 rumuzlu üyeden alıntı

Kat malikleri kurulunda kabül edilen bir işletme projesi var ise size tebliğ etme zorunluluğu yok. Sadece ilan tahtasında bir süre asar yada devamlı asılı durur.
.
.
.

3. İşletme projesinin yapılması:
Madde 37 – (Değişik: 13/4/1983 - 2814/12 md.)
.
.
.
Bu proje,kat maliklerine veya bağımsız bölümden fiilen yararlananlara, imzaları karşılığında veya taahhütlü mektupla
bildirilir. Bildirimden başlayarak yedi gün içinde projeye itiraz edilirse durum kat malikleri kurulunda incelenir ve proje
hakkında, karar verilir, gerekirse yeni bir proje hazırlanır.

---

Bir çelişki var. İşletme projesinin kat maliklerine tebliğ edilmesi gerekiyor. Ayrıca Madde 41 uyarınca denetçi raporunun yasada belirtilen şekilde ve zamanda kat malikleri kuruluna vermek zorunda oldukları denetim raporunun da tebliğ edilmesi gerekir.

Tipik bir apartman çorbasının içinde olduğunuz görülüyor. Aradan seçeceğiniz birkaç noktaya itiraz edip işi mahkemeye taşıyacağınız gibi, apartmanınızdaki düzenin tamamını da yeniden kurmayı seçebilirsiniz. Ancak bunun için Kat Mülkiyeti Yasasını çok iyi okuyup hazmetmeniz, komşularla kötü olmayı kabullenmeniz ve epeyce zaman/para harcamaya razı olmanız gerekiyor.

Kat malikleri kurulunda kabül edilen işletme projesinin ayrıca tek tek tebliğine gerek yok. Madde 41 e bakarsanız yöneticiden bahsetmiyor.
Soruyu soranın yönetici olmak vs gibi derdi yok. Yöneticiye kızmış. Aparman toplantısına gitmemiş, kararlara ortak olmamış. Şimdi yöneticinin nasıl açığını ararımın peşinde. Giderleride yüksek bulmakta. İşletme projesinin kendisine tebliğ edilmemesini lehine çevirmek istiyor.

Genel kurul ilamı, işletme projesi , Denetim evrakları. Bütün bunların iadeli posta ile tebliğ edildiğini düşünürsek, kişi başı ekstra 15 Tl civarında masraf çıkar. Buda zaten giderlerin dahada artmasına neden olur.