Kat mülkiyeti-Kat irtifakı farkı nedir

Merhaba
ben 11.mart 2009 da yeni bir daire aldım.
alırken belediyeden Yapı kullanma izni için 900 lira aldılar.
Vergi dairesine gönderdiler. onlarda aynı iş için 1100 lira aldılar. sonunda belediye vergi dairesinin verdiği ödeme makbuzu karşılığında yapı kullanma iznini bana verdi. ancak satış işleminden sonra tapumun içeriğinde kat irtifakı yazıyor. Genel iskanı Müteahhit almış. başka bir borç bulunmadığı içinde devrini yaptılar. Tapuda evin faturası da kesildi müteahhit evin değerini 72.000 lik Fatura ile beyan etti. tapunun üzerinde evin bedeli olarak bu rakam görünüyor. Şimdi mart ayında aldığım tapumu değiştirmem mi gerekiyor. eğer öyleyse ne aptalca bir durumdur. bilgilerinize arz eder cevaplarınızı beklerim.

Neden değiştirmeniz gereksin kat irtifakı sizi rahatsızmı ediyor?

Alıntı:

---

Av.Engin Oğuz rumuzlu üyeden alıntı

Neden değiştirmeniz gereksin kat irtifakı sizi rahatsızmı ediyor?

---

e kat mülkiyeti yazmayan ceza yiyecek diyorlar....
benim bi sıkıntım yok.:)))

Madde 14 - (Değişik birinci fıkra:13/4/1983 - 2814/6 md.) Henüz yapı yapılmamış veya yapısı tamamlanmamış bir arsa üzerinde kat irtifakının kurulması ve tapu siciline tescil edilmesi için o arsanın malikinin veya bütün paydaşlarının buna ait bir dilekçe veya istem ile birlikte 12 nci maddenin (a) ve (c) bentlerine uygun olarak düzenlenen proje, plan, liste ve (d) bendindeki yönetim planı ile diğer belgeleri tapu idaresine vermeleri lazımdır. Kat mülkiyetine geçişte ayrıca yönetim planı istenmez.
Bir arsa üzerinde kat irtifakları ancak sözleşmede veya dilekçede her kat irtifakının ilgili bulunduğu bağımsız bölüme tahsisi istenen arsa payı, arsanın kayıtlı olduğu kütüğün (Beyanlar) hanesinde belirtilmek suretiyle kurulur ve yapının, verilen projeye göre tamamlanmasından sonra kat mülkiyetine konu olacak bağımsız bölümlerinin numarası ve bu bölümlere bağlı eklentiler kütüğün beyanlar hanesinde belirtilir.
Yapının tamamlanmasından sonra kat irtifaklarının kat mülkiyetine çevrilmesi, irtifak sahiplerinden biri tarafından istenince, tescil, kat irtifakının tesciline ait resmi senede ve 12 nci maddede yazılı belgelere ve anagayrimenkulün bağımsız bölümlerinin, evvelce verilmiş olan plana uygunluğunun belediyece tasdikine dayanılarak yapılır.


B) Kat irtifakı sahibinin hakları:
Madde 17 - Kat irtifakı sahipleri, ortak arsa üzerinde yapılacak yapının, sözleşmede yazılı süre içinde başlaması ve tamamlanması için kendilerine düşen borçların yerine getirilmesini, karşılıklı olarak isteme ve dava etme hakkına sahiptirler.
(Değişik: 13/4/1983 -2814/7 md.) Kat irtifakı sahipleri yapının tamamlanması için kendi aralarından veya dışarıdan bir veya birkaç kişiyi yönetici olarak tayin edebilirler. Kat mülkiyeti yöneticisinin görev, yetki ve sorumluluklarına dair hükümler, bu yönetici hakkında da uygulanır.
(Ek: 13/4/1983 - 2814/7 md.) Kat irtifakı kurulmuş gayrimenkullerde yapı fiilen tamamlanmış ve bağımsız bölümlerin üçte ikisi fiilen kullanılmaya başlanmışsa, kat mülkiyetine geçilmemiş olsa dahi anagayrimenkulün yönetiminde kat mülkiyeti hükümleri uygulanır.

(Ek: 13/4/1983 - 2814/7 md.) Kat irtifakı kurulmuş gayrimenkullerde yapı fiilen tamamlanmış ve bağımsız bölümlerin üçte ikisi fiilen kullanılmaya başlanmışsa, kat mülkiyetine geçilmemiş olsa dahi anagayrimenkulün yönetiminde kat mülkiyeti hükümleri uygulanır.[/QUOTE]

son maddeye göre ben sunu anlıyorum.
Sİte 5 blok ama yalnızca 1 blok bitirilmiş. diyorsunuzki o blokda yer alan bağımsız bölümlerin 2/3 kullanılıyorsa (ki bizde tüm daireler dolu,) kat mülkiyetine geçme zorunluluğunuz var. yöneticinize başvurun diyorsunuz.

Kanun gereği iskan tarihinden itibaren 1 yıl içinde kat mülkiyetine geçmek gerekiyor. Bunu yapmayanlara
1000 TL ceza kesilir.
İskan almayanlara ceza yok.

Alıntı:

---

mrtecetin rumuzlu üyeden alıntı

Kanun gereği iskan tarihinden itibaren 1 yıl içinde kat mülkiyetine geçmek gerekiyor. Bunu yapmayanlara
1000 TL ceza kesilir.
İskan almayanlara ceza yok.

---

iskanı aldıktan sonra fotokopisini belediyeden onaylatıp tapu kadostra müdürlüğüne götürülür kat mülkiyetine geçmek için müracaat edilir müstakil bina için kendiniz müracaat edersiniz eğer apartman ise daire sahipleri bir kişiye evrakları verir müracaat edilebilir.kat irtifakı arsa halinde olan projelendirilmiş kredi kullandırılabilmek için uygulanan - kat mülkiyeti inşaatı tamamlanmış bitmiş projeye uygunluğu tastik edilmiş daire veya müstakil bina kat irtifakı ile kat mülkiyeti arasındaki fark bu - işlemin başlangıcı böyledir.parilti.

saygıdeğer arkadaşlar benimde bu konuda sormak istediğim bir soru var.

ruhsata binayen yapılmış olan zemin katı 3 dükkan ve üzeri 3 kat(toplam 3 daire) bir bina "tüm katları ve dükkanlar kullanııyor" kat irtifakı yapmadan kat mülkiyetini yapabilirmi yaparsa nasıl başlamalı

kanunu okudum ama bir sonuca varmadım siz bu işin ehlisiniz...

o biraz zor önce kar irtifakı nı kuracaksınız daha sonra bağlı bulunduğunuz belediyeye müracat edeceksiniz iskan için ama bu müracatınızı ruhsatın tarihine bakarak yqaparsanız faydalı olur çünki ruhsat 5 yıl geçerlidir.