Apartman'da balkon tadilati ile alakalı sorun

5 katlı bir binada yaşıyoruz.
Her dairede 1 er adet açık balkon bulunmakta.
5. katın balkonunun alt tavanında kopmalar var. Beton da erozyon aşınmaları bulunuyor.

4 . kat bu balkon sizin balkon. Bu nedenle tamiratı siz yaptırmanız gerekiyor demektedir.

Bize göre de açık balkonlar binanın ortak giderlerine dahildir kanısındayız.

Bu konuda ödemeyi 5. kat sahipleri mi yapmalaı yoksa ortak olarak mı ödeme yapılmalıdır.

Ayrıca Apartman Yönetmeliğnin tamamını nereden edinebilirim. Bu konu ile alakalı olarak 4. kata bildirmek icin resmi bir belge olması açısından.

İlginiz için şimdiden teşekkürler

YILMAZ TUFAN

Arkadaşlar bari Apartman yönetmeliği 'ni nereden bulabileceğimi söyleyebilirseniz bende oradan bakabilirim.

İlginiz için şimdiden teşekkürler

YILMAZ TUFAN

Sayın Twofun,
bahsettiğniz konu kat mülkiyeti kanununu ilgilendirmektedir. Bu kanun kat mülkiyeti forum alanında bulunmaktadır.

merhaba sayın twofun,
Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre apartmanın ortak alanları sayılan yerler,apartman sakinlerinin hepsinin kullanımına açık olan yerlerdir.Balkon sadece bir kişinin ,o taşınmazın sahibinin kullanım alanındadır.Dolayısıyla balkonunuzdaki sorunun masraflarını siz kendiniz karşılayacaksınız.Fakat balkon alt tarafındaki kopmaları anlayamadım ama bu sizin altınızdaki 4.kat komşunuzu da ilgilendirebilir,yani sorunun nerde ve nasıl olduğuna bağlı,alt katı da ilgilendiriosa,o da masraflara katılacak.
İyi günler...

balkon kiminse o yapacak yok dörttür yok beştir size aitse balkon siz başkasına aitse başkası yapacak tabibiraz kafada karıştırıyor çünkü boyasını siz yapıyorsunuz ama bence tamir balkon sahibine ait olmalı

Sayın twofun,

Başak Hanımın da belirttiği gibi balkan anataşınmazın ortak yerlerinden değildir. Balkon her bağımsız bölümün kapsamında yer almaktadır. Dolayısıyla balkonda yapılacak tadilat balkonun bulunduğu bağımsız bölüm malikince yapılmalıdır.

Ancak, balkonda meydana gelen kopma örneğin çatının akması gibi nedenlerden ileri gelmişse çatı tamiratını ve çatıdaki arızanın neden olduğu diğer zararları (balkon aşınması, boya sıva dökülmesi vb. gibi ) tüm kat maliklerinin karşılaması gerekmektedir.

Saygılar...

sorun olan bölgeyi elimden geldigince kroki ile anlatmak istiyorum.

http://www.potomya.net/balkon.htm

adresinde yaptıgım krokideki gibi sorun 4 kat2ın balkonunun tavanındaki dökülmeler. Bunun sebebi binanın yaşı ile alakalı. Ve kendi görüşümüze göre binanın ortak gideri olmalıdır.

İlgi ve alakanız için şimdiden teşekkürler.

Yılmaz Tufan

Merhaba Sayın twofun,
Bu konu Dilek Hanım'ın ifade ettiği konuya giriyor.Binanın yaşı yada sizin haricinizdeki dış etkenler ile ilgili olarak dış cephede gerçekleşen eskime,kopma,sıva dökülmesi gibi zararları tüm kat malikleri ortaklaşa karşılamalıdırlar.
Yönetim toplantısında bir karar alıp bunu yaptırabilirsiniz.Ya da eskime varsa binanın dış cephesine tadilat için bir karar alın...

Alıntı:

---

twofun rumuzlu üyeden alıntı

5 katlı bir binada yaşıyoruz.
Her dairede 1 er adet açık balkon bulunmakta.
5. katın balkonunun alt tavanında kopmalar var. Beton da erozyon aşınmaları bulunuyor.

4 . kat bu balkon sizin balkon. Bu nedenle tamiratı siz yaptırmanız gerekiyor demektedir.

Bize göre de açık balkonlar binanın ortak giderlerine dahildir kanısındayız.

Bu konuda ödemeyi 5. kat sahipleri mi yapmalaı yoksa ortak olarak mı ödeme yapılmalıdır.

Ayrıca Apartman Yönetmeliğnin tamamını nereden edinebilirim. Bu konu ile alakalı olarak 4. kata bildirmek icin resmi bir belge olması açısından.

İlginiz için şimdiden teşekkürler

YILMAZ TUFAN

---

Sayın Yılmaz Tufan bey; başınıza gelen sorunun aynısını biz de yaşıyoruz. Sizin sorununuz üzerinden yıllar geçmiş olduğu için çözümü hususunda ne yapıldığını öğrenmek istedim. Balkon altlarının tadilatını kişisel olarak mı yaptırdınız, yoksa apartmanın müşterek sorunu olarak görüldü ve apartman mı yaptırdı?

Siz balkonunuzun fayansları kırılsa vs kim tamir edecek siz edeceksiniz.


Evinizin içindeki tavanda tadilat olsa yine siz yaptıracaksınız e balkonun tavanını da o tavanı kullanan yaptırır. alt kattaki 4. kat yaptıracak

bu tadilatlar yapılırken mimariye dikkat edecek ve farklı boya yaptırmayacaksınız.

Eğer balkona su sızması nedeni ile altında sıva dökülmesi oluşmuşsa buna neden olan zararı karşılar. 5. kat yaptırır.

Apartmanın dış duvarları ortak alandır. buna balkon tarafındaki duvarlarda dahildir. Bunları yıkamaz farklı renklerde boyatamazsınız. buraların boya ve tadilatı apartmana aittir.
fakat tadilata siz sebep olursanız siz yaptıracaksınız.