Süreli ipotekte zaman aşımı var mıdır?

Geyrimenkul 1975 yılında satın alınmış. Satış bedelinin yarısı peşin olarak ödenmiş. Alıcı ve satıcı arasında düzenlenen resmi senede göre satıcı kalan borca karşılık faizsiz olarak 24 ay süre ile 1. derece kanuni ipotek tesis edilmesini talep etmiş ve tapuya bu şekilde şerh düşülmüş. Bu süre zarfında borç ödenmiş ancak tapudaki ipotek şerhi kaldırılmamış ve borcun ödendiğine dair belge yok. Alıcı ve satıcı hayatta değil. Her iki tarafın da mirasçıları var. Bu bilgiler ışığında;
- 40 yıl önce yapılmış ve belli bir süreye bağlanmış ipotekte zaman aşımı var mıdır?
- Satıcının mirasçılarının ipoteği kaldırmaya yanaşmaması halinde mahkeme kararıyla ipotek kaldırılabilir mi?
- İpoteğin kaldırılmaması halinde, ortada ödeme belgesi de olmadığı için satıcının mirasçıları para talep edebilir mi?
- İpotek tarihindeki değer üzerinden mi yoksa bugünkü rayiç değer üzerinden mi borç hesaplanır. Resmi senette faizsiz olarak 24 ay süreyle yazıyor. Buna göre faiz talep edilebilir mi?

İpotek faizsiz ve süreli olduğuna göre mirasçılara karşı ipoteğin fekki davası açılır ve hakim süre durumunu dikkate alarak ipoteği kaldırır. Faiz de talep edilemez. Bu tarihe kadar ipoteğin paraya çevrilmesi işlemine başlanmadığı ve alacak zamanaşımına uğraması durumu mahkemece dikkate alınır.

Yanıtınız için teşekkür ederim.