İki ayrı daire olarak kullanılan dubleks daire

Merhaba,
Yaklaşık 2 ay önce babamla ortak bir dubleks daire aldık.İçeriden yukarıya çıkan merdiveni kapatarak iki ayrı daire şeklinde kullanılır hale getirdik.Üst katta biz (eşim,ben ve bebeğimiz)oturuyoruz;alt katta annem,babam ve kardeşim oturuyor.Dairenin iki ayrı kattan da giriş kapısı vardı.Karşı daire de dubleks.Apartmanda yönetici yok,insanlar kafalarına göre kurallar koyuyorlar.Yaşadığımız sorunlara gelince...Karşıdaki dubleks daire üst kattaki giriş kapısını hiç kullanmıyor.Kapının önüne ve merdivenlere eşya yığmışlardı.Aylardır konuşmaya çalışıyoruz.Bir bölümünü aldılar.Kalan eşyalarla dolu koca bir dolabı alacaklarmış da yer bulmaya çalışıyorlarmış.Neredeyse 2 aydır bulamadılar!Bu yaptıklarının yasal olmadığını biliyorum.Bu konuda ne yapılabilir?
Diğer bir sorun kapıcı...Üst kattaki merdivenleri silmiyormuş zaten,dubleks dairelerden de tek daire parası alıyormuş bundan dolayı.Biz iki ayrı daire halinde kullandığımız için silmeye kalkıştı fakat bizden iki kat para istedi.Karşıdaki dubleks daire tek daire parası verecek,biz iki daire.Ayrıca karşıdaki dubleks dairedeki küçük çocuk en üstteki merdivenleri neredeyse bizden çok kullanıyor(topunu falan bırakıyor).Bu konudaki doğru uygulama nedir?Kapıcıya biz 2 ayrı daire için de para verecekmiyiz?Karşımızdaki dubleks daire tek daire parası mı verecek?
Aynı sorunu apartmanın ortak otomatik giderini ödemek için de yaşadık.Apartmandakiler bizden yine iki kat para ödememizi istiyor.Yine karşıdaki dubleks daire tek daire parası ödüyorken ve böyle devam edecekken.Bu konudaki doğru uygulama ve hukuk nedir?
Genel olarak dubleks daireler için apartman giderleri,tüm ödemeler,tüm hukuk nedir?Dubleks daireyi iki ayrı kapısıyla kullandığımız için,iki ayrı aile olduğumuz için karşıdaki dubleks dairenin bize göre üstünlükleri var mıdır?Üstelik tek dairede bizim 2 kattaki insan sayımızdan daha çok insan yaşarken ya da diğer dubleks dairede de yaşayanlar iki ayrı aile sayılırken sırf hakkımız olan en üstteki kapımızı da kullanmak bizi niçin madur duruma düşürsün!Oldu olacak hanedeki kişi sayısına göre de hesap yapalım,bu kadar ince hesap yapılıyorsa!
Yardımcı olursanız çok sevinirim.Çok teşekkür ediyorum...

Kat mülkiyeti kanunun 20. maddesine göre:
Kat malikleri
a) Kapıcı, kaloriferci,bahçıvan ve bekçi giderlerine ve bunlar için toplanacak avansa eşit olarak;
b) Anagayrimenkulün sigorta primlerine ve bütün ortak yerlerin bakım,koruma ve onarım giderleri ile yönetici aylığı gibi diğer giderlere ve ortak tesislerin işletme giderlerine ve giderler için toplanacak avansa kendi arsa payı oranında;
Katılmakla yükümlüdür.

İki dubleks dairenin de arsa payı diğerlerinin iki katı olduğu için b fıkrasındaki giderleri iki dubleks daire de çift daire olarak ödemesi gerekir.

Ayrıca aslında iki dubleks dairenin de normalde yapı kullanım izni alınırken tek daire olarak yapıldığını düşünüyorum. Dolayısıyla aslında ikisi de çift dairedir dolayısıyla a fıkrasındaki giderlere de çift daire olarak katılmalıdırlar.

Yani ikiniz de çift aidat ödemelisiniz.

Başkası apartmanın yarısını kapatıp tek kapı yapsa tek daire aidatı mı ödeyecek?

Teşekkür ederim.Fakat konu netleşmiş değil henüz.Kat mülkiyeti kanununun bu maddeleri mi uygulanacak?Yoksa sizin de farklı bir yorum getirdiğiniz gibi farklı yorumlar mı getirilerek bir sonuca varılacak?Diğer dubleks daire herşeyde tek daire gibi davranma inadında.Çünkü en üst katı kullanan sadece bizmişiz!

Alıntı:

---

aryashiir rumuzlu üyeden alıntı

Teşekkür ederim.Fakat konu netleşmiş değil henüz.Kat mülkiyeti kanununun bu maddeleri mi uygulanacak?Yoksa sizin de farklı bir yorum getirdiğiniz gibi farklı yorumlar mı getirilerek bir sonuca varılacak?Diğer dubleks daire herşeyde tek daire gibi davranma inadında.Çünkü en üst katı kullanan sadece bizmişiz!

---

b fıkrasındaki giderlerin genelde a fıkrasındaki giderlerden daha fazla olduğuna şüphe yok.

b fıkrasındaki giderler arsa payına göre paylaşılır. Sizin ve diğer dubleks dairenin arsa payının diğer dairelerin iki katı olduğu şüphe götürmez. Bu giderlere diğer dairelerin iki katı kadar katılacaksınız.

a fıkrasındaki giderler için önce tapunuza bir bakın, dubleks daire mi, iki ayrı daire mi? İki ayrı daire ise iki kat katılacağınız şüphe götürmez.

Diğer durumlarda da çift aidat ödenmesi hakkaniyete uygun olur diye düşünüyorum.

Tapu üzerinde iki ayrı daire olarak görünmüyorsa katları birbirinden fiziksel olarak ayırıp kullanmak yani iki bağımsız daire haline getirmek hukuki açıdan mümkün müdür? İzin alınması gerekiyorsa bu merci neresi olmalıdır? Mali açıdan çevre vergisi vs. gibi ödenmesi gereken bir yükümlülük getirir mi?

Eğer ki ticari bir amaç güderek -mesela kiraya vererek- iki ayrı daire halinde kullansaydık belki dediğiniz sorulara yanıt bulmak daha kolay olurdu.Oysa biz merdivenin üzerini kapatmadan da kullanabilirdik.Fakat dubleks dairelerin her katına daire giriş kapısı zaten yapılmış olduğundan kullanma hakkımız yine olurdu.Merdivenin üzerini kapatarak o bölümü mutfak yapmak zorunda kaldık.Çünkü mutfak olacak başka alan yoktu.Sanırım dairemizin içinde böyle bir değişiklik yapma hakkımız da var.Çünkü apartmana bir zarar vermiş değiliz.Yasalar bir dairede -dubleks veya değil- birden fazla aile oturamaz demiyor.Kısacası merdivenin üzerini kapatmakla yanlış birşey yapmadığımızı,iki ayrı aile olarak -ki aşağıda oturanlar da benim ailem- bu dairede yaşayabileceğimizi,zaten yapılmış olan iki kapıyı da kullanabileceğimizi,bunların yasal olduğunu düşünüyorum.Mesele apartman giderleri...Ve diğer dubleks daire...Apartmanın duygusal kararlarla yönetilmesi...

Hatırladığım kadarıyla çatı piyesli daire olarak geçiyordu tapuda.