Kiracıya sözleşme olmadan ilamsız takipte ödeme emri menfi tespit davası

Merhaba,
internet üzerinden malum sitelerden kiralık ev ilanı bulup ev sahibinin hesabına kira bedeli açıklaması ile 25/04/2017 günü eft yaptım.
Eve 30/04/2017 günü yerleştim. Gördüm ki ev çatı katı ve dubleks olan daireyi ikiye bölüp kapı açmışlar. Evin ruhsatı yok ayrıca elektrik ve su alt kiracısından tuttuğum daireye geliyor. ikinci kira bedelini de 05/06/2017 günü eft yaptım.
14/06/2017 günü aramızda tartışma çıktı evden ayrılmamı söyledi 2. kiramıda iade edeceğini bellirtti. Evden 29/06/2017 günü ayrıldım ve alt komşuma anahtarıda vererek ev sahibine teslim etmesini söyledim. O da teslim etmiş.
28/07/2017 günü ilamsız takipte ödeme emri başlatıp avukata vermiş. 1 aylık kira bedelini ve masrafları faiziyle talep ediyor. Borca itiraz ettim. İtirazda da kiracı olduğumu belirttim. Bu kezde icra mahkemesine dava açılmış. Mahkeme 2 ay sonra duruşma vermiş. Anahtarı teslim etmediğimi çilingir ile eve girdiklerini belirtmişler. İcra mahkemesi olduğu için tanık gösteremiyorum. Avukat masrafları, icra giderleri, faizler vs derken bayağı bir meblağ tutuyor. Muhtemelen davayı icra mahkemesinde yazılı bir belgem olmadığından kazanacaklar fakat ben bu durumda menfi tespit davası açıp bu durumu lehime çevirebilir miyim? Aramızda her hangi bir yazılı anlaşma kontrat yok. Tanık gösterip Asliye Hukuk mahkemesinde bu durumu ispatlayabilir miyim? Haksız yere ödeme yapmak istemiyorum.
Nasıl bir yol izlememi önerirsiniz?
Teşekkürler..

Ev sahibiyle konuşmalarınızın yazılı bir kaydı yok sanırım, anahtarı komşunuza teslim ettiğinize dair yazılı belgeniz de mi yok bilmiyorum, arada yazılı bir kira sözleşmesi de yok takibe nasıl itiraz ettiniz bilmiyorum kiracılık ilişkisini kabul ettiyseniz şifai akde dayanabilirler, ödenmiş kiranız da var sonuçta. Onların çilingirle eve girdiklerine dair yazılı belge var mı acaba?. Ben olsam komşuma anahtarı teslim ettiğime dair yazılı belgeyi sunarım ayrıca görev itirazında bulunurum dava konusu geniş yargılamayı gerektirir Asliye hukuk mahkemesi görevlidir, sonuçta imzası ikrar edilmiş bir yazılı kontrat yok, çilingirle eve girdiklerini iddia ediyorlar yani tahliyenizi kabul ediyorlar zaten, anlaşmazlık anahtarın geç teslim edilmesinde, bu durumda ortada geçerli bir kontrat kalmamış icra mahkemesinin alacağı dar çerçevede inceleme görevi yoktur bu konuda bana göre.

Engin Bey, öncelikle bilgilendirmeniz için teşekkür ederim. Dediğiniz gibi çilingir ile açtıklarına dair onlarında her hangi bir belgesi yok sonuçta. Aramızda her hangi bir yazılı anlaşma zaten olmadı. 2 aylık kira bedelini eft yaparken aylık kira bedeli diye açıklama kısmına yazmıştım. O yüzden itiraz ederken de dilekçemde yukarıda anlattığım şekilde kiracı olduğumu belirttim. Onlarda kiracı olduğunu kabul etti diye belirtmişler mahkemeye verdikleri dilekçede. Anahtarı teslim ettiğim komşumla da konuştum (teslim ettiğime dair yazılı bir belge imzalamadık) aynı zamanda komşum da aynı ev sahibinin kiracısı. Ertesi gün anahtarı ev sahibine teslim etmiş zaten hatta ev sahibi de eve oğlunu oturtmuş. Ayrıca evinde ruhsatı yoktu. Dubleks evin çatı katını ikiye bölüp kapı açmışlar. Ben şimdi Asliye hukuk mahkemesine menfi tespit davası açsam tanık olarak komşumu gösterebilir miyim? Asliye hukukta davayı açarken kiracı ev sahibi olduğumuzu belirten her hangi bir yazılı belge vermem gerekir mi yoksa dilekçe ile direk açabiliyor muyum? Asliye hukuk mahkemesinde dava açıldığında icra mahkemesinde duruşma görülür mü? Teşekkürler..

Bu davanın duruşması önümüzdeki ay olacak mahkemeye katılamayacağım fakat dilekçe yazacağım. Konuyla ilgili nasıl bir dilekçe yazmamı önerirsiniz? Her hangi bir yasal dayanak gösterebilir miyim? Sonuçta kiracıyı tanık gösteremiyorum. Her hangi bir yazılı belgede yok. Ne karşıda ne de bende. Teşekkürler.