Re: Çıkarılan kiracı hakları
Kiracının sözleşmesi yeni ev sahibiyle aynen devam eder.
Dolayısıyla kiracının kira ödemeden oturması diye bir hakkı yok.
Yazılı bir kontrat olmasa da kiracının kira dönemi sonunda oturmaya devam etmesiyle ÜFE oranında kira artışıyla kontrat bir yıllığına uzar.
Yeni ev sahibi kendisinin, eşinin veya çocuklarının ihtiyacı nedeniyle veya kira ödemelerini düzenli yapmadığı için tahliye davası açabilir.
Ödenmeyen kiralar için icra takibi yapabilir. Ödenmeyen kiralar, icra masrafları ve borcun faizi için haciz getirebilir.
Re: Çıkarılan kiracı hakları
Re: Tahliye talebi hakkında
İfadenizde geçen "Herhangi bir ihtar göndermeden" kısmı doğru değil. Siz tahliye taahhüdü imzalamışsınız, bu tahliye taahhüdünün süresi dolduktan sonra icra kanalıyla tahliye etmek için 15 günlük süre verilir.
17 mayısta tahliye etmemişsiniz, ev sahibinin elinde tahliye taahhüdü var,
Tahliye taahhüdünü kabul ettiğinize göre ev sahibinin yaptığı tamamen yasal.
Yapabileceğiniz tek şey ev sahibiyle uzlaşmak. Uzlaşmazsanız icra kanalıyla tahliye edilir ve ev sahibinizin yaptığı avukatlık, icra masrafları size yüklenir.
Alıntı:
bulentahmet rumuzlu üyeden alıntı
Merhaba saygı değer hukukçu abiler ve ablalarım.
Ben 17.05.2005-17.05.2006 dönemine aylık kira ile noter de tahliye talep emri imzalayarak mesken kiraladım kiramı ve aidatlarımı aksatmadan ödedim.Bu süre doldu 17.05.2006-17.05.2007 döneminede ev sahibim ile kendi aramızda makbu kağıda tahliye talebi yaptık ve yine kiramı ve aidatımı aksatmadan ödedim bu süre 1 hafta geçti fakat ev sahibim herhangi bir ihtar göndermeden beni direk icra kanalı ile çıkarmak istiyor 15 gün içinde boşaltmamı boşaltmadığım taktirde zoraki çıkarılacağım icra dairesi tarafımdan tebliğ ettirildi. kira kontratıda yapmadı vergi benle sadece tahliye talep formu doldurduk bu durumun hukuki doğruluğu varmı nasıl bir hukuki yol izlemem lazım.
lütfen yardımınıza ihtiyacım var.
saygılarımla
Re: Çıkarılan kiracı hakları
ya karem bilader sen ev sahipleri avukatımısın siteye girmiş ev sahiplerini temsilen orda bulunuyorsun gerçi anladığım kadarı ile öle,kişi ev sahibi ise haklımıdır? ben ev sahibime tahliye hakkında müsade istedim ama ev sahibi direk icra müdürlüğünce 15 günde evi boşaltmamı istemiş burası dağ başımı bizler Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı değilmiyiz vatana ihanetmi etmişiz ne yani ? zorla ev boşalacak bu hukukla bağdaşlaşacak bir olaymı sence uygun ev bulamadığım taktirde dağa çadırmı açalım yani söylesene.Adam sürem dolmadan elektriğimi kestiriyor,bune biçim hukuki arayıştır ! tabiki ev sahabi haklıdır sizce sizde bu konularda lütfen insanları rencide edici açıklamalarda bulunmayın işinize bakın bırakın milleti üzmeyi.
Re: Çıkarılan kiracı hakları
Merhaba,
Bügün aldığım ihtarname yi size aynen iletiyorum,
" Kiracısı bulunduğunuz Çiftlik Mah. Çiftlik Cad. No:19 Maşukiye İzmit adresindeki 1 nolu daire Hüseyin Altun , 5 nolu Hızır GENÇ , 7 nolu daire Süheyla Topoloğulları Daireleri Müvekkil Nuri Ersoy 15.05.2007 tarihinde satın almıştır.
Nuri Ersoy taşınmazı kendi ve çocuklarının ihtiyacı için satın almış olup taşınmazlarda çocukları oturacaktır.
Bu nedenle dönem sonunda kira kontratınızın yenilenmeyeceğini, dönem sonunda taşınmazı tahliye etmenizi bildirir ve tahliye tarihine kadar Hüseyin Altun 160 YTL Hızır Genç 200 YTL siheyla Topaloğulları 200 YTL aylık kira bedellerini Belirtilen Banka hesabına yatırılmasını İhtar ederim."
Biz 5 yıla yakın bu dairede oturmaktayız oturduğumuz daireyi satın alan eski evsahibimizin Abisi olmaktadır. şimdiye kadar hiç kira kontratı dünlemedik
sözlü alarak anlaşıyorduk ev sahibiyle. bu dönem içinde 160 YTL için anlaşmıştık ve şimdiye kadarher ay elden parayı veriyorduk. 160 YTL olan kira bedelinin 200 YTL ye çıkarma hakları varmıdır. Ayrıca Evden çıkmamamk gibi bir hakkım varmı çünkü yeni ev sahibizaten burad oturuyo veiki çoçuğu var evlenme gibi durumlarıda yok şimdilik. yasal olarak ne gibi haklarım var. bu konuda yardımcı olabilirseniz çok sevinirim
Re: Çıkarılan kiracı hakları
Yeni ev sahibi kira dönemi dolmadan artış talebinde bulunamaz. Yeni kira döneminde de enflasyon oranında artış yapılması yeterlidir. Dolayısıyla içinde bulunduğunuz 12 aylık kira döneminin sonuna kadar 160 YTL ödemeniz yeterlidir. Kira dönemi sonunda da enflasyon oranında (%10 olsa 176 eder) artış yeterlidir.
A) Ev sahibi kendisinin, eşinin veya çocuklarının ihtiyacı için 30 gün öncesinden ihtar çekmek koşuluyla kira dönemi sonunda,
B) Yeni satın alan ev sahibi, evi satın aldıktan sonra 1 ay içinde ihtar çekmek koşuluyla 6 ay sonra
(6570 sayılı gayrimenkul kiraları hakkındaki kanunun tahliyeyi düzenleyen 7. maddesinin ilgili fıkralarında bulabilirsiniz bunu)
evin tahliyesini isteyebilir. Tahliye etmezseniz tahliye davası açar, masraflar size yüklenir, icra kanalıyla tahliye edilirsiniz.
Yine aynı yasanın başka maddesindeihtiyaç nedeniyle tahliye edilecek gayrimenkullerin 3 yıl süresince başkasına kiraya verilemeyeceği,
aksi takdirde hapis ve para cezası olduğu yazılıdır.
Yani ev sahibinin kendi, eşi veya çocuklarından başkası oturamaz.
Kardeşi, annesi babasının ihtiyacı için ev tahliye edilemez.
Ama ev bir başkasına satılabilir.
Ev sahibinize ihtiyacında samimi olup olmadığını, gerçekten ihtiyacı olduğunda zaten ihtiyaç olduğunda her kira döneminin sonunda bu hakka sahip olduğunu anlatın. Ve tahliye ettikten sonra 3 yıl boyunca daireyi takip edeceğinizi söyleyin.
Gerçekten samimiyse yapılacak birşey yok. Tahliye etmeniz lazım.
Re: Çıkarılan kiracı hakları
İlginiz için teşekkür ederim, bir şeyidaha açıklaya bilirmisiniz
yazılı kira kontratımın olmaması herhangi bir şeyi değiştirrimi ve 160 YTL olan kira bedelinin sözlü ifade dışında yazılı belgesi yok bunda bir sıkıntı olabilirmi sonuçta eski ev sahibinin Abisi. Kontratı olan Hüseyin Altunu kira bedelinde bi değişiklik yok na bizimkinde artış var
Re: Çıkarılan kiracı hakları
Merhaba, Kiracıları ilgilendiren kanunla ilgili tam döküme nasıl ulaşabilirim?