Kiranın ödenme şekli

Hukuki.net yönetimine,üye ve Avukat arkadaslara selamlar,yardimlariniz icin simdiden cok tesekkürler.
Ben yurtdisinda ikamet ediyorum ve Türkiye'de kiracimla heryönden anlasamadigim bir kiralik dairem var.Dairemi yeni yapi olarak aldim,tüm eksiklerini tamamladiktan sonra bir emlakci araciligiyla 01.06.2005 tarihinde kiraya verdim.Kiraci ilk aylardan itibaren kirayi gec ödemeye basladi,subat ve ekim 2006 kiralarini yatirmadi,yeni evliler diye düsünerek tüfe oraninin bile altinda yaptigim kira zammini iki ay gecikmeli olarak agustos 2006'ta basladi ödemeye,sitenin kapicisiyla sorunlu,yönetimiyle sorunlu,tüm iyi niyetime ragmen benimle de sorunlu.Zaten kendiside yüzüme söyledi özellikle almanci ev sahibi aradigini.Iletisim zorlugu nedeniyle keyfi davranislarda bulunuyor.Simdi de EFT masrafini keserek kirayi yatiriyor yani eksik."Ben kirami yatiriyorum,EFT masrafi beni ilgilendirmez" diyor.Ödemedigi kiralar icinde zamaninda bana bilgi vermedigi ve beni cok zor durumda biraktigi halde(Cünki bende Türkiye'deki ödemelerimi otomatik ödeme olarak bu hesaptan yapiyorum,hesapta para olmayincada ödeme yapilmiyor),simdi fatura ibraz edecegini kargo masrafini ödersem gönderecegini söylüyor.Yakinda evden cikacagini belirtip ödedigi kaporayida hesabina yatirmami istiyor.Benim bu kiraciya karsi ne gibi hukuki haklarim var;
1-)Daire'ye yapilan bir masraf veya yönetime yapilacak bir ödemeden dolayi kira ödenmeyecekse ev sahibine bildirmesi gerekmezmi?
2-)Ve bunun faturasini hangi zaman biriminde ve nasil ibraz etmesi gerekir.?(Ben kendisine Tel nr.-E-Mail adresi-posta adresi ne lazimsa verdim.)
3-)Bu faturalardan ne türleri hukuken beni baglar,hangileri kiraciya aittir?
4-)Kiraci kirayi öderken EFT,fatura ibraz ederken posta masrafi gibi kesintiler yapabilirmi?
5-)Kaporayi ne zaman iade etmek zorundayim?(Bu kiracinin daireyi aldigi gibi birakacagindan
süpheliyim)
Bir dahaki kiraya verisimde de bu gibi suistimalerle karsilasmamak icin genel olarak hukuki yönden nelere nazari dikkate almam gerekir?Türkiye'den uzak yasamam ve bu nedenle türkiye'deki hukuki konulardan da pek haberdar olamasamda,hukuki yollardan ayrilmak istemiyorum.Bu yüzden degerli zamaninizi ayirip vereceginiz yanitlar icin simdiden tesekkür ediyor,Hukuki.net yönetimine,tüm üye ve Avukat arkadaslara basarilar diliyorum.
Saygilar...

1-Evet size kesinti gerekçesini açıklamakla yükümlü. Eksik yatırdığı kira bedellerinden sorumludur.
2-Eksik yatırılan kira bedeli için ihtar çekiniz. Açıklama yapmak zorunda kalacaktır.
3-Bu konuda çok sayıda forumumuz mevcuttur. Özetle, olağan kullanımda kaynaklanan (kapıcı ücreti, apartman aidatı, vs) giderlerden kiracınız, apartmanla ilgili yenlik ve ilavelerden doğan giderlerden siz sorumlusunuz.
4-Kiracı kat'i surette EFT gibi masrafları kiradan düşemez. Kira bedelini size net olarak ödemek zorundadır.
5-Depozito bedeli, kiralananın size borçsuz ve sözleşmede yazılı şekide teslimi anında ödenir. Sözleşmenizde zaten bununla ilgili bir hüküm vardır.
Size önerim, kiracınızı tahliye etmek istiyorsanız bir meslektaşımızdan profesyonel yardım almanızdır.

Sn.Av.ESIN Kilic Erdogan'a aciklamalarindan dolayi yürekten tesekkür ederim.Yalniz bu ihtari noter kanali ilemi yapmam gerekiyor,kiraci ihtarima yine uydurma gerekcelerle itiraz ederse,ihtarim hakliligini yitirirmi?Sanirim tahliye edebilmem icin öncelikle iki hakli ihtarimin olmasi lazim.EFT bedellerini keserek ödedigi eksik kiralar icin ihtar cekecegim,daha önceden ödemedigi subat ve ekim 2006 kiralari icinde ihtar cekebilirmiyim, yoksa gecmi kaldim.Cünki elimde kiraci tarafindan ibraz edilmis hicbir fatura yok.Sözlü olarak oraya buraya ödeme yaptim diyor fakat inandirici degil.Tahliye icin tavsiyenize uyacagim.
Yanitiniz icin simdiden tesekkürler. Selam ve Saygilarimla......

Öncelikle sözleşmenizi yeniden inceleyiniz. Örneğin sözleşmenizde muacceliyet şartı var ise, kiranın geç veya eksik yatırılması halinde, kira dönemi sonuna kadarki kira bedellerini de talep edebilirsiniz.
İhtarı Noter kanalı ile gönderiniz.
Önceki dönemlere ilişkin kira farklarını da talep edebilirsiniz.
İki haklı ihtar Kat Mülkiyeti Yasasından doğan bir tahliye gerekçesidir.
Bunun yanısıra, Borçlar Yasasına göre, kiracınızı temerrüde düşürmek sureti ile de tahliye talep etme hakkınız doğar. Özet olarak, kiracınıza borçlarını ödemesi için 30 günlük süre tanıdığınız bir ihtar çeker veya icra takibi başlatırsanız, 30 günün sonunda ödeme yapılmaması halinde kiracınızın tahliyesini talep edebilirsiniz. Bununla ilgili forumlarımızda araştırma yapabilirsiniz.

Sn.Av.Esin Kilic ERDOGAN,yanitiniz,degerli aciklamalariniz icin cok cok tesekkürler,beni yabancisi oldugum bu konuda aydinlattiniz ,yüregime su serptiniz.Allah sizden razi olsun,saglik ve afiyetten ayirmasin,isleriniz her daim basariyla sonuclansin,tüm sevdiklerinizle birlikte mutlu olursunuz insallah.
Selam Sevgi ve Saygilarimla...

Amin .

:)