Özgülenmiş terasta onarım

Merhabalar. Halen bir apartman dairesinde oturuyorum. En üst kattaki 3 dairenin teraslarından binaya yağmur suyu akıyor. Apartman yöneticisi bütün kat maliklerinden terasların onarımı için masraf talep ediyor. Ancak apartman terası anılan 3 daireye özgülenmiş. Yani apartman terasına duvar çekilerek üçe bölünmüş. Terasa çıkmak için diğer kat maliklerinin bağımsız bölümünden geçmek gerekiyor. Bu nedenle terasın tarafımdan kullanılması mümkün değil. Her ne kadar Kat Mülkiyeti Kanunu m. 4 genel dam terasını ortak alan saymış olsa bile sadece belli başlı dairelerin kendilerine özgülenen terasın tadilatının tarafımdan karşılanması hakkaniyete aykırı geliyor. Kanunda yer alan genel dam terasından ben kişisel olarak özgülenmiş dairelerin teraslarını anlamıyorum. Apartman mimari projesine ve yönetim planına ulaşmam mümkün değil. Bu nedenle özgülenmiş terasların onarımına katılma yükümlülüğüm bulunup bulunmadığına ilişkin yorumlarınızı bekliyorum. İyi çalışmalar...

Yönetim planınını tapudan çıkartabilirsiniz. 3 daire kullanıyor olsada o dairelere resmi olarak kullanım hakkı devredilmemişse ortak tamir masrafına sizde katılmalısınız. Hakkaniyetli değil ama durum böyle. ortak masrafına katıldığınız ortak alanlardanda sizde faydalanma hakkına sahipsiniz. Projeye uygun olmayacak şekilde kendi dairelerinden sizin kullanamayacağınız yada sizin kullanmanızı engeleyecek şekilde çıkış gibi özel düzenlemeler yaptılarsa, sizde bunları iptal etmelerini ve eski haline getirmelerini talep edebilirsiniz. Kabül etmezlerse eski haline getirmeler için dava hakkınız var.