Printable View
Merhabalar. Annemler 4 kardeş anneannemden kalan bir arsa. Arsanın satışı söz konusu. Büyük kardeş arsayı emlakçıya sattırmış anlaşma imzalamış 5 bin tl kapora almış bize öyle söylüyor. Arsayı değerinden düşük fiyata sattığı için biz istemiyoruz ve bize sormadan böyle bir işe girişildiği için biz imza atmıcaz ama diğer kardeşler atcak imzayı. Bizim nasıl bir yol izlememiz lazım.
Öncelikle miras kalan mal üzerinde elbirliği halinde mülkiyet söz konusudur. Tüm ortaklar kabul etmeden satılamaz.
Elbirliği mülkiyetinin paylı mülkiyete dönüştürülmesi sonrasında diğer ortaklar paylarını satacak olurlarsa, paydaş olarak annenizin şufa(önalım) hakkı doğar. Yani paydaş olmayan bir kişi diğer payları satın alacak olursa, anneniz alan kişiye ödediği parayı vererek satılan diğer payları alabilir.
Satış konusunda anlaşmak mümkün değilse, ortaklardan biri ortaklığın giderilmesi davası açabilir. Bu durumda açık arttırma ile satılır, en çok veren alır. Mahkeme masrafları ve diğer giderler satış bedelinden karşılanır. Ortaklığın giderilmesi davasında (izalei şuyu) satış bedelinin yaklaşık yüzde yirmisi masraflara gider. Dolayısıyla anlaşarak satmak daha avantajlıdır.
Sağolun. Peki diğer üç kişinin imzası olmadan sözleşme yapıp kapora alma hakkı var mı. Biz daha önce bir başkasına sorduğumuzda öyle bir hakkı olmadığın hiç bir şekilde kapora kişiye verilmez emlakçıda kalır diye söylendi bize. Birde bizde arsanın paylanmasını istedik ama bize bunun mümkün olmadığını söylediler 4 kardeşten 3ünün imzası ile bütün olarak satılacağını ve herkes hakkını alcağını söyledi. Doğruluğu nedir acaba.
Kaporo konusu tamamen yerel adete göre değişir. Kaporo satıcıda da emlakçıda da kalabilir. Sizin durumunuzda satıcı sıfatıyla kaporo alan kişi vaadini yerine getiremeyeceği için bunu iade etmek zorunda kalacaktır.Alıntı:
Nadire rumuzlu üyeden alıntı
Arsanın paylanması ile kastettiğiniz arsanın ifrazı, yani arsanın dört eşit parçaya bölünüp her birine ayrı tapu verilmesi olsa gerek. Eğer arsanın m2'si veya cephe uzunluğu yeterli değilse bu mümkün olmaz.Alıntı:
Nadire rumuzlu üyeden alıntı
Paylı mülkiyet ise annenizin tüm arsa üzerinde 1/4 hissesi olması anlamına geliyor.
Anneanneniz vefat ettiğinde mirasçılarının elbirliği ile yani birlikte mülkiyeti söz konusu.
Miras işlemlerini tamamladığınızda yani anneniz 1/4 hisseye sahip olduğuna dair kendi adına çıkarılmış tapuyu aldığında ise paylı mülkiyet söz konusu olacak.
Elbirliği ile mülkiyette herkes birlikte satmak zorunda.
Paylı mülkiyette bir hissedar dışarıdan birine satarsa, bunu diğer hissedarlara bildirmeli, bu durumda diğer hissedarların aynı parayı vererek ondan geri alma hakkı var.
Elbirliği ile mülkiyette herkesin imzası olmadan satış olmaz. Paylı mülkiyette herkes kendi hissesini satar, ancak annenizin satış bedelini vererek alan kişiden bu hisseyi geri alma hakkı olur. Anneniz bu hakkını süresi içinde kullanmazsa bu kez 3/4 hisseyi satın alan kişi ortaklığın giderilmesi (izalei şuyu) davası açarak tamamının açık arttırmayla satılmasını sağlayabilir. Bu şekilde sizin payınızı da alabilir.Alıntı:
Nadire rumuzlu üyeden alıntı