Yeni ev satın aldım içinde kiracı var

Merhabalar,

19 Haziran tarihinde içinde kiracısı olan bir ev satın aldım. Aslında konuyla ilgili sitede birçok ilgili yazıyı okudum cevap bulamadığım ve sormak istediğim iki tane husus var. Kiracı yeni bir ev tuttu ve 12'sinde çıkacağını söyledi. Bende daha bugüne kadar noterden protesto çekmedim. Fakat olası bir aksilik durumunda,

1- Protesto çekmek için gerekli 1 aylık süre protestoyu çekme süresimidir yoksa çekilen protestonun kiracının eline ulaşması süresimidir. Yani ben ayın 18'inde protesto çeksem, 19'unda evi alalı bir ay oluyor, ayın 21'inde protesto eline ulaşsa bir sıkıntı olurmu?

2- Protestonun gönderilmesi gereken adres illaki kiracının oturduğu yeni satın aldığım evmi olmalı? Kiracı evde sürekli kalmıyor. Ben kendisinin iş adresini de biliyorum. Böyle bir durumda protesto kiracının iş adresine de gönderilebilirmi?

Yardımlarınız için şimdiden teşekkürler

Koray ÜNAL

Gayrimenkulu MK hükümlerine göre iktisap eden kimse; kendisi veya eşi veya çocukları için tamamen veya kısmen mesken olarak ve yine kendisi veya eşi veya çocukları için bir meslek veya sanatın bizzat icrası maksadıyla işyeri olarak kullanma ihtiyacında ise, İKTİSAP TARİHİNDEN İTİBAREN BİR AY İÇİNDE KİRACIYI KEYFİYETTEN İHTARNAME İLE HABERDAR ETMEK ŞARTIYLA, İKTİSABINDAN ALTI AY SONRA TAHLİYE DAVASI AÇABİLİR.

Bir aylık süre ihtarnamenin kiracının eline ulaşması gereken süredir.

Siz 19 haziran'da iktisap ettiğinize göre en geç 19 Temmuz'da ihtarnamenin kiracının eline ulaşması gerekir.

İhtarnameyi kiralananın bulunduğu adrese göndermeniz gerekir.

Adreste bulunmasa muhtarlık vasıtasıyla tebliğ edilir.

Mehmet Bey,

Mesajınız için çok teşekkür ederim. Eğer benim gönderdiğim ihtarname bir aylık süre içinde kiracının evde bulunamasından ötürü kendisine teslim edilemeyip muhtara teslim edilirse taktirde bu bir aylık süre içinde kendisine teslim edilmiş sayılırmı? Yoksa muhtara bırakıldı diye tekrar ihratname çekmek gerekirmi? Vereceğiniz bilgiler için şimdiden teşekkür ederim.

Koray ÜNAL

Sn korayunal,

Tekrar ihtarname çekmeniz gerekmez.

Eğer kiracı bu usule uygun ihtara rağmen kiralananı tahliye etmezse 19 ARALIK 2007 tarihinden sonra gayrimenkulün bulunduğu yer Sulh Hukuk Mahkemesi'nde Tahliye Davası açabilirsiniz.

Esenlikler Dilerim.

Mehmet Bey,

Çok teşekkür ederim. Mesajınızdan kendisine yada muhtara teslim edilmiş bir fark yaratmaz sonucunu çıkarıyorum. İlginiz için tekrar teşekkür ederim.

Koray ÜNAL