Birden fazla parseldeki site yönetimi

Merhaba,

Site, 4 blok bir parselde, 1 blok diğer parselde olmak üzere iki ayrı parseldedir. 4 blok farklı bir şirket tarafından yapılmış olup tapuda kendine ait bir yönetim planı varken, site alanına sonradan katılan diğer parseldeki bloğun yine tapuda ayrı bir yönetim planı vardır. Fiili olarak ayrı parseldeki blok 4 bloklu site ile birleştiğinden güvenlik, temizlik, site park alanı, otopark gibi alan hizmetler ortak kullanılmaktadır. Ancak site yönetimi yönetim planları birleşmemesine rağmen bu bloğu da kapsayacak şekilde fiili olarak tek bir yönetim olarak işletilmektedir. Ayrıca ikinci parseldeki tek blokta kat irtifakı bulunmaktadır.
Son 3-4 senedir site yönetimi hemen hemen her sene yeni bir çalışma ve ihtiyaç çalışması yaparak 5 bloğu da kapsayacak şekilde daire başına eşit şekilde yüklü miktarda ödeme çıkarmaktadır. Ödemelerin detaylarına girmeyeceğim, bazıları gerekli olabilir vs ancak asıl sorum şu; fiili olarak ortak kullanım alan ve hizmetleri ortak kullanan, tapuda farklı yönetim planı olan parsellerin bu şekilde ortak bir yönetimle yönetilmesi uygun mudur yoksa usulsüz müdür? Eğer bu yönetim hukuki olarak hükümsüzse yönetimin aldığı karara dair fahiş masrafların ödenmesinin reddedilmesi mümkün müdür? Fiili olarak ortak kullanımdan dolayı oluşan zorunlu ortak masrafların ödenmesinin gerekliliğine inanıyorum. Ancak ne şekilde hangi şirketlerle anlaşıp bu masrafları çıkardıklarını bilmediğim ve güvenmediğimden yönetime güvenim tamamen sıfırlanmıştır, ki daha önce yapılan aşırı yüksek masraflara dair çalışmaların da tamamen bitirilmemesi de cabası. Yönetim planları farklı olmasına rağmen iki parselin tek yönetimle yönetilmesinin de uygun olmadığını düşünüyorum.

Teşekkürler

Yöneticileriniz büyük ihtimalle ikinci kısımda seçim yapıp kazanmamıştır.

200 TL karşılığında dava açıp yöneticiliklerine son verip, kendinizin yönetici olarak atanmanızı isteyebilirsiniz...

Teşekkürler cevap için. Ancak zaten normalde iki ayrı yönetim olması gerekmiyor mu? Yönetim planları ayrı olan iki ayrı parsel var. Burada ögrenmek istediğim zaten hukuki olarak hiçbir geçerliliği olmayan bir yönetimden bahsediyorum. Birinci kısım ayrı ikinci kısım ayrı şekilde yönetim seçimi yapılmıyor, toplantılara kimler katılıyor, kaç kişi ile ne seçiyorlar bilmiyorum. Ben yönetimin çıkardığı fahiş masrafları ödemek istemiyorum. Bu yüzden sormuştum. Eğer iki parselin yönetimi ayrı olması gerekiyorsa kanunen ben usulsüz yönetimin çıkardığı bu masrafları reddetmek istiyorum. Yönetici olmak değil derdim.

Sizin yöneticiler baştan hükümsüz, yani yönetici falan değiller. Dava açıp aldıkları tüm kararların iptal edilmesini isteyebilirsiniz. Veya dava açıp kendinizin veya mahkemenin atayacağı başka birinin yönetici atanmasını isteyebilirsiniz. 200 TL dava masrafı var. Ben açtım ordan biliyorum :-)

- - - Updated - - -

veya aidat ödemeyin. onlar size zaten dava açacak. dava açtıklarında mahkemeye dersiniz ki bunların dava açma ehliyeti yok, çünkü yönetici falan değiller :-)

Anladım teşekkür ederim. Ben de o anlamda sormuştum zaten hükümsüz olduklarını biliyorum ama benzer bir durum yaşayanlardan veya hukukçu arkadaşlardan bilgi almak için sormuştum :)
Diğer parselde benimle aynı düşünen başka bir arkadaş bana noterden ihtar çekmemi önerdi ve ödeme yapmamam gerektiğini söyledi. Kendisi ihtar çekmiş, açılan davayı ya da kendi açtığını kazanmış daha önce. Ben zorunlu harcamaları ödemeyeyim demiyorum ortak giderler vs tamam ödeyeyim ama bir grup oluşmuş yönetim etrafında, hemen hersene şimdi masraf çıkarmaya başlamışlar. Ben noterden ihtar çekip dediğiniz gibi dava açmalarını beklicem. Tekrar teşekkürler öneriniz için.

Önce icradan ödeme emri gönderecekler. Ona 1 hafta içinde cevap verip borcum yoktur demeniz yeterli. Sonra onlar dava açacak. Açtıkları davaya da dava açma ehliyetleri yok çünkü yasaya uygun seçilmediler (%51 oy almadılar) dersiniz...

Talep edilen miktarları söylesem şaka dersiniz herhalde. Ama sitedeki çoğu kişi de sorgulamıyor. Yahu ne iş çeviriyorsunuz, nereden fiyat alıyorsunuz. Çoğu durumu iyi olduğu için belki önemsemiyor ama toplamda bakarsanız çok yüklü miktarda paralar istiyorlar. 5 kuruş bile olsa yolsuzluk yolsuzluktur. Ama iyice abarttılar artık ödemeyeceğim.

Mahkemeden lehinize karar çıkarttığınızda, o kararı tüm siteye dağıtın... Böylece hiç kimse bir daha aidat ödemez... O yöneticilere de yol gözükür...

Sayın ashemez

Öncelikle apartmanınızın / sitenizin yönetim şeklini, tarzını ve nasıl yönetildiğini anlamak adına bahsettiğiniz 2(iki) yönetim planını ve 634 s Kat Malikleri Kanununu incelemenizi tavsiye ederim. Yönetim planını yönetimden veya tapu idaresinden kat maliki olarak alabilirsiniz.

(1) Usulsüz Yönetici Seçilmesi:

Kat malikleri kurulu toplantısında, yönetici atanmasına ilişkin alınan kararlar iptal edilinceye kadar geçerlidir. Yöneticinin usulsüz seçilmesi iptal edilebilir nitelikte bir karardır. Yeter ki mevzuata uygun süreler içerisinde Sulh Hukuk Mahkemesine karar iptali için müracaatta bulunulsun.

Hiçbir başvurunun olmaması veya hiç kimsenin geriye dönüp de bu usulsüzlüğe gündeme getirmemesi halinde hiçbir şey olmayacaktır. Bu durumda yönetici görevini devam edecektir. Yönetici kanunun kendisini verdi görevleri yerine getirdiği gibi kat malikleri kurulunda çıkan kararları da uygulayacaktır. Yaptığı her şey iptal edilene kadar hukuki olacaktır.

Anagayrimenkulde yönetimin sürekliliği esastır, yönetici seçimine ilişkin kararlar iptal edilinceye kadar geçerli olduğundan yok hükmünde sayılamazlar. Yöneticinin mevzuat çerçevesinde ve kendisini verilen yetki kadar dava ehliyeti vardır.

(2) Kat Malikleri Kurulunun Kararlarına Uymamak:

Üzeri net olarak vurgulanması gereken konu kat malikleri kurulunun almış olduğu kararlar iptal edilmedikçe geçerlidir, hukukidir. Uyulmak zorunluluğu ve yükümlüğü vardır. (634 s KMK-32)

Kat malikleri kurulunun aldığı ve yöneticinin / yönetim kurulunun uyguladığı kararları uymamak, haklı iken haksız duruma düşülmesine neden olabileceği gibi ileride sıkıntı ve daha fazla zarar da demek olabilir.

Kat malikleri kurulunda görüşülüp karar bağlanan Aidatı / Avansı ödemekten kimse kaçınamaz, aksi takdirde hukuki sorumluluğu ve yaptırımı vardır. (634 s KMK-20)

(3) Kat Malikleri Kurulunun Kararlarına İtiraz:

Kat malikleri kurulunca verilen kararlar aleyhine, kurul toplantısına katılan ancak 32. madde hükmü gereğince aykırı oy kullanan her kat maliki karar tarihinden başlayarak bir ay içinde, toplantıya katılmayan her kat maliki kararı öğrenmesinden başlayarak bir ay içinde ve her halde karar tarihinden başlayarak altı ay içinde anagayrimenkulün bulunduğu yerdeki sulh mahkemesine iptal davası açabilir; kat malikleri kurulu kararlarının yok veya mutlak butlanla hükümsüz sayıldığı durumlarda süre koşulu aranmaz. (634 s KMK-33)

(4) Birebir Hikaye Olmamakla Beraber Değerlendirme Yapılabilecek Bir Yargı Kararından Bölüm:

“Bir apartmanın ısınma, genel su ve benzeri ihtiyaçlarının giderilmesi zorunluluk olarak kendini gösterir. Usulüne uygun kat malikleri kurulunun toplanamaması, yönetici seçiminin gerekmemesi veya gerekip de usulüne uygun seçim yapılamaması zorunlu ihtiyaçların ortada kalması sonucunu doğurmaz. Bu gibi durumlarda usulüne uygun toplantı yapılmasa dahi kat maliklerinden bir veya birkaçının bu ihtiyaçları gidermeleri vekaletsiz tasarruf hükümlerine tabi olup koşulları gerçekleştiği takdirde kat malikleri bu giderlerden sorumlu tutulurlar.”
TC.HGK.-E:1987-5-657 - K:1988-238 – T:09.03.1988

Sayın ashemez,

Bizler hukukçu değiliz, bizim değerlendirmelerimiz de duygusallık olabilir. Bu nedenle de yanlış yapma ihtimalimiz yüksektir. Öncelikle ve özellikle aidatı / avansı yatırmama konusunu tekrar değerlendirmeye almanızı, hukuki bir yola girmeden önce KMK’ nu iyi bilen bir hukukçudan yardım almanızı öneririm. Konuyu vakıf iseniz tabi ki diyecek bir şey yoktur.

Saygılar.

(Hukukçu değilim. Yazdıklarımın hukuki bir geçerliliği yoktur. Sadece bilgi amaçlıdır. Doğruluğu tartışılır.)

Öncelikle 1987 yılına ait bir kararı buraya koyduğunuz için teşekkür ediyorum :-)

Ben zaten borcunuz yok demedim, hukuksuz site yöneticilerinin dava açma hakkı yok dedim :-)