Yöneticinin görevini kötüye kullanması

Antalya; 09.09.2017
Antalya'da 10 Bloktan teşekkül ettirilen ve 104 daire bulunan bir sitede kat maliki olarak ikame etmekteyiz. Mevcut blokların dış cephelerinin onarım ve boyama işleri için Site Genel Kurulunda yetki verilen dışarıdan bir kişi yönetici olarak tayin edilmiştir. Bu kişi, yukarıda sunduğum işler için görevlendirilen 5-10 kat malikini teklif toplanması için görevlendirmiş. Yapılan araştırma ve bu konuda uzman bir firma sahibi tarafımdan davet edilerek sözleşme ve yöneticinin bildirisi kendisine okutulmuş toplanan tekliflerde 1 adet boya firmasının Antalya bölge yetkilisi (bu firmanın teklif vermesi ana bayi olduğundan mümkün olamayacağı belirtilmiştir) diğer iki teklif sahibi firmanın iki kardeşe ait oldukları, diğer bir firmanın çok küçük bir boya dükkanına ait olduğu (tarafımızdan bilinmektedir), yüklenici firmanın hiç tanınmadığı, garantör firmanın da kullanılacak malzemelerden hiç birinin yetkili (bölge bayii olmadığı) anlaşılmıştır. Bu uzman firma aynı işi %20 daha az bir ücretle yapabileceğini ayrıca sonuçta %20 de kar edeceğini belirtmiş, aynı sözleşme şartlarında kendi teklifini bana ve dolayısı ile tüm site kat maliklerine vermiştir. İşin toplam bedeli (yapılan ihaleye göre ki; görevlendirilen kişilerce toplanan tekliflere göre) yaklaşık 900.000.-TL'ye baliğ olmaktadır. Sitemizde oturanların büyük çoğunluğu tek emekli maaşı ile veya bir aile reisinin çalışıp elde ettiği gelirle hayatını idame ettirmeye çalışan kesimden teşekkül etmektedir. Bunların çoğu halen 80.-TL olan aidatlarını ödeyememekte, içlerinde 1.000.-TL'den fazla aidat borcu olanlar mevcuttur. Bu fahiş fiyatlı işin yapılmasını engelleyebilmemiz için nasıl bir kanuni yola baş vurabiliriz. Yüklenici firma sözleşmenin son maddesine cayılması durumunda cezai şart da koymuştur. Yardımcı olur, takip edebileceğimiz yasal yolları bildirirseniz minnettar oluruz. Peşin teşekkürlerimle, saygılarımızı sunuyoruz.
Not: Halen işin iptali için kat malikleri imza toplamaktadır.

Sayın Ali Çenan Akpınar;

İfadenizde “Mevcut blokların dış cephelerinin onarım ve boyama işleri için Site Genel Kurulunda yetki verilen dışarıdan bir kişi yönetici olarak tayin edilmiştir.” demektesiniz.

Neden mevcut blokların dış cephelerinin onarım ve boyama işleri için özellikle dışarından yönetici atadınız.? Atanan yönetici değil mi.? Yoksa farklı özel bir görevimi var.? “Yöneticiniz kat maliklerinden oluşan yönetim kurulu değil dışarıdan atanan yönetici konumundadır.” olarak mı ifade etmek istiyorsunuz. Kusuruma bakmayın biraz karıştırdım sanırım.

Siteniz blok dış cephelerinde yapılacak bakım, onarım ve boya işleri kat malikleri kurulunda usulüne uygun görüşülüp karara bağlanmış ise bu karara tüm kat malikleri uymak durumunda kalacaktır. Kat malikleri kurulu kararının usulüne uygun alınmadığını düşünüyor iseniz hak düşürücü süreleri de göz ardı etmeden ve de hukuki yardım alarak karar iptal davası açabilirsiniz.

Toplantılar ile ilgili tüm karar, bilgi ve belgeleri derleyip toplayıp avukatınızı gösterin size mutlaka doğru yönlendirmeler yapacaktır. Burada alacağınız bilgi genel bilgilerdir. Sizin hikayenizin farklı ayrıntıları, kendine has özellikleri ve hukuki değerlendirmeleri olabilir.

Kat mülkiyeti kanununa göre anagayrimenkulü kat malikleri kurulu yönetir ve karar merci yine bu kuruldur. Yönetici vekil konumundadır. Kanunun kendisine verdiği görevleri yapar. Kat malikleri kurulu kararlarını istisnasız uygular. Kendisine verildiği kadar yetki kullanır. Bundan ne fazlasını ne eksiğini kullanabilir. Konu başlığınız “yöneticinin görevini kötüye kullanması” bu konu ile ilgili tespitiniz nedir.? Tespitinizi belgeleri ile birlikte kesinlikle avukatınız ile paylaşın. Bu sizin menfaatinize olacaktır. Diğer kat malikleri sizin gibi düşünmediğine göre karar olumlu çıkmış gibi görünüyor.

Saygılar.

(Yazdıklarımın hukuki bir geçerliliği yoktur. Bilgi paylaşımıdır. Doğruluğu tartışılır.)

Antalya; 10.09.2017
Sn. yönetici kardeşim; Daha önce 10 bloktan oluşan site kat maliklerinden müteşekkil bir yönetim kurulu vardı. Ancak son Genel Kurul toplantısında Yönetim Kurulumuz istifa edince, dışarıdan bir kişiyi siteye Yönetici olarak atama kararı alınmış. Bu kurulda, bina dış cephelerinin onarım v.b.gibi işlerinin yapılması hususunda bir karar almışlar. Bu karara istinaden oluşturulan kat maliklerinden oluşturulan bir heyet piyasa araştırması yapmak ve Yönetici ile toplantıda değerlendirilmesi için karar almışlar. Sonuçta halen daha dış cephenin ne renk olacağını dahi bilmediğimiz temin edilen (ki; arz ettiğim vechile , geçerliliği tartışılabilir) teklifler, değerlendirilerek bu işin ihalesi yüklenici firmaya verilmiş, ancak garantör olarak kullanılacak malzemenin bir ana bayii yerine, Granit ünvanlı bir şirket sözleşmeyi imzalamışlardır. Şu an, sitede ikame eden büyük bir çoğunluk, bu ihaleye itiraz etmek için imza kampanyası sürdürmekteler. Kısaca size sunabileceğim bilgiler bu kadar. İlginize sonsuz teşekkürlerimle, derin saygılarımı sunuyorum.
NOT: Gelişmeler oldukça yardımınıza intizaren, bilgileri size göndereceğim. Tekrar şükranlarımı sunuyorum.
Ali Cenan AKPINAR
Ithalat Uzmani/Muzisyen

Sayın Ali Çenan Akpınar;

Sitenizin yönetim planını Belediye veya Tapu Müdürlüğünden temin edin. Yönetim planınızı ayrıntılı inceleyin. Anagayrimenkule ait blokların dış cephelerinin renkleri ile ilgili madde olması gerekir. Dış cephe boyasının aynı kalmasını gerektirecek, farklı renk boya kullanılmasını engelleyen bir madde olabilir. Hatta blok boya renklerinin değiştirilip değiştirilemeyeceği, değiştirilebilecek ise değiştirilme usullerini belirleyen benzer maddeler de vardır. İncelemeniz de fayda var. Site yönetim planınız her zaman yanınızda olsun. Yönetim planı dışında farklı işlem yapılması mümkün değildir.

Saygılar.

(Yazdıklarımın hukuki bir geçerliliği yoktur. Bilgi paylaşımıdır. Doğruluğu tartışılır.)

Sn. yetkili kardeşimiz; lütfedip ilgilendiğiniz ve tatminkar bilgi aktarımınız için bir kez daha sonsuz teşekkürlerimizle, saygılarımızı arz ediyoruz. Sağ olun, var olun.