Site yöneticisi ile başımızı belada
Öncelikle böyle sitenin kurulup bizlere yardımlarınızdan dolayı müteşekkirim. size 4 sorum olacak.
1-) Kat Mülkiyeti Kanuna göre %5 olması gereken aidat geçikme faizi site yöneticisi gönderdiği belgede %10 yazarak ödemeyenlere bu faiz uygulanacak demiş. ben bu saçmalığı hangi mahkemeye yada hangi merciye nasıl şikayet edebilirim .
2-)Kat Mülkiyeti Kanunu nda da açıkca belirtilmesine rağmen yönetici ,yönetici isim adres telefon gibi bilgilerini apartman girişinde ki panoları ne asmakta ne de site sakinlerine göndermekte.Bunla ilgili nasıl bir şikatte bulunabiliriz çünkü bildiğim kadarıyla parayla yaptırım cezası var ve yönetici bunu defalarca söylememize rağmen uygulamadı.
3-)Yönetici ve muhasebeci yaklaşık 4 yıldır seçilen kişiler ancak yılın bir ayı burda geri kalan 11 ay burda değil ve şu an sitemizde üç eleman çalışmakta aynı zamanda havuz açık durumda ne yazık ki ne sorumlu mevcut ne de yerine vekaleten biri bakmamakta. Aidatlarımızı ödeyecek muhasebeciyi yani muhasip üyeyi evinde bulamıyoruz aidat ödenmeyince geçikince de bize %10 yasal olmayan geçikme cezası uygulanmakta.
4-) Site yönetimi çoğunluk sağlanmadığı halde toplandı ve yönetici seçildi ve iki yıllığına tüm itirazlarımıza rağmen 167 daire mevcuttur toplantıya katılan kişi sayısı 61 dir. Bu durumu nereye bildirmeliyim ne şekilde başvurmalıyız. Site karar defterlerini imzalamadık ama ptt kargo yoluyla site sakinlerine mektup gönderilmiş genel kurul kararları diye.
Biz bu rahatsızlıklarımız kat malikleri olarak nereye ne şekilde nasıl bildirebiliriz. Şimdiden değerli cevaplarınız için teşekkürlerimi sunuyorum. Saygılar.
Cevap: Site yöneticisi ile başımızı belada
Alıntı:
emree-41 rumuzlu üyeden alıntı
Öncelikle böyle sitenin kurulup bizlere yardımlarınızdan dolayı müteşekkirim. size 4 sorum olacak.
1-) Kat Mülkiyeti Kanuna göre %5 olması gereken aidat geçikme faizi site yöneticisi gönderdiği belgede %10 yazarak ödemeyenlere bu faiz uygulanacak demiş. ben bu saçmalığı hangi mahkemeye yada hangi merciye nasıl şikayet edebilirim .
2-)Kat Mülkiyeti Kanunu nda da açıkca belirtilmesine rağmen yönetici ,yönetici isim adres telefon gibi bilgilerini apartman girişinde ki panoları ne asmakta ne de site sakinlerine göndermekte.Bunla ilgili nasıl bir şikatte bulunabiliriz çünkü bildiğim kadarıyla parayla yaptırım cezası var ve yönetici bunu defalarca söylememize rağmen uygulamadı.
3-)Yönetici ve muhasebeci yaklaşık 4 yıldır seçilen kişiler ancak yılın bir ayı burda geri kalan 11 ay burda değil ve şu an sitemizde üç eleman çalışmakta aynı zamanda havuz açık durumda ne yazık ki ne sorumlu mevcut ne de yerine vekaleten biri bakmamakta. Aidatlarımızı ödeyecek muhasebeciyi yani muhasip üyeyi evinde bulamıyoruz aidat ödenmeyince geçikince de bize %10 yasal olmayan geçikme cezası uygulanmakta.
4-) Site yönetimi çoğunluk sağlanmadığı halde toplandı ve yönetici seçildi ve iki yıllığına tüm itirazlarımıza rağmen 167 daire mevcuttur toplantıya katılan kişi sayısı 61 dir. Bu durumu nereye bildirmeliyim ne şekilde başvurmalıyız. Site karar defterlerini imzalamadık ama ptt kargo yoluyla site sakinlerine mektup gönderilmiş genel kurul kararları diye.
Biz bu rahatsızlıklarımız kat malikleri olarak nereye ne şekilde nasıl bildirebiliriz. Şimdiden değerli cevaplarınız için teşekkürlerimi sunuyorum. Saygılar.
Merhaba,
Geçikmeksizin sulh hukuk mahkemsine "toplantının iptali için" dava açın %100 kazanırsınız ve toplantı iptal edilir. Dava açmazsanız kararlar kabul edilmiş sayılr, dava masrafı 20-30 tl civarında, salt çoğunluk olmadığı için davayı hemen kazanırsınız, o kirli yöneticide gider. Yargıtay kararlarına göre malesef, mahkemece iptale edilmedikçe kat malikleri kararları geçerlidir. Malesef yargıtay böyle karar vermiş, mahkemeye gitmek zorundasınız.
V - Hakimin müdahalesi:
Madde 33 - Kat malikleri kurulunca verilen kararlar aleyhine, kurul toplantısına katılan ancak 32 nci madde hükmü gereğince aykırı oy kullanan her kat maliki karar tarihinden başlayarak bir ay içinde, toplantıya katılmayan her kat maliki kararı öğrenmesinden başlayarak bir ay içinde ve her halde karar tarihinden başlayarak altı ay içinde anagayrimenkulün bulunduğu yerdeki sulh mahkemesine iptal davası açabilir; kat malikleri kurulu kararlarının yok veya mutlak butlanla hükümsüz sayıldığı durumlarda süre koşulu aranmaz. Kat maliklerinden birinin yahut onun katından kira akdine, oturma hakkına veya başka bir sebebe dayanarak devamlı surette faydalanan kimsenin, borç ve yükümlerini yerine getirmemesi yüzünden zarar gören kat maliki veya kat malikleri, anagayrimenkulün bulunduğu yerin sulh mahkemesine başvurarak hâkimin müdahalesini isteyebilir. (md:17)
Hakim, ilgilileri dinledikten sonra, bu kanuna ve yönetim planına ve bunlarda bir hüküm yoksa, genel hükümlere ve hakkaniyet kaidelerine göre derhal kararını verir ve bunun, tesbit edeceği kısa bir süre içinde yerine getirilmesi lüzumunu ilgiliye tefhim veya tebliğ eder.
Tespit edilen süre içinde hâkimin kararını yerine getirmeyenlere, aynı mahkemece, ikiyüz elli Türk Lirasından ikibin Türk Lirasına kadar idarî para cezası verilir. 25 inci madde hükmü saklıdır. (md:17)
Saygılarımla
