Aldığımız evi yapacak olan firma yetkili müdürü intihar etti. Geç olmadan ne yapmalıyım? (Fesih, mahkeme, alınan senedi icraya vermek vs.)

21 Eylül 2011 tarihinde Ankara'da bulunan bir siteden ev aldık. Evi aldığımızda daha yeni yapılmaya başlanmıştı. Verdiğimiz 100 bin tl karşılığında firmanın yetkili müdürü bize bir senet verdi. Ayrıca aldığımız daire ile ilgili aşağıdaki satış sözleşmesini yaptık. Şimdi yeni öğrendiğimiz bir bilgiye göre şirketin bizimle sözleşme imzalayan ve bize senet veren müdürü intihar ederek hayatını kaybetmiş. Ayrıca inşaat firmasının mali sıkıntıları var ve bunun üzerine bir de bu intihar eklenince inşaat beklemeye geçti. Veraset intikallerinin yapılması gerekiyormuş, bankalardaki bloke paralar çözülemiyormuş vs. bir sürü neden söylüyorlar. Ancak evi birkaç ay geç de olsa bitireceklerini söylüyorlar. Şu an için evin %20'lik kısmı yapılmış durumda. Açıkçası içimiz hiç rahat değil. Söylemeselerde belki de firma batacak o yüzden ortaklardan birisi intihar etti.

Benim sorum şu;
ben bu senedi güvence senedi olarak aldım ve şu anda ortada bir güvensizlik var.
1) Aşağıdaki sözleşmeye göre sözleşmeyi fesh edebilirmiyim?
2) Elimizdeki senedi tahsil edebilirmiyim?
3) İmzası olan müteahhidin vefat etmesi birşey değiştirir mi?
4) Firma sahibi firmaya yeni bir müdür atanacağını, elimizdeki sözleşme ve senetlerin yenileneceğini söylüyor. Veya ikinci bir alternatif olarak taşeron başka bir firmaya devir yapacaklarını ve bizim tekrar sözleşme yapacağımızı söylüyor. Bir sakıncası olur mu??
Sizce ne yapmalıyım??? Bu para benim için çok önemli. Kaybedersem çok büyük sıkıntılılar yaşarız. Sizlerin yardımlarını bekliyoruz. Beklemeli miyiz yoksa harekete mi geçmeliyiz?
Yardımlarınız için çok teşekkürler.

!!! İNŞAAT LTD.ŞTİ.
!!! KONUTLARI DAİRE SATIŞ SÖZLEŞMESİ
SATIŞ TARİHİ:
SÖZLEŞME NO:

TARAFLAR:

1- SATICI: !!!! İNŞAAT EMLAK TURİZM OTO GIDA SAN.VE TİC.LTD.ŞTİ.
!!!! Yenimahalle / Ankara adresinde mukim, bundan sonra ‘’SATICI’’ olarak anılacaktır.

2- ALICI: !!!!!! (TC KİMLİK NO:!!!!!)
!!!!! adresinde mukim, bundan böyle alıcı olarak anılacaktır. (Tel:!!!!)

SÖZLEŞMENİN KONUSU:
Ankara İli, Yenimahalle ilçesi, !!!! mahallesi, !!!! ada !!! parselde kayıtlı bulunan, !!!! Konutlarındaki !!! m2 lik binada !!!. kat !!! cephe !!! nolu 3+1 dairenin (gayrimenkulü) aşağıdaki şartlarda ALICI almayı SATICI satmayı kabul ve taahhüt eder.

SATIŞ FİYATI: !!!!

ÖDEME ŞEKLİ: !!!! tarihinde !!!! İnşaat Ltd.Şti. banka hesabına 100.000 TL. yatırılmış olup , geri kalan !!!! TL.(doksan bin türk lirası) kredi hak edildiğinde satıcıya verilecektir. Tapu kat irtifakı kurulduğunda alıcıya teslim edilecektir.

Not: Alıcıya alınan bu bedel karşılığında güvence senedi olarak 100.000TL. (yüzbin tl.) senet verilmiştir.

- Alıcı !!!!! ve satıcı !!!! inşaat Ltd.şti. yukarıda ada parsel ve kapı numarası belirtilen gayrimenkulun satışı ve teslimi konusunda aşağıdaki maddelerdeki şartlarda karşılıklı anlaşıp satış kabul ve taahhüt etmişlerdir.
- İş bu sözleşme satıcı müteahhit firmanın !!! ada !!! parselde arsa sahipleri ile noterde yaptığı kat karşılığı inşaat sözleşmesinden iş karşılığı müteahhit tarafından hak edilen daire tapularının kendisi tarafından satışına istinaden yapılmıştır.
- İnşaat teslim tarihi en geç 30.12.2012 ‘dir.
- Son teslimat tarihinde konut şayet alıcıya teslim edilmez ise geciken her ay için satıcı !!!! inşaat Ltd.Şti. kira bedeli olarak 500 TL(beş yüz tl.)ödemeyi kabul ve taahhüt eder.
- Tapu masrafları alıcıya aittir. Alıcı taraf vergi, SSK veya gayri resmi çıkan çıkacak her türlü borçtan muaftır.
- İş bu anlaşma karşılıklı okunarak imza altına alınmış olup taraflarda birer nusha bulunmaktadır. Alıcı doğalgaz, elektirik ve su abonelikleri dışında herhangi bir ödemede bulunmayacaktır.
- İskan müteahhit firma !!! inşaat ltd.şti. tarafından alınıp , konut hiçbir şekilde borcu olmaksızın alıcıya teslim edilecektir.
- Yazılı olan daire teslim şekli dışında alıcı herhangi bir ek yapı talep etmesi halinde satıcı firma yapımı kabul ederse yazılı ek bir anlaşma ile sözleşmeye ilave edip ücreti karşılığında yapılacaktır.
- Vadeli olan satışlarda alıcı ödemeyi belirtilen vadesinde yapmaz ise 10 gün ek süre verilecek bu süre sonunda alıcı taraf ödemeyi tekrar yapmaz ise satıcı taraf sözleşmeyi tek taraflı olarak fesih etme hakkına sahiptir.

!!!! KONUTLARI TEKNİK ÖZELLİKLERİ

- !!! konutları toplamda 14 bin m2 alan içerisinde olup bu alan dahilinde ayrıca bağımsız bir adet alışveriş merkezi olacaktır. Konutlar 135 m2 ve 145 m2 olmak üzere 2 blok toplam 110 konutlu güvenlikli kamera kontrol sistemli bir site olarak inşa edilecektir.
- !!! konutları akıllı konut olarak inşa edilip söz konusu sistem bilgisayar kontrollu olarak tesis edilecektir.
- Radye temel üzerine çelik tünel kalıp sistemiyle inşaat yapılacak olup binanın dış cephesi mantolama yapılacaktır.
- !!! Prestij konutları merkezi ısıtma sistemli olup kalorimetre sayaçlı olacaktır.(Yaktığınız kadar ödeyeceksiniz.) Teslimatta petekler takılı olup şofben verilmeyecektir.
- Mutfak karşılıklı tezgahlı bir tam bir yarım (örnek muadili) birinci sınıf lake mutfak dolapları akrilik mutfak tezgahı ve krom davlunbaz (örnek muadili) mutfak tezgahı arasında birinci sınıf seramik kaplanacaktır. Daire girişinde lake boyalı gömme vestiyer dolap olacaktır. Pencereler pimapen, fıratpen, egepen, winsa ve pakpen markalarda olacaktır.
- Banyolarda birinci sınıf seramik malzemeler kullanılacaktır. Vitrifiyerler ECA veya muadili marka birinci sınıf olacaktır.
- Odalar ve salon zeminleri birinci sınıf 8 mm laminant parke kaplanacaktır.
- Islak zeminler birinci sınıf seramik(kalebodur, ege seramik, toprak marka) olacaktır.
- Ortak kullanılan banyoda gömme rezervuarlı klozet, Hilton lavobo çamaşır makinası dolabı ve temperli camlı duş kabini,
- Ebeveyn banyosu girişinde giyinme dolabı (opsiyonel) Hilton lavobo, temperli camlı duş kabini , klozet.
- Salon, antre ve yatak odasında kendinden desenli ithal duvar kağıdı kaplama, iç kapılar mdf kaplama üzerine lake boya kaplamalı ve dekoratif işçilikli
- Dış kapı 16 kilit sistemli birinci sınıf (örnek daire muadili) çelik kapı,
- Salon ve yatak odası Fransız tip pencere sitemi krom korkuluklu,
- Salondan ve odadan çıkabilen büyük balkon ve mutfaktan çıkabilen toplam iki adet balkon,
- Bina içerisinde sahanlık girişi mermer, merdivenler mermer, ana giriş kapısı aliminyum doğrama
- Bina içerisinde ve balkon korkuluklarında paslanmaz çelik kullanılacaktır.
- Bina içerisinde iki adet lüks asönsör ve yangın çıkışı,
- Elektirik tesisatları ve kullanılan malzemelerde TSE’ye uygunluk kalitesinde ve 1’inci sınıf olacaktır.
- Merkezi anten sistemine uygun imalat yapılacaktır. Elektrik anahtarları ve prizler eksiksiz ve birinci sınıf malzemeler kullanılarak montajları yapılacaktır.
- Her binanın altında su deposu hidrofor ve siteye yeterli elektirik jeneratörü,
- Site içerisinde 150 araçlık açık otopark,
- 135 m2’lik binanın altında ortak kullanımlı bir adet fitness salonu,
- Site içerisinde mimariye uygun yeşil alan ve süs havuzu olacaktır.

***Bu anlaşma satıcı firma yetkili müdürü !!! tarafından imza altına alınmıştır.

CEZAİ TEMİNAT: İş bu sözleşmeden cayan taraf diğer tarafa 10.000TL (on bin tl) cezai teminat ödemeyi taahhüt eder. Her türlü anlaşmazlıkların giderilmesinde Ankara mahkemelerinin yetkili olduğu taraflarca kabul edilmiştir.

ALICI SATICI
!!!!! !!!! İnşaat Emlak Turizm Oto
Gıda San. Tic.Ltd.Şti.