Cevap: Apartman daire borçları
Bu borç değil sizinde oturacağınız apartmanın gelecek zaman içinde yapılacak tahmini gider bütcesi. Birincisi gider yapılmamış, ikincisi avans toplanmamış.
Aidatlarda önceden belirlenir ama her ay kim duruyorsa o öder.
Borcu sizin ödemeniz gerekir.
Cevap: Apartman daire borçları
Anlayamadığım, konuyla ilgili karar haziran 2015'de alınmış.
Ödemeyle ilgili yapılandırma yapılıp yönetici tarafından panoya asılmış.
Eylül ayının 15'ine kadar yarısını ödeyin kalanıda 5 taksitle ödeyin diye yazmışlar.
Budurumda eski daire sahibi eylül ayı içinde apartmandan gittiği halde tek kuruş ödemeyecekmi.
Cevap: Apartman daire borçları
Bu toplanan paralar giderlerin parası değildir. Yapılacak olan giderlerin parasıdır. Dolayısıyla daha gider yapılmadı. Yapılmayan giderin parasını neden eski ev sahibi ödesin? İsterseniz eski ev sahibi ile görüşün kabül ederse alırsınız.
Cevap: Apartman daire borçları
Dediğiniz gibi gider yapılmadı ancak yapılacak olan giderlerle ilgili tapu devrinden önceki bir tarihte maliklerinde onayıyla bir karar alındı.
Bu karara istinaden kat maliklerine ödemeleri gereken bir borç çıktı.
Ben bu konuyla ilgili olarak Kat Mülkiyetinin Devri Halinde Eski Malikin Borcundan Yeni Malikinin Sorumlu Tutulamayacağı kanısındayım.
Çünkü alınan bu karara geçmiş dönemde eski malikin onayı bulunmaktadır.
Dolayısıyla yeni ev sahibi,eski döneme ait borçları ödemekle yükümlü tutulamaz.
Ben yeni malik olarak daireyi satın almış olduğum tarihten sonraki, apartman yönetimince maliklerin katılımıyla ilgili alınmış hertürlü karardan sorumlu olurum,öncekiler benimle ilgili özel bir sözleşme kabul olmadıkça,tarafımı bağlayıcı bir durumu söz konusu etmez.
Eğer konuyla ilgili mahkemelerce alınmış bir karar varsa linkiyle birlikte belirtmenizi rica ederim.
Konunuyla ilgili bilgisi olan diğer hukuk insanı ve üyelerinde konuyla ilgili görüş ve önerilerini bekliyorum.
Cevap: Apartman daire borçları
Alıntı:
ALIENLI rumuzlu üyeden alıntı
Dediğiniz gibi gider yapılmadı ancak yapılacak olan giderlerle ilgili tapu devrinden önceki bir tarihte maliklerinde onayıyla bir karar alındı.
Bu karara istinaden kat maliklerine ödemeleri gereken bir borç çıktı.
Ben bu konuyla ilgili olarak Kat Mülkiyetinin Devri Halinde Eski Malikin Borcundan Yeni Malikinin Sorumlu Tutulamayacağı kanısındayım..
Haklısınız, eski malikin geçmişten kalan aidat veya şu ankine benzer bir başka yapılmış olan iş nedeniyle kalmış olan borcu olsaydı, o borçlardan sorumlu tutulamazdınız. Fakat bahsettiğiniz ödeme geçmişten kalan bir borç değil, yapılacak olan iş için ödenecek miktarın taksitler halinde avans olarak toplanması.
Temel mantık, yenilikten yararlanan ödemeden sorumludur.
Borç sizin borcunuz, ödememeniz durumunda bina yönetimine haciz yoluyla tahsil hakkı kazandırmış olursunuz sadece.
Cevap: Apartman daire borçları
1-Vadesi gelmiş borçmu ?
2-Yapılmış bir gidermi ?
3-Daireyi mevcut haliyle aldınız ve yapılan tamir ve tadilatlardan dolayı, yenileme değer artışından kim faydalanacak?
Cevap: Apartman daire borçları
Konuyla ilgili emsal niteliği taşıyabilecek bir yargı kararı varmı.
Bir link vs.
Cevap: Apartman daire borçları
Alıntı:
ceceli341 rumuzlu üyeden alıntı
1-Vadesi gelmiş borçmu ?
2-Yapılmış bir gidermi ?
3-Daireyi mevcut haliyle aldınız ve yapılan tamir ve tadilatlardan dolayı, yenileme değer artışından kim faydalanacak?
İnternette konuyla ilgili haber;
Eski kat maliki borcundan yeni malik sorumlu değildir. Çünkü borçlu olan ev değil kat malikidir. Dolayısıyla yeni kat malikinden eski kat maliki borcu nu istemek kanunen dayanağı olmayan bir durumdur. Evini satan ev sahibinin satışın yapıldığı tarihe kadar olan birikmiş aidat borcu yine kendisini bağlıyor. Apartman yönetim kurulu eski kat maliki borcu ndan yeni maliki sorumlu tutamıyor. Tabi böyle durumlarda yönetim eski malike ulaşılamadığından yeni maliki aidat borcunu ödemeye mecbur bırakıyorlar. Yönetim satışı yapılan evin birikmiş aidat borçlarını eski sahibinden istemek zorundadır. Eski kat maliki borcu için Kat Mülkiyeti Kanunu aşağıdaki açıklamayı getiriyor:
Kat Mülkiyet Kanunu:
Anagayrimenkulün Genel Giderlerine Katılma
Madde 20: (Kat maliklerinden her biri aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça:
a) Kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderlerine ve bunlar için toplanacak avansa eşit olarak;
b) Anagayrimenkulün sigorta primlerine ve bütün ortak yerlerin bakım, koruma, güçlendirme ve onarım giderleri ile yönetici aylığı gibi diğer giderlere ve ortak tesislerin işletme giderlerine ve giderler için toplanacak avansa kendi arsa payı oranında;
Katılmakla yükümlüdür.
c) Kat malikleri ortak yer veya tesisler üzerindeki kullanma hakkından vazgeçmek veya kendi bağımsız bölümünün durumu dolayısıyla bunlardan faydalanmaya lüzum ve ihtiyaç bulunmadığını ileri sürmek suretiyle bu gider ve avans payını ödemekten kaçınamaz.
Gider veya avans payını ödemeyen kat maliki hakkında, diğer kat maliklerinden her biri veya yönetici tarafından, yönetim planına, bu Kanuna ve genel hükümlere göre dava açılabilir, icra takibi yapılabilir. Gider ve avans payının tamamını ödemeyen kat maliki ödemede geciktiği günler için aylık, yüzde beş hesabıyla gecikme tazminatı ödemekle yükümlüdür.
Birinci fıkradaki giderlere, kat maliklerinden birinin veya onun bağımsız bölümünden herhangi bir suretle faydalanan, kişinin, kusurlu bir hareketi sebep olmuşsa, gidere katılanların yaptıkları ödemeler için o kat malikine veya gidere sebep olanlara rücu hakları vardır.
Cevap: Apartman daire borçları
Alıntı:
ALIENLI rumuzlu üyeden alıntı
İnternette konuyla ilgili haber;
Eski kat maliki borcundan yeni malik sorumlu değildir. Çünkü borçlu olan ev değil kat malikidir. Dolayısıyla yeni kat malikinden eski kat maliki borcu nu istemek kanunen dayanağı olmayan bir durumdur. Evini satan ev sahibinin satışın yapıldığı tarihe kadar olan birikmiş aidat borcu yine kendisini bağlıyor. Apartman yönetim kurulu eski kat maliki borcu ndan yeni maliki sorumlu tutamıyor. Tabi böyle durumlarda yönetim eski malike ulaşılamadığından yeni maliki aidat borcunu ödemeye mecbur bırakıyorlar. Yönetim satışı yapılan evin birikmiş aidat borçlarını eski sahibinden istemek zorundadır. Eski kat maliki borcu için Kat Mülkiyeti Kanunu aşağıdaki açıklamayı getiriyor:
Kat Mülkiyet Kanunu:
Anagayrimenkulün Genel Giderlerine Katılma
Madde 20: (Kat maliklerinden her biri aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça:
a) Kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderlerine ve bunlar için toplanacak avansa eşit olarak;
b) Anagayrimenkulün sigorta primlerine ve bütün ortak yerlerin bakım, koruma, güçlendirme ve onarım giderleri ile yönetici aylığı gibi diğer giderlere ve ortak tesislerin işletme giderlerine ve giderler için toplanacak avansa kendi arsa payı oranında;
Katılmakla yükümlüdür.
c) Kat malikleri ortak yer veya tesisler üzerindeki kullanma hakkından vazgeçmek veya kendi bağımsız bölümünün durumu dolayısıyla bunlardan faydalanmaya lüzum ve ihtiyaç bulunmadığını ileri sürmek suretiyle bu gider ve avans payını ödemekten kaçınamaz.
Gider veya avans payını ödemeyen kat maliki hakkında, diğer kat maliklerinden her biri veya yönetici tarafından, yönetim planına, bu Kanuna ve genel hükümlere göre dava açılabilir, icra takibi yapılabilir. Gider ve avans payının tamamını ödemeyen kat maliki ödemede geciktiği günler için aylık, yüzde beş hesabıyla gecikme tazminatı ödemekle yükümlüdür.
Birinci fıkradaki giderlere, kat maliklerinden birinin veya onun bağımsız bölümünden herhangi bir suretle faydalanan, kişinin, kusurlu bir hareketi sebep olmuşsa, gidere katılanların yaptıkları ödemeler için o kat malikine veya gidere sebep olanlara rücu hakları vardır.
Siz borcu ödemeyin. Yönetim size ihbarname gönderirse borcun size ait olmadığını borcun eski malike ait olduğunu belirtin. Eğer icraya verirse borca itiraz edin. o zaman onlar dava açmak zorunda kalacaklar. Davayı siz kazanırsanız borçtan kurtulursunuz. Eğer apartman kazanırsa Borç+%40 inkar tazminatı+ dava masrafları - faizler+ vekalet ücreti ödersiniz.
İşlemin sonucunu buradan yazarsanız. Bizde bu içtihattan faydalanmış oluruz.