Siz garanti, veriyorsanız davayı kazanacağına, kaybedersen masraflar benden diyorsanız, saygı duyarım. Ben şahsen garanti veremiyorum.
Printable View
Bu ülkede adalet olmadığından hiçbirşeyin garantisi yok, ama korkarsa yarın gelir adam evinin içinede girer.
- - - Updated - - -
Aynen her kat maliki açabiliyor, avukat tutma yetkisinii bi ara araştırmıştım ama tam emin değilim, yanlışım olmasın, dışarıdan atanan yöneticinin kesinklikle dava açma yetkisi ve avukat tutma yetkisi bulunmuyor, aidat icrası dışında, tüm kat maliklerinin onayı lazım
- - - Updated - - -
Proje dışında tadilat var diye şikayet edersen sende ceza yiyebilirsin, tecrübeyle sabit
Sn Lyon sizin olayınız farklı siz mücadele etmeniz gereken bir durumdasınız .
Fakat bu olay bu kadarda mücadele edilecek bir olay değil.
Sonuçta insanlar basit olaylar yüzünden kavga gürültü davalar, küslükler yaşayacaklar. O saatten sonra orada yaşamak tatsız hale gelecek. Ne için? Evim kokmasın diye bir bareküyü yakamayıp 1-2 kilo et yiyemediğimizden Projede var diye birşey yapmışsız. Peki diğer insanlar neden yapmadı? Onların barbeküde kızarmış et canları çekmiyormudur.? Sırf mutafak kokamasın diye değil, komşum rahatsız olmasın, kendisinin yada çocuklarının canı çekmesin, olan var olmayan var gibi nedenlere o barbeküleri çoğu apartmanda insanlar kullanmaz.
Çok katlı binalarda yaşıyoruz. Projede olsun yada olmasın balkonda barbekü hiçde uygun bir yapı değil. Buyrun bizde 19 dairede barbekü vardı kimse kullanmıyor. Yarısı yıktı barbeküklerini. Sokağımızda kurban haricinde et kokusu gelmez hiç. İnsanlar et yemediğindenmi? Hayır yukarıda açıkladığım nedenlerden dolayı koku gelmez burnumuza.
Toplu yaşanan yerlerde çoğunluğun sesine bazen kulak vermek gerekir. Kimse balkonunda barbekü ve barbekü kokusu istemiyor. Sırf yöneticilerle inatlaşmak için onlara sözüm ona haddini bildirmek için Şimdi sizinde bedelini ödediğiniz ve kullandığınız kablolarla uğraşacaksınız.
Barbeküyü yakmaya devam edip kabloları yakacaksınız. Milletin tv yayınları gidecek. Bidaha masraf edecekler ve arkanızdan bir sürüde laf edecekler.
Unutmayın o kabloları yönetici bacalardan geçirtse dahi o kabloların parasını ödeyenler ve onlardan faydalananlar komşularınız Üstelik o kabloları kaldırsalar dahi başka yerden çekerler. Ama sizde o barbeküyü kullanamazsınız.
Sonuç olarak Atacağınız taş kurbağayı bile ürkütmeyecekse, neden siz taş atmış durumuna düşesiniz?
Ceceli senin yorumlarını insani boyuttan tamamen katılıyorum, ama mahkeme önünd eyaşanacak boyuttan bahsettim ben, dediğin gibi karşı tarafta anlayışlı olsa kabloları geçirecek başka bir yer bulurdu, bugün o arkadas evi satsa yeni alan adamda aynısı yapar, insani olarak çözebilirlerse ne mutlu benim olayımda karsımda pek insan olmadıgı icin mecbur kaldım :)
Merhaba,
Herkes bir fikir beyan etmiş, ne güzel ama hukuki dayanaklar yok sadece yorumlar. Tapunuzda Kat Mülkiyeti yazıyor ise, ilgili kanunu Medeni Kanun, Kat Mülkiyeti Kanunu ve Borçlar kanunudur. Evler mimari projelere göre yapılır ve her yerin kullanış amacı bellidir. Merdivenler merdiven amaçlı kullanılır. Merdivene döşek serip yatamazsınız veya, bacaya iki sandelye atıp bir sezlong atıp güneşlenemezsiniz. Barbekülerin amacıda et tavuk patlıcan pişirmek içindir. Barbeküye ait bacanın içinden kablo geçirmek, dahice bir fikir olabilir, ama usule amaca uygun değildir. Nasıl balkonu kullanmayı engelleme hakkına sahip değil isek, barbeküyü kullanmayıda engelleyemeyiz. Ama barbekü yakıldığı zaman kimseye rahatsızlık vermemelidir.
saygılar
S.S YAŞARKENT SİTE YÖNETİMİ VE KAT MALİKLERİNE
Yaşarkent sitesi B/blok kat:7 Daire 19’da oturan kat mülkiyet kullanım hakkı sahiplerinden ve mirasçılarından ***** ********* 1999 yılında dairemizin balkonunda bulunan barbekü (barbekü duman bacası) bacaya uygun yaptırılmış ve halen kullanımda olan barbekümüz vardır. Apartmanda yapılan toplantılara çalışma saatlerimin yoğunluğundan dolayı katılamadığım ve apartman yönetiminin aldığı kararları ilan panosuna veya posta yolu ile haberdar etmemesinden baca içinden TV anteni kablosu geçirme konusunda, balkon şeklinin değişikliği, balkon demirlerinin değişikliği ve mantolama konusunda hiç beyanım olmamıştır.
02.08.2015 saat 15:50 sıralarında bir TV anten montajcısı kapıma gelip “TV anten kablolarını balkon bacasından geçiriyorum barbeküyü kırmam lazım bana verilen talimat böyle” demesi üzerine bende “barbekümün kırılmasının gerek olmadığı baca içinden kablo geçirmenin proje ye aykırı olduğunu belirtmem üzerine Site yönetim başkanı Ali Çelik’le telefon görüşmesi yapılmış ve bunun bacalardan geçirilmemesi gereği ifade edilmiştir.(sözlü uyarı)
634 Kat mülkiyet kanununa, İmarlar yönetmeliğine, Bursa Büyükşehir belediyesinin imar izinlerine ve benim yapmış olduğum araştırmalarda barbekünün yasal olduğu ve balkondaki duman bacasını kullanım amacı içinde kullandığımdan dolayı bacayı kullanım dışı yapılmaması gerektiği ortadadır.
Baca deliğinden kablo geçirme işleminin 634 kat mülkiyet kanununda yeri yoktur. İmar yönetmeliğine göre Projede var olan ortak kullanım alanına girmekte ve bu alanın kullanım alanı dışında kullanılması da ancak proje değişikliği ile olmaktadır.
634 Kat mülkiyet kanunun 19. Maddesinin 2. Fıkrasına göre 4/5 çoğunluk sadece projeye uyan haller için geçerlidir. Baca kullanımının değişmesi balkonda yapılacak değişiklikler proje değişikliğinden sonra ancak işlev kazana bilir proje değiştirme ilgili yönetmelikler kamu kurum ve kuruluşlarla başvurarak tüm kat maliklerinin onayı ile yapılmaktadır.
Yaşadığımız apartmanın oturma izni olmaması ve projelere uygun işlerin yapılmaması dolayısı ile Yaşarkent’te yaşayan kat maliklerinin ileriki zamanlarda maddi, manevi ve zaman açısında uğraştırıcı yasal yükümlülükleri ağır sonuçlarla karşı karşıya kalmaları içten bile değildir.
Yıldırım belediyesi Yapı Kontrol Bürosundan yapılan açıklama ile ilgili kararda ortak alan sayılan yerlerin projede nasıl ise öyle kalması yönündedir.
Biz B/blok kat:7 daire 19’daki kat maliki olarak Proje dışı işlerin yapılmasına karşıyız ileriki zamanlarda doğacak yasal hükümlülük altına girmek istemiyoruz. Baca içinden geçen kabloların zarar görmesi veya balkonda ki değişikliğin projeye uygun olmaması veya zarar görmesi durumda hiçbir mesuliyet kabul etmediğimizi Yaşarken Sitesi yönetimine ve kat maliklerine duyururuz.
Bizleri ve diğer kat maliklerini mağdur etmemesini Yaşarkent sitesi yönetiminden arz ederim.
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
yukarıdaki yazıyı tüm kat maliklerine ve dairelerde oturan kiracılara verdim... destekleyenler oldu desteklemeyenlerde oldu neyse hepsine sözlü ve yazılı olarak bu uyarıları yaptım ...
06.08.2015 de şimdi ilçe belediyesini arayarak durumu şikayet ettim yapı kontrol bürosuna biz inceleme yapıyoruz dediler ...
halen bir durum olmazsa mahkeme yolu görünüyor.
Hukuki olmayan nedir? Balkonda mangala ceza veren ve yasaklayan yargıtay kararları mevcut. Uydu anteni onaylayan yargıtay kararlarıda mevcut. Barbekü bacası kullanılmayacak ise kablonun geçmesinde ne zararı var? Yada kablolları yakamanın soruyu sorana ne faydası var?
- - - Updated - - -
Sizin apartmanın yapı kulanma izin belgesi yok anladığım kadarıyla. Peki bunun nedeni nedir? Kat mülkiyeti kurulmuş durumdamı apartmanda?
proje ye uygun olmaması ondan dolayı oturma izni alınamıyor ve halen proje dışı işler yapılıyor ...
bana barbekü yü yasaklasınlar kararı getirsin bende kabul edeyim ... ama Baca Duman bacası projelerde öyle nasıl kablo geçiyor banyolarda da bacalarımız var ve kimse kullanmıyor oradanda geçirse zaten itiraz ederim ... oturma izini alamıyor proje uyumsuzluğunda sonra yönetim toplantılarda belediyeyi suçluyor rüşvet istiyor diye ...
- - - Updated - - -
mangal yasak ama barbekü değil ... bununla alakalı projede bacamız var kullanıyoruz bacamızda geçen bir baca ki geçmese bile ben kullandığım için apartman yönetimi bunu çeker hale getirmek zorunda kablo geçiremez proje hatası oluyor ...
şikayet ettim süreci sizlere adım adım yazıyor olacam bakalım durum ne olacak