Ortak kullanima kapali ortak alan

İstanbul Esenyurt'ta, toplamda 5 bloktan oluşan bir sitede; 29 katlı binanın 15. katında oturuyorum. Binanın daraldığı 15. katın köşelerinde teraslı daireler var, ben de onlardan birindeyim (her blokta ikişer katta, bina başına 8 adet teraslı daire mevcut). Teras alanı 20m2 ve üzerinde binanın son katına kadar hiç pencere yok.

Konum itibariyle yazın hep sert rüzgarlı olduğundan terasta rahat oturamıyoruz ve kışın da eğer teras su giderini ara ara temizlemezsem yağmur suları terasta birikip teras kapısına kadar geliyor. Bu yüzden terasın üstünü ve yanlarını kapatmak istiyorum ancak bana site yönetimin söylediğine göre tapuda teras bana ait değilmiş ve projede ortak alan olarak geçiyormuş. Bu yüzden oraya herhangi bir kapatma sistemi yaptıramazmışım.

Girişi benim dairemin dışında mümkün olmayan bir yer nasıl olur da ortak alan olarak geçer anlayamıyorum. Yani benim evimden geçmeden teras alanına erişmek mümkün değil! Belediye'den binanın mimari projesini istedim ama verecekler mi emin değilim.

Ayrıca mimarileri neredeyse aynı olan komşu sitemizdeki benimle aynı konuma sahip teraslı daireler teraslarını kapatmışlar. Yani binayı tahrip edecek bir kapatma söz konusu değil.

Şimdi kullanımı sadece bana ait olan terasımı, yasal olarak kapatabilmemin yolu nedir onu araştırıyorum. Kimileri site yönetiminden izin almamı (ki izin vermiyorlar), kimileri de belediyeden izin almamı veya binadakilerden imza toplamamı (250 daireli bina!) söylüyor. Eğer tapuda bana ait değilse ve kullanım alanı olarak projede yoksa tapusunu alabilmemin bir yolu var mıdır? bu konunun yetkili mercii neresidir?

Haftasonu yönetim toplantısında da bu konuyu gündeme getireceğim ama buradan bir yol gösteren olursa sevinirim.

Ortak alandan kastı size ait olmadığından değil Binanın dış cephesi duvarları ortak alandır. Bina dış cephesinde yapılacak değişiklikler KMK 4/5 alacağı kararlar ile olur. Eğer verilen izinden sonra Belediyeden izin alınacak ise oradanda izin alınır. Kmk izin verdiği bir konuya belediye, Belediyenin izin verdiği bir konuyada Kmk izin vermeyebilir.

Karşı sitenizdeki yapılan değişiklik sizin sitenizi bağlamaz. Her sitenin yönetim planı ve kararları ayrıdır.

Cevabınız için teşekkür ederim. Hukuk uzmanlığım yok ama bu vesileyle KMK'yı okurken şu kısmın bana faydası var mıdır diye merak ettim;
-----
II - Bağımsız bölümlerle eklentiler ve ortak yerler arasındaki bağlantı:
Madde 6 – Bir bağımsız bölümün dışında olup, doğrudan doğruya o bölüme tahsis edilmiş olan kömürlük, su
deposu, garaj, elektrik, havagazı veya su saati yuvaları, tuvalet gibi eklentiler, ait olduğu bağımsız bölümün bütünleyici
parçası sayılır ve o bölümün maliki, eklentilerin de tek başına maliki olur.
Eklentiler kat mülkiyeti kütüğünün (Beyanlar) hanesine kaydedilir ve bunlardan anayapının oturduğu zeminin
dışında kalanlar kadastro planında veya tapu haritasında ayrıca gösterilir.
Bağımsız bölüm üzerinde kat mülkiyetiyle ve diğer kat maliklerinin haklariyle bağdaşması mümkün olmayan
irtifaklar kurulamaz.
Bağımsız bölümlerin başkasına devri, kayıtlanması veya kiralanması halinde, eklentiler ve ortak yerler de
kendiliğinden devredilmiş, kayıtlanmış vaya kiralanmış olur.
-----

"Bir bağımsız bölümün dışında olup, doğrudan doğruya o bölüme tahsis edilmiş olan" kısım benimle ilgili midir acaba?

Aklıma bir soru da geliyor: ben kimseye sormadan bu terası kapatsam ve birileri (neden yapılır bilmiyorum ama) şikayet etse ve yıkım kararı çıksa, ben evimden geçilmesine izin vermeden nasıl orayı yıkarlar?

1-Sizin olsun yada ortak alan olsun 4/5 oranında Kat malikleri kurulu kararı olmadan buralarda değişiklik yapamazsınız.

2-Yaparsanız kat malikleri dava açıp eski haline getirilmesini isteyebilir. Eski hale getirmezseniz yıkım kararı aldırabilirler Sizimse zaten dairenize girerler. Ortak alan ise yine siz izin vermek zorundasınız.
3- Eğer yapılan değişiklik İmar kanununada aykırı ise şikayet halinde Belediye size ceza kesip yıkım kararı alabilir. Genelde belediyeler yıkım kararını pek uygulamıyorlar. Belediye yıkım kararını uygulamasa bile, kat malikleri yıkım konusunda takipçi ve kararlı olursa ayrıca yıkım yaptırabilirler.

Siz değişiklik yaptınız diye herkes değişiklik yapmak ister. Herkes kendi zevkine göre değişiklik yapar binanın görünümü bozulup çirkinleşir. Buda bina değerini düşürür. kimse bunu istemez. Bunun için şikayette bulunurlar.

Bu sorunu sadece siz yaşıyor olamazsınız. Bunun yerine Yönetici ile görüşün. Terası olan diğer malikleri ve 4/5 oy verecek malikler i ikan edin. tüm terasların aynı tarzda, aynı mimaride, belediyeninde onayını alarak görünümü bozmayacak şekilde karar çıkartılmasını sağlayın. Konuyu bu şekilde halletmeniz daha iyi olur.