merkezi ısınma sorunu

7 katlı binanın 6.katında ikamet etmekteyim. kat malikiyim. ısınma sorunu yaşamaktayım. apartman genel giderlerine ortak olmak koşulu ile kendi evime kat kaloriferi kurmak istiyorum. hukuki olarak hakkım olup olup olmadığını öğrenmek istiyorum.

Mevcut merkezi ısınma tesisatını iptal etmek ise amacanız oy birliği alınan karar ile ile çıkabilirsiniz. Kat kaloriferi kursanızda ortak yakıt giderlerine katılmak mecburiyetindesiniz. Bundan muaf olmak ancak Tüm kat maliklerinin oy birliği ile olabilir.

Kendi dairenizde ilave ısıtma yapmanızda ortak alanlara müdahele etmemek kaydi ile bir mahsur yok.

"ortak alanlara müdahale etmemek" ten kastınızı açmanız mümkünmüdür. Kendi evime kat kaloriferi kurmak için hava boşluğundan terasa baca çıkarmam gerekebilir. Apartman yönetmeliğinde ortak alanlar bölümünde hava boşluğu ile ilgili net bir açıklama mevcut değil.

Havalandırma boşlukları ortak alandır.

IV - Ortak yerler:
Madde 4 – Ortak yerlerin konusu sözleşme ile belirtilebilir. Aşağıda yazılı yerler ve şeyler bu Kanun gereğince her
halde ortak yer sayılır.
a) Temeller ve ana duvarlar, taşıyıcı sistemi oluşturan kiriş, kolon ve perde duvarlar ile taşıyıcı sistemin parçası diğer
elemanlar,bağımsız bölümleri ayıran ortak duvarlar, tavan ve tabanlar, avlular, genel giriş kapıları, antreler, merdivenler,
asansörler, sahanlıklar, koridorlar ve buralardaki genel tuvalet ve lavabolar, kapıcı daire veya odaları, genel çamaşırlık ve
çamaşır kurutma yerleri, genel kömürlük ve ortak garajlar, elektrik, su ve havagazı saatlerinin korunmasına mahsus olup
bağımsız bölüm dışında bulunan yuvalar ve kapalı kısımlar, kalorifer daireleri, kuyu ve sarnıçlar, yapının genel su depoları,
sığınaklar, (1)
b) Her kat malikinin kendi bölümü dışındaki kanalizasyon tesisleri ve çöp kanalları ile kalorifer, su, havagazı ve
elektrik tesisleri, telefon, radyo ve televizyon için ortak şebeke ve antenler sıcak ve soğuk hava tesisleri,
c) Çatılar, bacalar, genel dam terasları, yağmur olukları, yangın emniyet merdivenleri.
Yukarıda sayılanların dışında kalıp da, yine ortaklaşa kullanma, korunma veya faydalanma için zaruri olan diğer
yerler ve şeyler de (Ortak yer) konusuna girer.

Ortak alanlara müdahale etmeden merkezi sistemden ayrılmam mümkün gözükmüyor o halde.
oy birliği ile ortak alanlarda değişiklik yaparak hava boşluğundan baca çıkarmam mümkün olabilir mi? aksi halde ısınma hakkımın kısıtlanması gerekçesiyle apartman yönetimini veya kat maliklerini dava etme hakkım varmıdır

Sizin ısınma hakkınız elinizden alınmıyor. Oy birliği kararı olmadan merkezi sistem giderlerinden muaf tutulamazsınız. Oy birliği sağlanırsa yapmanızda engel yok. Havalandırma boşluğundan baca geçirtmiyorlar diye dava açabilirsiniz ama kaybedersiniz.

Isınma giderlerinden muaf tutulma meselesinden ayrı olarak Aşağıdaki maddede Ortak alanlarda tesis için beşte dördün onayı gerekir demiş. Ancak bahsettiğiniz yer havalandırma ve bu havalandırmayı kullanan herkesin onayı gerekir bence.

(Değişik ikinci fıkra: 14/11/2007-5711/8 md.) Kat maliklerinden biri, bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı
rızası olmadıkça anagayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat, onarım ve tesisler, değişik renkte dış badana veya boya yaptıramaz.
Ancak, ortak yer ve tesislerdeki bir bozukluğun anayapıya veya bağımsız bir bölüme veya bölümlere zarar verdiğinin ve
acilen onarılması gerektiğinin veya anayapının güçlendirilmesinin zorunlu olduğunun mahkemece tespit edilmiş olması
halinde, bu onarım ve güçlendirmenin projesine ve tekniğine uygun biçimde yapılması konusunda kat maliklerinin rızası
aranmaz. Kat maliki kendi bağımsız bölümünde anayapıya zarar verecek nitelikte onarım, tesis ve değişiklik yapamaz.
Tavan, taban veya duvar ile birbirine bağlantılı bulunan bağımsız bölümlerin bağlantılı yerlerinde, bu bölüm maliklerinin
ortak rızası ile anayapıya zarar vermeyecek onarım, tesis ve değişiklik yapılabilir.
Her kat maliki anagayrimenkule ve diğer bağımsız bölümlere, kusuru ile verdiği zarardan dolayı diğer kat maliklerine
karşı sorumludur.

Teşekkürler :)