Apartman Toplantı ve Karar yeter sayısı

Sayın Avukatlar
Bu konuda Kat mülkiyet kanunundaki maddeleri okudum ama emin olamadıgım için sizlere danışma ihtiyacı duydum.
10 daireli apartmanda 5 daire ayrı kişilere ait,3 daire bir kişinin,2 daire birbaşka kişiye ait.
ayrı kişilere ait 5 dairenin arsa payı toplam oranı ile 3+2 dairenin arsa payı toplamı oranları eşittir.
1- Birinci toplantının yapılabilmesi için hangi şartlar gereklidir?
2-üç ve 2 daire sahipleri toplantıya katılmazlarsa birinci toplantıya katılan 5 kişi toplantı yapabilirlermi?
3-iki daire sahibi ,3 daire sahibine vekalet verirse 5 oy kullanabilirmi?
4-iki daire sahibi hariçden birine vekalet verirse 2 oy kullanma hakkı varmıdır

(Ben toplam kişi 7 olduğuna göre ,toplantı yeter sayısı 4 kişi olarak anladım.(toplantı yeter sayısı var fakat arsa payıoranı fazla olmadığından birinci toplantı yapılamaz,ikinci toplantı yapılabilir)
ikinci toplantıda tek daire sahibi 4 kişi toplantı yapabilir ama özel şartlar gereğii 6 oy olmadan yönetici seçemezler ,ortak alanlar hakkında karar veremezler diye anladım)
yanlışım varsa düzeltin lütfen
saygılar

10 daireli apartman için oy sayısının yüzde 5 inden fazlası kullanılamaz ifadesinide anlayamadım.Bir kişi Kendi oylarıyla beraber vekaletler dahil kaç oy kullanabilir.


(Değişik son fıkra: 14.11.2007–5711/16 md.) Kat maliklerinden biri, oyunu yetkili vekil eliyle kullanabilir. Bir kişi, oy sayısının yüzde beşinden fazlasını kullanmak üzere vekil tayin edilemez. Ancak, kırk ve daha az sayıdaki kat mülkiyetine tâbi taşınmazlarda bir kişi, en fazla iki kişiye vekâlet edebilir.

A'nın 5, B'nin 3, C'nin 2 dairesi ve toplam 10 daire var.
Kat malikleri kurulu, kat maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından yarısından fazlasıyla toplanıp ve oy çokluğuyla karar verebileceği için toplantıya ilk toplantıya en az iki kişinin (asil veya vekil olarak) katılması ve arsa payı bakımından çoğunluk sağlaması gerekir.

Bu durumda A ile B, A ile C veya üçü birden katılırsa ilk toplantı yapılabillir, aksi takdirde ikinci toplantıya kalır.

Vekalet konusunda 40'tan az taşınmaz olduğu için son cümle geçerli.
Yani bir kişi en fazla iki kişiye vekil tayin edilebilir. Daire sayısı önemli değil, çünkü kanun kişi demiş.
Bu durumda A, B, C'nin her biri bir diğerine vekalet verebilir.

Ama "Anagayrimenkulde birden ziyade bağımsız bölümü olan kat maliki, her bağımsız bölüm için ayrı bir oy hakkına sahiptir; bununla beraber onun malik olduğu bağımsız bölümlerin sayısı ne olursa olsun, sahip olacağı oy sayısı bütün oyların üçte birinden fazla olamaz; oy hesabı yapılırken kesirler gözönüne alınmaz." hükmü de var.

Yani bir kişinin kullanacağı oy sayısı 10/3 =3,33'ten fazla olamayacağı için en fazla 3 olabilir.

Yani A'nın 3, B'nin 3, C'nin 2 oy hakkı var.

Bir kişi diğerine vekalet verirse onun oy hakkını da vekil olarak kullanabilir.
Mesela A C'ye vekalet verirse, C kendinin 2, A'nın 3 oyu olmak üzere 5 oy kullanabilir.

Sn. Avukatım
ilginiz ve cevabınız için teşekkürler,
Ben sorumu net soramadım herhalde,
B nin 3, C nin 2 dairesi var diğer 5 daire A ya ait değil, 5 daire ayrı ayrı 5 kişiye ait yani toplamda 7 ayrı kişi var.
Bu durumda sormuş olduğum 4 sorunun cevabında farklılık oluşuyormu?
ikinci toplantıda yönetici seçimi için en az kaç oy gereklidir?

saygılar
iyi seneler

1- En az 6 daireye sahip 4 kişi gerekir. Birinci toplantıda bu çoğunluk yoksa ikinci toplantıda çoğunluk aranmaz.
2- Arsa payı çoğunluğu olmadığı için ilk toplantı yapılamaz.
3- 2 asil, 3 vekil olmak üzere 5 oy kullanabilir.
4- İki daire sahibi kat maliki olmayan birine vekalet verirse o kişi 2 oy kullanabilir.
3-4. 10 daire olduğu için bir kat maliki 10/3=3.33'ten fazla oy kullanamaz. Daha fazla dairesi olsa da bir kat malikinin oy sayısı en fazla üç olur. Vekalet verdiği kişi bu oyu kullanabilir.

Yönetici seçimi için kişi ve arsa payı çoğunluğu gerektiği için 1. maddedeki koşul 2. toplantıda da geçerli.
Eğer sağlanmazsa, sulh hukuk mahkemesine başvurup yönetici atanmasını talep etmek gerekir.

Sn.Avukatım,
Hükümlerde öncelik yönetim planımıdır yoksa KMK hükümlerimidir?
Bizim yönetim planımımızda ;Ancak bir kimsenin asalet ve vekaleten sahip olduğu oy sayısı bütün oyların üçte birini geçemez maddesi var.
Bu durumda 10 dairelik apartmanda 3 dairesi olan kişiye vekalet verilemez,verilse bile 3 den fazla oy kullanamaz oluyor.Bu geçerlimidir?
Birde ikinci toplantıda yönetici seçimi için arsa payı çoğunluğu aranmaz diyenler var .KMK da açıklayıcı bir hüküm varmı?
Eğer ikinci toplantıda arsa payı çoğunluğu aranmaz ise 4 kişi katılıp 3 oyla yönetici seçilebilir oluyor.Seçilebilirmi?
saygılar
iyi seneler

Konu hakkında bilgisi olan diğer sn. avukatlar danda cevap bekliyorum.

saygılar