Ana Parası ödenmiş aidat borcunu gecikme tazminatına gecikme bedeli
Merhabalar,
2014 aralık tarihinde bir iş hanından iki adet dükkan satın aldım. Bu işyerlerinin kiraya verdim. Kiracılarım genelde ikişer sene kaldılar. Hala devam etmekteler. Dükkanları aldığımda belediyeye beyanname vererek satın aldığımı bildirdim. O tarihten bu tarihe kadar da kiraya vermek dışında iş hanında bulunmadım. Han yönetimi de bu tarihe kadar benimle iletişime geçmedi.
Geçen hafta benimle iletişime geçerek aidat borcu olduğunu söylediler. Aidat bana daha önceden bildirilmediği için gecikme tazminatını ödemeyeceğimi, ayrıca ben 2014 yılında mülk sahibi olduğum için önceki borçların benim üzerimde olmadığını söyledim. Sadece ana parayı yatıracağımı söyledim. Onlar da bana sadece ana parayı yatırsam bile, borç olarak kalan tazminat tutarlarını da gecikme tutarı işleteceklerini söylediler.
Ayrıca kiracılarımdan birisi aidat'ı ödemeyi kabul etmiyor.
Sorularım
1) Site yönetimi ödemeyeceğim gecikme tazminatı için bir daha gecikme tutarı talep edebilir mi? Yani bir nevi faizin faizi işleyebilir mi ? 634 sayılı kat mülkiyeti kanununda bununla ilgili bir madde göremedim. Ben sadece ana borcumu yatırsam, ödemediğim tazminat tutarları artmaya devam eder mi?
2) Aidat bana daha önce bildirilmediği için gecikme tazminatından aidatı bana bildirmeyen yönetim mi sorumludur?
2) 2014 aralık ayından bu tarihe kadar dükkanların kiracısız kaldığı süre sadece 3-4 ay. Elimde kira kontratları var ve aidatların kiralı geçen süre boyunca kiracılar üzerinde olduğunu düşünerek bu borcun bana yansıtılmamasını sağlayabilir miyim?
Teşekkürler
Cevap: Ana Parası ödenmiş aidat borcunu gecikme tazminatına gecikme bedeli
Alıntı:
mceyhan4 rumuzlu üyeden alıntı
1) Site yönetimi ödemeyeceğim gecikme tazminatı için bir daha gecikme tutarı talep edebilir mi? Yani bir nevi faizin faizi işleyebilir mi ? 634 sayılı kat mülkiyeti kanununda bununla ilgili bir madde göremedim. Ben sadece ana borcumu yatırsam, ödemediğim tazminat tutarları artmaya devam eder mi?
2) Aidat bana daha önce bildirilmediği için gecikme tazminatından aidatı bana bildirmeyen yönetim mi sorumludur?
3) 2014 aralık ayından bu tarihe kadar dükkanların kiracısız kaldığı süre sadece 3-4 ay. Elimde kira kontratları var ve aidatların kiralı geçen süre boyunca kiracılar üzerinde olduğunu düşünerek bu borcun bana yansıtılmamasını sağlayabilir miyim?
1- Aidata dair 634 sayılı Kanundaki gecikme tazminatının uygulanabilmesi için aidatın belirlendiği genel kurul kararının yazılı olarak bildirilmiş olması gerekiyor. Bildirimden sonra her 30 gün gecikme için %5 alınabilir.
1b- Gecikme tazminatının tazminatı olmaz, ama bir tazminat varsa, ödenen para öncelikle buna mahsup edildiği takdirde ana para kalır ve buna yeni gecikme tazminatı uygulanabilir.
2- Gecikme tazminatı vardır veya yoktur. Varsa siz sorumlusunuz. Ama aidat konusu yazılı bildirildikten sonra sorumluluğunuz başlar.
3- Ana paradan ve yukarıda açıklandığı şekilde oluşacak gecikme tazminatından siz sorumlusunuz. O dönemde kiracı varsa ödedikten sonra ona rücu edebilirsiniz.
Cevap: Ana Parası ödenmiş aidat borcunu gecikme tazminatına gecikme bedeli
Alıntı:
Av.Yusuf Selçuk Ateşkan rumuzlu üyeden alıntı
1- Aidata dair 634 sayılı Kanundaki gecikme tazminatının uygulanabilmesi için aidatın belirlendiği genel kurul kararının yazılı olarak bildirilmiş olması gerekiyor. Bildirimden sonra her 30 gün gecikme için %5 alınabilir.
1b- Gecikme tazminatının tazminatı olmaz, ama bir tazminat varsa, ödenen para öncelikle buna mahsup edildiği takdirde ana para kalır ve buna yeni gecikme tazminatı uygulanabilir.
2- Gecikme tazminatı vardır veya yoktur. Varsa siz sorumlusunuz. Ama aidat konusu yazılı bildirildikten sonra sorumluluğunuz başlar.
3- Ana paradan ve yukarıda açıklandığı şekilde oluşacak gecikme tazminatından siz sorumlusunuz. O dönemde kiracı varsa ödedikten sonra ona rücu edebilirsiniz.
Cevabınız için teşekkür ederim.
1) Ödeyeceğim parayı varsa bir gecikme tazminatına mahsup edemesinler diye her ay için ayrı ayrı olmak üzere ve eft açıklamasında ilgili yıl ve ayı bildirerek yatırdım. Bunu yaptıktan sonra ödediğim aidatları gecikme tazminatına mahsup edemezler değil mi?
2) Taşınmazları satın aldıktan sonra belediyeye beyanname vermiştim. Ayrıyetten yönetime gidip satın aldığıma dair bilgi vermeli miydim? Yönetim bana ulaşmak isteseydi belediye kanalıyla ulaşabilirdi. En kötü kiracıma ulaşarak beni bulabilirdi. Ancak bunu yapmadılar.
3) Bana yazılı olarak yönetim kurulu kararı bildirilmedi. Bana bildirilmiş olması şartı 634 sayılı kanunun hangi maddesinde var? Kanuna baktım ancak bahsettiğiniz şartı göremedim.
4) Şahsen yönetimin geciken tutarları bilerek bildirmediğini düşünmekteyim. Böylece ödenen aidatları da gecikme tazminatına mahsup ederek dükkan sahiplerinden sürekli artan bir borca sahip oluyorlar. Yönetim halen benden gecikme tazminatlarını talep ediyor. Bu aşamada olası bir icraya bildirme durumunda itiraz edip süreci davaya taşırsam dava sonuçlanana kadar gecikme tazminatlarına faiz uygulanır mı?
Tekrar teşekkürler
Cevap: Ana Parası ödenmiş aidat borcunu gecikme tazminatına gecikme bedeli
Alıntı:
mceyhan4 rumuzlu üyeden alıntı
Cevabınız için teşekkür ederim.
1) Ödeyeceğim parayı varsa bir gecikme tazminatına mahsup edemesinler diye her ay için ayrı ayrı olmak üzere ve eft açıklamasında ilgili yıl ve ayı bildirerek yatırdım. Bunu yaptıktan sonra ödediğim aidatları gecikme tazminatına mahsup edemezler değil mi?
2) Taşınmazları satın aldıktan sonra belediyeye beyanname vermiştim. Ayrıyetten yönetime gidip satın aldığıma dair bilgi vermeli miydim? Yönetim bana ulaşmak isteseydi belediye kanalıyla ulaşabilirdi. En kötü kiracıma ulaşarak beni bulabilirdi. Ancak bunu yapmadılar.
3) Bana yazılı olarak yönetim kurulu kararı bildirilmedi. Bana bildirilmiş olması şartı 634 sayılı kanunun hangi maddesinde var? Kanuna baktım ancak bahsettiğiniz şartı göremedim.
4) Şahsen yönetimin geciken tutarları bilerek bildirmediğini düşünmekteyim. Böylece ödenen aidatları da gecikme tazminatına mahsup ederek dükkan sahiplerinden sürekli artan bir borca sahip oluyorlar. Yönetim halen benden gecikme tazminatlarını talep ediyor. Bu aşamada olası bir icraya bildirme durumunda itiraz edip süreci davaya taşırsam dava sonuçlanana kadar gecikme tazminatlarına faiz uygulanır mı?
Tekrar teşekkürler
yukarı çıkması için yazıyorum. sorularıma cevap verebilecek birisi varsa sevinirim.
