Apartmanlarda hangi işyerleri için apartman sakinlerinin izni gerekmez?

Apartman dairemizi bir mimarlık bürosuna kiraya vermeyi düşünüyoruz. Mali müşavirlik (muhasebe) bürosu, avukatlık bürosu gibi kullanımlara yönelik kiraya verme işlemlerinde, diğer apartman sakinlerinden izin alma zorunluluğu olmadığını duymuştum.

Acaba bu bilgi doğru mudur ve bir daire, mimarlık bürosu olarak kullanma amacıyla apartman sakinlerinden izin almadan kiraya verilebilir mi?

Avukatlık, Doktorluk ve Mimarlık mesleklerinde kat maliklerinin izni aranmaz. Diğer tüm mesleklerde aranır.

Yanıtınız için teşekkürler. Peki bu durumun hukuki dayanağı nedir? Kanun veya yönetmelikler mi yoksa yargıtay kararları mı?

Kat mülkiyeti kanunu. https://www.hukuki.net/hukuk/index.php?article=50

Alıntı:

---

Av.Basri Gungoren rumuzlu üyeden alıntı

Avukatlık, Doktorluk ve Mimarlık mesleklerinde kat maliklerinin izni aranmaz. Diğer tüm mesleklerde aranır.

---

Merhaba,
şayet Bina yönetim kurulu, toplantı ile "Binadaki dairelerin hiç birinin iş yeri olarak kiraya verilemeyeceğinin" kararını almış ve karar defterine işlemişse, buna rağmen bahsi geçen meslek sahiplerine daireler kiraya verilebilinir mi ?

Şimdiden teşekkür ederim.

Yönetim kurulu kararları yönetim planının ve kanunun üstünde değildir.

Kat mülkiyeti kanunun hangi maddesinde;
Avukatlık, Doktorluk ve Mimarlık mesleklerinde kat maliklerinin izni aranmaz. Diğer tüm mesleklerde aranır."
Bu sekilde anlatım varmı? merak ettim, varsa buraya kopyalarmısınız ?

İyi günler

1- apartman yönetici kat malikleri kurulunca seçilmemiş. vede karar defterinde böylebirşey yok. apartman yönetici ve iki yardımcısından "katmaliklerinden seçilmez ise" yönetici olurlarmı? bu üç kişi burumuma göre kat maliklerinice kendilerine yetki verilmedikçe aidat artırabilirilermi?,
2 -apartman temizliği ile ilgilenmediklerinrden bin kat maliki olarak faturalı olarak temizlik firmesına temizlik yaptırabilirnmiyim
3- Kendisini yönetici sanan şahıs veya bayan harcamaları ayrıntılı olarak göstermemekte. yapmamız gereken nedir. aydınlatırsanız sevinirim.teşekkürler

Alıntı:

---

Muhabir_ rumuzlu üyeden alıntı

1- apartman yönetici kat malikleri kurulunca seçilmemiş. vede karar defterinde böylebirşey yok. apartman yönetici ve iki yardımcısından "katmaliklerinden seçilmez ise" yönetici olurlarmı? bu üç kişi burumuma göre kat maliklerinice kendilerine yetki verilmedikçe aidat artırabilirilermi?,
2 -apartman temizliği ile ilgilenmediklerinrden bin kat maliki olarak faturalı olarak temizlik firmesına temizlik yaptırabilirnmiyim
3- Kendisini yönetici sanan şahıs veya bayan harcamaları ayrıntılı olarak göstermemekte. yapmamız gereken nedir. aydınlatırsanız sevinirim.teşekkürler

---

Bir kere sormanız yeterlidir. Başka yerde tekrar sormanız cevap almanızı hızlandırmaz, tam tersine geciktirir.

Yönetim karar defterinde kat maliklerince alınmış ve imzalanmış karar dahi olsa bu bağlayıcı olabilir fakat tüm kat malikleri tarafından noterlikten muvafakat verildiği taktirde açılıcak işyerinin ruhsat almasını,belediyelerde vs. makamlarda iş görmesini kolaylaştıracaktır.Hatta bu gereklidir.

kısmende olsa cevap aldığım için çok tşk.ler.

[QUOTE=çilek;154793]Yönetim kurulu kararlar

Merhabalar. bizim apartmanın alt katına yani bizim dairemizin altına geçen yıl halı yıkama dükkanı açıldı. Bu yıl mobilyalarımın altlarında ve duvarlarda aşırı derecede terleme oluşmaya başladı. Alt katta herhangi bir ısınma aracı olmadığı ve kullanılmadığı için özellikle halıların kurutulması esnasında açığa çıkan buhar bizim parkelerde aşırı terlemeye neden oldu. Bu durumda ne yapmalıyız? Dükkanda bulunan kiracıyı uyarmama rağmen olumlu bir gelişme yaşanmadı

Merhabalar,
Apartmanımız iki bölümden oluşuyor A ve B Blok. Muteahite arsamızı verdik ve B Blok ta bulunan 3 daire ve en alt katta 1 dükkan tamamen bize ait ilaveten bloktan da 1 dairemiz var. Bloklar birbirine bitişik arada boşluk yok. A blokta bulundan 3 dükkandan birini müteahhit ikinci el eşya satan bir adama sarmış. Bu adam apartman önündeki kaldırımı işgal ediyor eşyalar ile ve aracını gelip B Blok önüne yani benim blogumun önüne park ediyor yer yok diye. Arabasını benim blogumun önüne park etme hakkı var mıdır? Ve bir de A blokta satın aldığı dükkanda 2. El eşya alim satım işini yapabilir mi? Bu yasal mıdır? Ya kaldırımı işgal etmesi? Apartmanda onca çocuk var sonuçta. Cevabınız için şimdiden teşekkür ederim. Sevgiler.

Sorunuzun tam yeri burası olmamış ama olsun bakalım :) Size doğru cevap verilebilmesi için öncelikle apartman yönetim planını görmek gerek (tapuda bulunur). Kaldırım dediğiniz yer belediyeye mi ait apartmana mı onu biliyor musunuz peki?

Merhabalar tapuda mesken olarak geçen bulvar üzerinde olan bir apartman dairesine sahibim, dairemin zemin katında dükkan olup 2.katı bulvara bakan bir cepheye sahiptir. Bulvar üzerindeki sıra sıra yan binalardaki daireler de iş yerine kiraya verilmişken benim apartmanımda henüz hiç bir daire iş yerine kiraya verilmemiştir.

Apartmanımızda bir kaç kişi iş yerine/ofise kiraya verilmesine sıcak bakmıyor. Apartmandan izin almaksızın ofis olarak kiraya verebileceğim meslek grupları konusunda sizlerden yardım rica ediyorum. Daha önce mimarlık ofisi için bir yerde yargıtay kararı okuduğumu zannediyorum ama şimdi bulamadım. Mimarlık ofisi olarak kiraya isteyen kişilere apartman izni olmaksızın kiraya verebilir miyim?

Yardımcı olursanız sevinirim, şimdiden teşekkür ederim.

Hakça bulmadığım, bu mesleklerin özelliği ne ki, kat maliklerinin izni aranmıyor.

Bir hukuk bürosu düşünün günde yüzlerce kişinin girip çıktığı, ve ya Doktor, gün boyu 50 hasta, ve ya muhasebeci.
Çok saçma.

Sayın thomas, evinize çok misafir geldiğinde, kargo veya kurye geldiğinde komşularınız kızıyor mu?

Alıntı:

---

illegal rumuzlu üyeden alıntı

Sayın thomas, evinize çok misafir geldiğinde, kargo veya kurye geldiğinde komşularınız kızıyor mu?

---

Sayın illegal , şapkanızı alın önünüze koyun, ve düşünün ,

Bugüne kadar çok özel durumlar haricinde ( düğün, cenaze vs ) evine günde 100 misafir gelen bir Apartman sakini gördünüz mü ?

ve ya 50 kere kargocunun geldiği bir Apartman sakini ?

Ben 50 yıldır böyle bir şey görmedim, ama yaşadığım binanın 1. katında Mali müşavirin bürosuna her gün abartısız 50-100 kişi girip çıktığına hergün gözlerimle şahit oluyorum !bana inanmayanlar için İspatı çok kolay, kamera kayıtlarının incelenmesi yeterli.

Bence bu tür meslek isimleri vererek sadece şu meslekler izin almadan Meskeni ticari faaliyetler için kullanabilir demek kesinlikle hakça değildir. Ben hukukçu değilim ama bu durumun hakça olmadığını görmek hukukçu olmayı gerektirmez. Adaletin daha iyi yönetildiği bir dönemde bu tür istisnaların kalkacağına eminim.

Peki madem ilgilisiniz o zaman Kat mülkiyeti kanunun 1965 yılında yapıldığı ile başlayalım. O tarihlerde hukuk bürosu kavramı bile yoktu. Avukatlık yazıhanesi denirdi. Bir avukat, bir katip tamamdır. Aynı şey mali müşavirler için de geçerliydi. Çok iyi bilmiyorum ama YMM, SMMM gibi kavramlar dahi kanundan daha yeni. Mimarlık çizim ofisi dendiğinde bir mimarın sessiz sedasız çizimlerini yaptığı yer düşünülürdü.

Gelelim kanunun bugünkü haline KMK 24 cü madde tamamen yasak veya izne tabi yerleri şu şekilde hükmetmiş:

VII - Yasak işler:
Madde 24 – Anagayrimenkulün, kütükte mesken, iş veya ticaret yeri olarak gösterilen bağımsız bir bölümünde hastane, dispanser, klinik, poliklinik, ecza laboratuvarı gibi müesseseler kurulamaz; kat maliklerinin buna aykırı sözleşmeleri hükümsüzdür; dispanser, klinik, poliklinik niteliğinde olmıyan muayenehaneler bu hükmün dışındadır.

Anagayrimenkulün, kütükte mesken olarak gösterilen bağımsız bir bölümünde sinema, tiyatro, kahvehane, gazino, pavyon, bar, kulüp, dans salonu ve emsali gibi eğlence ve toplantı yerleri ve fırın, lokanta, pastahane, süthane gibi gıda ve beslenme yerleri ve imalathane, boyahane, basımevi, dükkan, galeri ve çarşı gibi yerler, ancak kat malikleri kurulunun oybirliği ile vereceği kararla açılabilir.

(Ek fıkra: 13/2/2011-6111/194 md.) 1136 sayılı Avukatlık Kanununda avukatlık büroları ve hukuk büroları ile ilgili düzenleme yapılıncaya kadar meskenlerdeki avukatlık ve hukuk büroları faaliyetlerine devam ederler. Bu süre, bu maddenin yürürlüğe girdiği tarihten itibaren iki yıldır. Bu hüküm 3568 sayılı Serbest Muhasebeci Mali Müşavirlik ve Yeminli Mali Müşavirlik Kanununda ilgili düzenleme yapılıncaya kadar meslek mensupları tarafından açılan bürolar hakkında da uygulanır.
Bu karar yöneticinin veya kat maliklerinden birinin istemi üzerine bütün bağımsız bölümlerin kat mülkiyeti kütüğündeki sahifelerine şerh verilir.

Kural : Yönetim planı tüm kat malikleri ve onlardan sonra edinen haleflerini bağlayıcı sözleşmedir. Yönetim planında SADECE mesken deniyorsa avukat, doktor veya mimar da işyeri olarak kullanamaz. Burada önemli olan kelime sadece (münhasıran) kelimesidir. Mesken olarak kullanılır denmesi yeterli değildir.

Şimdi madem kat maliki olarak bu meslek gruplarının muaf olmasından rahatsızsanız yönetim planına "daireler sadece konut olarak kullanılabilir" gibi bir madde eklemek için 4/5 çoğunlukla yönetim planı değişikliğine gidebilirsiniz. Eğer kat maliklerinin bir şikayeti varsa yapılacak şey budur. Belirttiğim gibi bu muaf meslekler üstün görüldüğü için değil, bilgece sessizce çalışan meslek erbabları olduğu için istisna kılınmıştır. Kim nereden bilsin avukatlık yazıhanelerinin biteceğine ve çok avukatlı şirket gibi hukuk bürolarının açılacağını? :) sağolsun 20 yıldır hükümet edenler Amerikan özentisi hukuk bürolarını yarattılar...

Ben hukuk eğitimi almadım ve bu meslekle uzaktan yakından alakam yok.

Ama Yönetim planının sizin dediğiniz kadar kolay değiştirilebileceğini hiç sanmıyorum. Muhasebeci olarak faaliyet gösteren meskenin sahibi o meskeni alırken mevcut yönetim planını kabul ederek aldı, Bahsettiğiniz yöntem ile diğer kat malikleri bir olup, o mesken sahibinin oyun dışı bırakacak girişimde bulunmaya çalışıyor. Hakim karşısında bunun hakkaniyetli bir davranış olacağını sanmıyorum.


Farklı bir sorun ile alakalı araştırma yaparken bir tartışmada da Yönetim planının değiştirilmesi ile alakalı Yargıtay kararı paylaşılmıştır.

Bahsi geçen olayda ,Kat malikleri bir olup mesken olan bir yerin ticari faaliyet yapabilmesi için yönetim planını değiştiriyor , fakat bu konuda rahatsız olan ve şerh koyan farklı bir kat maliki olayı yargıya taşıyıp kazanıyordu.

Bence olaylar çok benzer diye düşünüyorum. Yönetim planını değiştirmek ve sündürmek , esnetmek o kadarda basit değil diye düşünüyorum.

Yçnetim planının değiştirilebilmesi için o sanmadığınız ama KMk da belirtildiği şekilde kat maliklerinin 4/5 i nin kararı yeterlidir, o kadar basittir. Yönetim planında '' sadece mesken '' olarak belirtilmiş bir bağımsız birimde herhangi bir işyeri faaliyeti gerçekleştirilemez. Hakça lık tanımlamanıza gelince, 4ün istemeyip 1 in istediğinin olmaması, 4 ün istediği şekilde olması tam olarak hakça bir durumdur.Bu başkalarının hakçalığı bir başkasının haksızlığa uğramasına neden olmuşsa, haksızlığa uğrayanın dava açıp yönetim planının iptalini isteme hakkı vardır.

Yçnetim planının değiştirilebilmesi için o sanmadığınız ama KMk da belirtildiği şekilde kat maliklerinin 4/5 i nin kararı yeterlidir, o kadar basittir. Yönetim planında '' sadece mesken '' olarak belirtilmiş bir bağımsız birimde herhangi bir işyeri faaliyeti gerçekleştirilemez. Hakça lık tanımlamanıza gelince, 4ün istemeyip 1 in istediğinin olmaması, 4 ün istediği şekilde olması tam olarak hakça bir durumdur.Bu başkalarının hakçalığı bir başkasının haksızlığa uğramasına neden olmuşsa, haksızlığa uğrayanın dava açıp yönetim planının iptalini isteme hakkı vardır.

Peki bir apartmandaki bir daire depo olarak kullanılabilir mi ?