Kiracıyım ara sayaç ile abonesiz

Bir yıldır oturmakta olduğum evin üst katının (teras katı) elektrik ve su aboneliği yok, ara sayaç var ben ödüyorum ara sayaçla borç hesaplanarak üst katın kiracısı tarafından bana ödeniyor, ev sahibine abonesiz kullanımın uygun olmadığını belirterek, üst kata elektrik ve su aboneliği almasını istedim ama yanaşmadı, bu durumda benim açımdan ya da ev sahibim açısından cezai bir sorumluluk var mıdır, benim herhangi bir girişimde bulunmam gerekir mi?
Dubleks olarak görünen (balkonda mevcut olan merdiven kapatılmış) bu iki dairenin ayrı ayrı kiraya verilmesi hukuka uygun mudur?

teşekkürler...