Apartman Kiracı Aidat sorumluluğu

Merhaba herkese forumda belirli bir araştırma yaptıktan sonra size sorma ihtiyacı hissettim tam cevap alamadım kafamdaki sorulara.

5 katlı 5 daireli bir apartman kiracıyım. Apartman aidatı geçen sene 30 tl idi. bu sene toplantı yapılmadı,bende bu yılın ücretini bulunduğumuz aya kadar vermedim.Ne gelir giderler açıklanıyordu nede duyuru panosuna asılıyor diye toplantı ne zaman yapılacak o zaman ücreti vereceğimi söyledim.

5 gün önce geldiler ve ocaktan başlatarak apartman aidatını 35 tl yaptıklarını söylediler. Şimdi sorum şu:

Apartman temizlik elektrik su giderinin aidatı olması gerekirken apartman yönetici fazla topluyor tadilat için diyor.
Apartman temiz parası 2 hafta da bir geliyor ve 75 tl onun ücreti 75 tl / 5 daire = 15tl temizlik ücreti çıkıyor su ve elektrik hiç çıkmıyor hep null 0 TL
Kalan paran nerede? demirbaş yenileme apartman boya çatı aktarıma gittiğini söylüyorlar tamam da ben kiracıyım apartmanın demirbaş vb. yenilemeyi de benden alıyorlar. Ne yapmalıyım bu konuda? Yönetici ile bu sorunu çözemezsem nereye başvurmalıyım?

5 daireli bir binada toplanan 35 TL'nin tamamı bakım onarım olsa, toplanan bu cüz'i para ile badana veya çatının yaptırılması on yıldan fazla sürer.
Bu nedenle bu paranın işletme giderleri için toplanan avans olduğunu düşünüyorum.

Apartman aidatında işletme giderleri kiracıya, bakım onarım giderleri ev sahibine aittir.
Her ay toplanan paranın tam olarak o ay yapılan harcamaların karşılığı olması gerekmez.
Bu nedenle kat mülkiyeti kanununda "giderlere" değil, "giderler için toplanacak avansa" ifadesi kullanılıyor.

Eğer 35 TL'nin içinde bakım onarım için toplanan avans da dahilse, bunun tutarını yöneticiden öğrenip ev sahibinden alabilirsiniz.

Av. Selçuk Bey siz hukukçu olarak duruma hukuksal yaklaşımda bulunmuşsunuz.Ancak arkadaş apartman ile ilgili site yönetimi olmadığından herhangi bir makbuz kesilmediğinden rahatsız benim anladığım.Apartman yönetimi ile ilgili Kanun KMK da açık ve dataylıdır.İlgili kanun gereği daire sayısı 8 den fazla ise yönetimin olması zorunluluğu vardır.daire sayısı 7 ise yönetim olmayadabilir. Eğer Yönetim kooperatifse görevli mahkeme Ticaret Mahkemesi diğer durumlarda Sulh Hukuk mahkemeleridir.

Alıntı:

---

oguzhan39 rumuzlu üyeden alıntı

Merhaba herkese forumda belirli bir araştırma yaptıktan sonra size sorma ihtiyacı hissettim tam cevap alamadım kafamdaki sorulara.

5 katlı 5 daireli bir apartman kiracıyım. Apartman aidatı geçen sene 30 tl idi. bu sene toplantı yapılmadı,bende bu yılın ücretini bulunduğumuz aya kadar vermedim.Ne gelir giderler açıklanıyordu nede duyuru panosuna asılıyor diye toplantı ne zaman yapılacak o zaman ücreti vereceğimi söyledim.

5 gün önce geldiler ve ocaktan başlatarak apartman aidatını 35 tl yaptıklarını söylediler. Şimdi sorum şu:

Apartman temizlik elektrik su giderinin aidatı olması gerekirken apartman yönetici fazla topluyor tadilat için diyor.
Apartman temiz parası 2 hafta da bir geliyor ve 75 tl onun ücreti 75 tl / 5 daire = 15tl temizlik ücreti çıkıyor su ve elektrik hiç çıkmıyor hep null 0 TL
Kalan paran nerede? demirbaş yenileme apartman boya çatı aktarıma gittiğini söylüyorlar tamam da ben kiracıyım apartmanın demirbaş vb. yenilemeyi de benden alıyorlar. Ne yapmalıyım bu konuda? Yönetici ile bu sorunu çözemezsem nereye başvurmalıyım?

---

Binada asansör var mı?
Merdiven , bina girişi , otopark gibi genel alanların aydınlatması var mı?
Çatıda bir anten tesisatı var mı?
Bina giriş kapısı otomatla dairenizden açılabiliyor mu?

Merdiven aydınlatmaları elektriği faturası ödenmediği için kesilmiyorsa,
genel alan aydınlatmalarında ampulun biri patladığında orası karanlıkta kalmasın diye her daireden 1er tl ampul patladı değiştireceğiz diye para alınmıyorsa,
5.katta oturan kişi 5 kat aşağıya inmeden bir tuşa dokunarak giriş kapısını açabiliyorsa, 5.kattan inerken asansörü kullanabiliyor vey merdivenleri zindani karanlıkta inmiyorsa, bütün bunlar için bir elektrik harcaması MUTLAKA VARDIR.
Fazladan alınıyor dediğiniz kısım o tür harcamalar için alınıyor olup artan kısmı da benzer masraflar için kasada biriktiriliyordur.

Alıntı:

---

Erdoğan Kırcalı rumuzlu üyeden alıntı

Binada asansör var mı?
Merdiven , bina girişi , otopark gibi genel alanların aydınlatması var mı?
Çatıda bir anten tesisatı var mı?
Bina giriş kapısı otomatla dairenizden açılabiliyor mu?

Merdiven aydınlatmaları elektriği faturası ödenmediği için kesilmiyorsa,
genel alan aydınlatmalarında ampulun biri patladığında orası karanlıkta kalmasın diye her daireden 1er tl ampul patladı değiştireceğiz diye para alınmıyorsa,
5.katta oturan kişi 5 kat aşağıya inmeden bir tuşa dokunarak giriş kapısını açabiliyorsa, 5.kattan inerken asansörü kullanabiliyor vey merdivenleri zindani karanlıkta inmiyorsa, bütün bunlar için bir elektrik harcaması MUTLAKA VARDIR.
Fazladan alınıyor dediğiniz kısım o tür harcamalar için alınıyor olup artan kısmı da benzer masraflar için kasada biriktiriliyordur.

---

Sadece apartman içi aydınlatma mevcut
otopark asansör yok
çatıda anten tesisatı yok herkesin anteni kendi balkonunda
evet bina giriş kapısı otomatla dairemizden açılıyor ama zilimiz bozuk -_-

Bu fazladan alınan kısma istedikleri gibi zam yapıyorlar. Her ay kasaya para konulacak diye fazla fazla toplandığı ortada

Alıntı:

---

Stj.Av.Yusuf Selçuk Ateşkan rumuzlu üyeden alıntı

5 daireli bir binada toplanan 35 TL'nin tamamı bakım onarım olsa, toplanan bu cüz'i para ile badana veya çatının yaptırılması on yıldan fazla sürer.
Bu nedenle bu paranın işletme giderleri için toplanan avans olduğunu düşünüyorum.

Apartman aidatında işletme giderleri kiracıya, bakım onarım giderleri ev sahibine aittir.
Her ay toplanan paranın tam olarak o ay yapılan harcamaların karşılığı olması gerekmez.
Bu nedenle kat mülkiyeti kanununda "giderlere" değil, "giderler için toplanacak avansa" ifadesi kullanılıyor.

Eğer 35 TL'nin içinde bakım onarım için toplanan avans da dahilse, bunun tutarını yöneticiden öğrenip ev sahibinden alabilirsiniz.

---

o zaman mecbur vericez ev sahibinden bunu temin etmem gibi durum olmayacak. teşekkürler

Merhaba;
sitemizde heray nerdeyse bahçemize çiçek ağaç alınıyor bu para aidattan ödeniyor bunun bi limiti varmıdır acaba ?
devamlı gider bizim aidattan ödeniyor

Sayın volkan8080;

637 s KMK' nun 37. Maddesine göre hazırlanan “anagayrimenkulün bir yıllık tahmini gelir ve giderlerinin ve her kat malikine düşen aidat ve avans tutarlarının belirlendiği“ işletme projesi (tahmini bütçe) içerisinde söz konusu bölüm mevcuttur.

İşletme projesinde, yıl içerisinde bahçe peyzaj giderleri için ne kadar bütçe ayrıldığını, ne kadar harcama yapılması gerektiğini görebilirsiniz. İşletme projesinin daha önceden size bildirilmiş olması gerekirdi, yönetimden temin ederek inceleyebilirsiniz.

Saygılar.


(Yazdıklarımın hukuki bir geçerliliği yoktur. Bilgi paylaşımıdır. Doğruluğu tartışılır.)

demirbaş ve yenileme parası sizden alınamaz