Re: Apartman otoparkı-ortak kullanım
Selamlar..
Otopark konusunda Oybirliği ve çoğunluğu ya da otoparktan rahatsızolacak kişi konusunda kanun ne hale geldi anlayamadım.
Birsuru yazı okudum, mahkeme kararlarını da okudum ama bir bilene danışmak istedim..
Apartman planımızda otopark olarak gorulen alanın girişinde demir bir kapı vardı.
Yıllardır sokaklar yeterli geldigi için bu kapıyı açmaya üşenir ve otoparkımızı kullanmazdık.
Son yıllarda artan araç ve araç sahibi komşu sayısı yuzunden, mevcut otoparka ihtiyaç duyar olduk, ancak;
3yıl once zemin daireyi yeni satın alan komşumuz, dairesinin hemen yanında olduğu ve kullanıldıgında kendisine rahatsızlık verecegi endişesiyle, hiçkimseye de sormadan, bahsettigim demir kapıyı söküp, otopark girişine beton duvar ördü.
Bu noktada biz diger daire ve ihtiyaç sahipleri olarak, zemin daire sahibinin duvar örerek kapattığı otoparkı açtırabilir miyiz?
Cevabınız için şimdiden tesekkur ederim..
Re: Apartman otoparkı-ortak kullanım
Kat Mülkiyeti Kanunu
"MADDE 16 - Kat malikleri anagayrimenkulün bütün ortak yerlerine, arsa payları oranında, ortak mülkiyet hükümlerine göre malik olurlar. Kat malikleri ortak yerlerde kullanma hakkına sahiptirler; bu hakkın genel kömürlük, garaj, teras, çamaşırhane ve çamaşır kurutma alanları gibiyerlerdeki ölçüsü, aksine sözleşme olmadıkça, her kat malikine ait arsa payıile oranlıdır."
"A) KAT MALİKLERİNİN BORÇLARI:
I - GENEL KURAL :
MADDE 18 - Kat malikleri, gerek bağımsız bölümlerini, gerek eklentileri veortak yerleri kullanırken doğruluk kaidelerine uymak, özellikle birbirini rahatsız etmemek, birbirinin haklarını çiğnememek ve yönetim plânı hükümlerine uymakla, karşılıklı olarak yükümlüdürler."
Re: Apartman otoparkı-ortak kullanım
Re: Apartman otoparkı-ortak kullanım
merhabalar. benimde başımdan bu konuda şöyle bir olay geçti. kiracı olarak oturduğum apartmanın önündeki büyük otoparkın yanında iki arabalık bir başka otopark var. ancak buraya iki kat maliki kendi arabalarını park ediyorlar ve ev sahibinin de olsa kiracının da olsa başka bir arabanın park etmesine kesinlikle izin vermiyorlar. gerekçe olarak da o otoparkın masraflarını kendileri karşılamalarını gösteriyorlar. tahminimce burası mimari projede ya açık alan ya da bahçe olarak görünüyor. bildiğim kadarıyla buranın açık alan olması halinde apartman sakinlerinin oyçokluğuyla, bahçe olması halinde oybirliğiyle otoparka dönüştürülmesi mümkün. eğer burası otopark ise sırf masraflarını karşıladılar diye burayı sürekli belli kişilerin kullanması ve tabiri caizse sahiplenmeleri mümkün mü? yok değilse apartman sakinlerinin muvafakati olmadan burayı önce otoparka çevirmeleri sonra sahiplenmeleri hukuki mi? dava açarsam duruma göre apartman yönetimini mi yoksa sadece kullanıma izin vermeyenleri mi dava etmem gerekir? davaya hangi mahkeme bakar? eğer alan bahçe yada açık alan ise açtığım davayı kazanırsam o otoparkı hiçkimse kullanamayacağı sonucu mu çıkar. yok otoparksa ben orayı kullanamayacak mıyım. bu konuda örnek karar bulabilirmiyim internette bulamadım çünkü. belediyeden harç yatırıp mimari projeyi alıcam ona göre bakıcam. ama bana mantıksız gibi geldi. çünkü ben de genel otoparkın belli bir kısmını kapatıp buraya masraf yaptım artık kullanma hakkı benim diyemem gibi geliyor. öyle olsa devletin hiçbir gecekonduyu yıkamaması gerekiyor. çünkü gecekondu sahibi devletin hazine arazisine masraf yapıp ev kuruyor. 634 sayılı kanun 16. ve 18. maddeler açık ama bu konuda içtihat var mı bilmiyorum. bilen varsa bildirirse iyi olur. bu anlattığım çerçevede haklımıyım bir bilen cevap verme nezaketinde bulunursa memnun olurum. teşekkür ederim.
Cevap: Apartman otoparkı-ortak kullanım
Komşumun kıllığına dayanamayıp evi sattım, otoparklı ev aldım.
Kökten çözüm :)
Tanrı guzel insanlarla komşu olmayı nasip etsin.
Cevap: Apartman otoparkı-ortak kullanım
Merhaba,
Apartman otoparkı kullanımında apartmanda mevcut olan dükkanların kapalı otoparkı kullanma hakları varmıdır?
Yardımlarınız için teşekkür ederim.
Cevap: Re: Apartman otoparkı-ortak kullanım
bahçe katında oturuyorum ve ev sahibiyim. Bahçe yeşillik alan ve apartmanın projesinde otopark yok. Arka cephede oturan başka bir ev sahibi motosikletini ortak alan diye tam penceremizin dibine koyuyor.. itiraz ettik ''ortak alanı kullanıyorum' diye kabul etmiyor.. zabıtayı aradım biz bişey yapamayız dediler, ne yapmam lazım? benim rahatsız olduğum şey motorun benzin kokusu evin içine doluyor, gürültü, camın dibinde oturup tamirat temizlik vesaire yapıyor.. hakkım yokmudur buraya motorunu parketme demeye? o zaman herkes bisikletini motorunu benim penceremin dibine park etmezmi?
Cevap: Apartman otoparkı-ortak kullanım
Sayın Yönetici,
arama motorundan malesef aradığım konuya ilişkin detay bulamadım. Sorumu cevaplayabilirseniz sevinirim.
Apartmanımızda arka bahçede 7-8 araçlık otopark alanı var, fakat özellikle 1 daire her gün, diğeri ise haftada 1-2 gün 2 aracı ile otoparkı tıkayarak parketmemize engel oluyor. Apartman yöneticisi ile görüştüğümde konunun her toplantıda gündeme geldiğini yazılar asıldığını fakat durumun devam ettiğini söylüyor. Çekiniyorlar mı bilmiyorum ama kimse harekete geçmiyor.
Bu konuda haklarım nedir, nasıl bir yol izlemeliyim aydınlatırsanız çok sevinirim.
Saygılar,
Uygar Ateş
Alıntı:
Av.Fırat Bayındır rumuzlu üyeden alıntı
sayın cerrahoğlum
sitenin üst köşesinde hukuk arama motoru bölümü var.onu tıklayıp kat mülkiyeti yazdığınızda kanun veya içtihat hangisini istiyorsanız seçerek bilgilere ulaşabilirsiniz.
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununa göre apartmana ait otopark(garaj)apartmanın ortak kullanım alanlarındandn olup tüm kat malikleri bu ortak kullanım alanlarından istifade hakkına sahiptir. Her kat maliki bu garaja,otoparka aracını bırakabilir. Kiracı da tıpkı kat maliki gibi ortak kullanım alanlarından aynen istifade eder, kat maliklerince bu hak kısıtlanamaz. Ancak örneğin 10 daireli bir apartmanda kat malikleri veya kiracılara ait toplam 14 araç var ise ve garaj veya otopark 10 araç kapasiteli ise kat malikleri kurulu kararıyla her kat maliki veya kiracının birden fazla aracını garaja parketmesi engellenebilir. Problem, garaj kapasitesinin 10 araçtan az olması halinde doğabilir.Bu durumda kat malikleri kurulunun hakkaniyete uygun bir kararla sorunu çözmeleri gerekecektir. Bu kararı benimsemeyen kat malikinin (ve onun halefi olarak kiracının) hakimin müdahalesini istemeye hakları vardır.
Piyasada Kat Mülkiyeti Kanunu ile ilgili pek çok eser mevcuttur. Kanun da çok açık ve arı bir dile sahip olduğundan anlaşılması da kolaydır. Bu kitaplarda epeyce de yargıtay kararı bulunur. İlgili olduğunuzu gördüğüm bu konuda açıkladığım türdeki kitaplar size mutlaka yardımcı olacaktır. Kafanıza takılanı sorabilirsiniz
ilgili olan kanun maddesini aşağıya alıyorum
Kat Mülkiyeti K.
Madde 16 - Kat malikleri anagayrimenkulün bütün ortak yerlerine, arsa payları oranında, ortak mülkiyet hükümlerine göre malik olurlar.
Kat malikleri ortak yerlerde kullanma hakkına sahiptirler; bu hakkın genel kömürlük, garaj, teras, çamaşırhane ve çamaşır kurutma alanları gibi yerlerdeki ölçüsü, aksine sözleşme olmadıkça, her kat malikine ait arsa payı ile oranlıdır.
saygılar
ceteris paribus
Cevap: Apartman otoparkı-ortak kullanım
merhaba, öncelikle böyle bir danışma hizmetiniz için teşekkür ederim. Benim de apartman kapalı otoparkı ile ilgili bir sorum olacak.
Apartmanda 22 daire mevcut ve 20 otopark alanı var. Fakat 3-4 dairenin arabası yok. Şuanda apartman görevlisi bile otoparka park ediyor hatta bazı daireler 2 arabasını park ediyor.
Daha önceki apartman yönetici herkese belli bir otopark yeri vermiş (yazılı değil sadece apartman yerlerine daire numarası yapıştırmış), ben 3 yıl önce araba aldım ve bana bir yer tahsis edildi fakat alan dar olması sebebi ile ben oraya iyi park edemiyordum. 2 yıl önce bir daire sahibi evini kiraya koydu ve o otopark alanı boşa çıktı. Ben apartman görevlisi vasıtası ile apartman yöneticisinin iznini alarak o yere geçtim.
benim geçtiğim yerin 6 yıl önceki sahibi evini satmış ve bu arada başka bir daire o alana geçmiş. Gelen kişiye de başka yer verilmiş. Fakat o park alanına yazın Alman bir komşu 10 günlüğüne park etmiş. Çıkan soruna Yönetici de boş bulduğun yere park et deyip başından atmış. Bu kişi de benim satın aldığım dairenin eski ev sahibi 6 yıl önce buraya park ediyordu o nedenle burası benim yerim deyip, benim yerime park etmeye başladı.
bu daire sahibi ile 2 kez kavga ettik, apartman yöneticisinden toplantı talep ettim fakat toplantı 2 yıldır yapmayan yönetici hala da yapmamakta inat ediyor. (apartmanın yönetim kurulu yok)
şimdi ben yerime bariyer koymak istiyorum. sizce otopark bariyeri koymamın hukuki yönden en kötü sonucu ne olabilir?
yönetici anlaşıldığı gibi etliye sütlüye karışmıyor. Ne önerirsiniz?
Cevap: Apartman otoparkı-ortak kullanım
Iyi gunler efendim ,
Yeni konu acmak uzereydi once okudum ve asagidaki bilgiyi buldum cok kisa bir cevabinizi rica ediyorum .
Daire sahibiyim , kiracim var kapali otoparkta arac hakki 1 ve kiracim kullaniyor.Ben ise kesinlikle aracin giremeyecegi yani kimsenin otopark hakkini yemeyecegi kayip bir alana motorumu birakmak istiyorum , bu sekilde kiracim kullansa da bende otoparkin ortak alanini kullaniyorum.dusuncem dogru mudur bir kac kat maliki kiraci herhangi bir arac koyuyorsa ev sahibi motorda olsa yitik bir alanda olsa koyamaz demis.tesekkurler
Alıntı:
cerrahoglum rumuzlu üyeden alıntı
sayın Fırat Bayındır,
Sitenizin hukuk arama motorundan kat mülkiyeti kanununa erişemediğim için daha önceki iletimi yazmıştım. bir kaç gündür uğraşmama rağmen hala kat mülkiyeti kanuna ulaşamadım.
kanunu tam metin gönderebilirseniz veya ulaşabileceğim adresi verirseniz memnun olacağım. Teşekkürler.
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununa göre apartmana ait otopark(garaj)apartmanın ortak kullanım alanlarındandn olup tüm kat malikleri bu ortak kullanım alanlarından istifade hakkına sahiptir. Her kat maliki bu garaja,otoparka aracını bırakabilir. Kiracı da tıpkı kat maliki gibi ortak kullanım alanlarından aynen istifade eder, kat maliklerince bu hak kısıtlanamaz. Ancak örneğin 10 daireli bir apartmanda kat malikleri veya kiracılara ait toplam 14 araç var ise ve garaj veya otopark 10 araç kapasiteli ise kat malikleri kurulu kararıyla her kat maliki veya kiracının birden fazla aracını garaja parketmesi engellenebilir. Problem, garaj kapasitesinin 10 araçtan az olması halinde doğabilir.Bu durumda kat malikleri kurulunun hakkaniyete uygun bir kararla sorunu çözmeleri gerekecektir. Bu kararı benimsemeyen kat malikinin (ve onun halefi olarak kiracının) hakimin müdahalesini istemeye hakları vardır.
Piyasada Kat Mülkiyeti Kanunu ile ilgili pek çok eser mevcuttur. Kanun da çok açık ve arı bir dile sahip olduğundan anlaşılması da kolaydır. Bu kitaplarda epeyce de yargıtay kararı bulunur. İlgili olduğunuzu gördüğüm bu konuda açıkladığım türdeki kitaplar size mutlaka yardımcı olacaktır. Kafanıza takılanı sorabilirsiniz
ilgili olan kanun maddesini aşağıya alıyorum
Kat Mülkiyeti K.
Madde 16 - Kat malikleri anagayrimenkulün bütün ortak yerlerine, arsa payları oranında, ortak mülkiyet hükümlerine göre malik olurlar.
Kat malikleri ortak yerlerde kullanma hakkına sahiptirler; bu hakkın genel kömürlük, garaj, teras, çamaşırhane ve çamaşır kurutma alanları gibi yerlerdeki ölçüsü, aksine sözleşme olmadıkça, her kat malikine ait arsa payı ile oranlıdır.
saygılar
ceteris paribus