Kira ödemeyen & Tebligat yapılamayan kiracı tahliyesi

Kiracım; yapmış olduğumuz 09.05.2013 tarihli ve 1 yıl süreli mukavele ile gayrimenkulümde yaklaşık 6 aydır oturmaktadır. Kira ödemesinde daha ilk aylarda geciktirme ve kısmi ödemeler yapmaya başladığında bundan sonrasındada böyle sorunlu şekilde devam edeceğini fark ettim. Özel yazılı olarak ve karşılıklı her sayfası imza edilmiş mukavelemde;

-Madde x) Kira bedelinin aylık olarak ve her ayın en geç 12. günü mesai bitimine kadar detayları yazılı banka hesabıma yapılması, kira bedellerinin belirtilen günde ödenmemesi halinde kiraya verenin aşağıda gösterilen seçimlik hakları vardır;
a)- Takip eden ayların kira bedelleri muacceliyet kesp eder. Kiralayan dilerse kira bedellerinin tamamını talep etmekte serbesttir. Bu durumda yasal süresi içinde yapılmayan ödeme kiracıyı temerrüde düşürürür
b)- Kiralayan dilerse aylık ödemenin devamını talep eder. Bu durumda bir kira dönemi içinde iki defa kira bedelini zamanında ödememesi iki haklı ihtar nedeni ile tahliye talep hakkı doğurur. Kiraların yasal süresi içinde ödenmemesi halinde, kiraya verenin 'temerrüt nedeni ile tahliye talep etme hakkı' saklıdır.
-Madde y) İşbu sözleşmede yer alan adresler, tarafların yasal tebligat adresi olup, gerçekleşecek adres değişiklikleri karşı tarafa en geç 7 gün içinde yazılı olarak bildirilmelidir. Aksi taktirde işbu sözleşmede yer alan adreslere yapılan ve yapılacak her türlü bildirim ve tebligat geçerli sayılacaktır.

Yaptığım araştırmada kiracının TC kimlik no.su ile adres sorgusundan bulduğum kayıtlı ikametgah adresinin, sözleşmede belirtilen kiracı olarak oturduğu gayrimenkulümden farklı bir yerde olduğunu tespit ettim.

Eylül ayının kirasını (en geç 12.09.13 de ödemesi gereken) ödemedi; bende bunun üzerine 23.09.13 de kira sözleşmesindeki yazılı adrese noterden ihtarname çektim... Muhatap tebliğ adresinden taşınmış olup ikinci adresi bilinmediğinden vs. iade şeklinde notere geri geldi. Bu arada 06.10.13 de kiracının eylül ayı kirasının tamamı ile ekim ayı kirasına ilişkin yaklaşık yarısı miktarı hesabıma yatırdığını gördüm. Kasım ayı geldi... beklediğim üzere, ekim ayından kalan eksik miktar ve kasım ayının kirasını henüz ödemedi... Sözün kısası kiracı problemli ve bir an önce gayrimenkulden en kısa yoldan tahliye etmek istiyorum.

Şimdi; bütün bu özetlenenler doğrultusunda sorularım (üç adet);
1)- Geri iade olan ilk ihtarım geçerli sayılır mı...? (sözleşmedeki madde genel tebligat kanununa muhalefet eder mi ?)
2)- ikinci ihtarı nasıl çekmeliyim....?
a- sözleşmedeki adrese çekip iade olmasını bekleyip sonra sanırım mavi zarf usulü denen bir yöntem varmış, noter geri gelen ihtarnameyi tc kimlik no.dan adres sorgulaması ile kayıtlı olan ikametgaha gönderebiliyormuş .... Bildiğim kadarıyla bizzat almış olmasa bile resmi kayıtlı ikametgahına yapılan tebligat kendisine yapılmış gibi kabul görüyor... Bu uzun ve zaman alacak bir yol gibi duruyor.
b- zaten kayıtlı ikametgah adresini bir şekilde öğrenmiş olduğumdan (noterde'de noter bey ile ekradan tc kimlik den adres sorgulama ile bakıp adresi teyit ettim) ihtarnamede tebligat adresi olarak direk bu resmi kayıttaki adresimi yazmalıyım ? (sözleşmemde yazılı ikametgah adresi tebligat adresi kabul edilir maddesi var... fakat hangi yöntemi izlemem gerektiğine karar veremedim)
3)- ihtarnameler benim için sadece tahliye işlemlerini başlatabilmek için bir süreç, yasal işlemleri başlatmak için bir avukat arkadaşa giderken işin ön prosedürü olan ihtarlar vs. tamamlanmış olsun, avukat arkadaş işe direk tahliye davası açabilecek aşamada olsun istiyorum (işin ön prosedür ve zaman alan kısmını kendim hallederim diye düşünüyorum) böyle bir kiracı ile senelerce uğraşıp yada her ay durmadan ihtarname çekip uğraşmaya ne zamanım nede sinir sistemim müsait değil. Dolayısı ile bu kiracıyı mümkün olabilecek en kısa yoldan tahliye etmek istiyorum.... Nasıl bir yol izlemeliyim ?

Yardımcı olacak hukukçu arkadaşlara peşinen teşekkürlerimi iletirim....

Kaptan

Kaptan bey öncelikle merhabalar.. Baştan şunu söyleyeyim Avukat değilim. Ancak bilgilerim dahilinde size yardımcı olmaya çalışacağım. Benim başımda da böyle sinir bozucu bir kiracı var. Her ne kadar Gayri Hukuki yollardan bu işi halletmek istesem de sonunda haksız çıkacağım için hukuki yollardan çözmeye çalışıyorum.. Adalet elbet tecelli eder biraz geç olur bu konularda ama tecelli eder. :)
Sizin olayınızla bizim olayımız aynı. benim kiracım da 2 aydır kira ödemiyor oturalı da 2 ay oldu daha hiç para alamadım. Noterden ihtarname çektim ki o da tebliğ olmadı. İş yeri adresine göndermiştim. Size tavsiyem ihtarnameler ile hiç uğraşmamanız. Örnek 13 üzerinden icra takibi yapabilirsiniz. Adliyenin temyiz masasına gidin ve hangi icra dairesine müracaat edeceğinizi öğrenin. Sonra Örnek 13 formu doldurarak elinizdeki dökümanlarla icra dairesine gidin. İcra memuru arkadaşlar eminim ki size yardımcı olmak için ellerinden geleni yapacaklardır. İcra takibini başlattıktan sonra kiracı 7 gün içinde itiraz etmezse ve 30 gün içinde de borcunu ödemezse hemen icra mahkemesine tahliye davası açınız.

Peki kiracı itiraz ederse ne olacak ? Kiracının itirazı üzerine takip duracak ve itirazın kaldırılması için dava açmanız gerekecek.

Şunu da belirtmek istiyorum avukat tutacak param olmadığı için ben bu işlemleri kendim yürüteceğim. Eğer imkanınız varsa avukat tutmak için siz hiç uğraşmayın derim.

Bende bu çarşamba icra dairesine başvuracağım. Detayları sizinle tekrar bu konu üzerinden paylaşabilirim isterseniz.
İyi forumlar dilerim.

Buğra bey; yardımınız için teşekkür ediyorum.

Kiracım ummadığım şekilde bu ayın kirasını son ödeme gününde hesaba yatırarak açıkçası beni de şaşırttı. Tabi geçen aydan alacağım yarım kiradan biraz daha fazla borç halen mevcut. Kendisine msj. çekip; kalan borcunu acilen yatırmasını, ödemeleri kafasına göre yapmayı son vermesini, bunun kendisine avukatım ile yasal işleme başlamazdan önceki son ihtarım olduğunu ilettim. Açıkçası bende tam yasal işlemleri başlatayım diye düşünürken yapmış olduğu bu ödeme beni biran duraksattı, kendisine yukarıdaki msj.ı geçtim, biraz bekleyip niyetinin nasıl olduğunu anlıyacağım. Siz kendi olayınızda direk icra takibi ile yola çıkacağınızı anlatıp bu yolu tavsiye etmişsiniz. Lütfen konu ile ilgili gelişmelerden beni de haberdar edinki; ileride muhtemel işlemler için bana da iyi bir referans olsun, nasıl bir yol izlememiz gerektiğini daha net bileyim. Kiracım farklı bir şehirde oturduğundan, bundan sonraki gidişata göre (öedemeleri düzgün yapıp yapmamasına göre) ihtar işlemlerini bitirip gayrimenkulün olduğu şehirdeki deneyimli ve işi bitirebilecek avukat arkadaşa işi devretmek niyetindeyim.

Buradaki hukukçu arkadaşlardan; ilk mesajımdaki ihtarlar ile ilgili (ilkinin geçerli sayılıp sayılmıyacağı, ikincisini ise hangi yöntem ile çekmemin isabetli olacağı vs.) konularda görüş ve yardımlarını bekliyorum....

İcra takibini başlattık da şuan için yapacak pek bişey yok gibi.. Tebligatın ulaşmasını ve 30 gün geçmesini bekleyeceğiz. Daha sonrası malum itiraz etmez ve ödemezse tahliye davası.. Allah yardımcımız olsun sıkıntılı işler :)

Sn. Engin bey;

burada hukukçu olarak yardımcı olabilecek sanırım bir siz varsınız.

Bana da yukarıdaki konu ile ilgili görüş ve önerileriniz ile yardımcı olabilrseniz çok mutlu olurum...

Teşekkürler...
Kaptan

Yolladığınız ihtarnameyi mernis adresine çıkarmanızı bundan sonra da gecikme olduğunda aynı şekilde ihtarname yollamanızı öneririm.