Tamamlanmamış Site için Aidat Talebi
Merhaba,
Istanbulda 6 blok 450 daireden oluşan bir siteye taşındım.Daireyi alırken yaptığımız satış sözleşmesinde 2009 Eylül ayında tüm inşaat bitip ev sahipleri taşınacak ve eylül ayından itibaren aydat toplamaya başlayacaklardı. Aydat Güvenlik personeli giderleri (7 kişi) teknik eleman giderleri (2 kişi) bahçıvan giderleri, temizlik ekibi (6 kişi) çevre düzenleme, havuz ... giderleri, site yönetimi evrak,dosya giderleri... ni içermekte.
Fakat 2009 Ekim ayında sadece daireleri teslim edebildiler, sitenin içersinde sosyal alanların inşaat'ı daha devam ediyor. Bu nedenle ortada ne bahçe, ne havuz ne teknik ekip ne bahçivan nede 7 adet guvenlik personeli var.
Sadece Binalar için temizlik personeli ve sadece 2 guvenlik çalışanı çalışmaya başladı. Site Yönetimi bizden Aydatın tamamını talep etmekte, fakat tam hizmet alamadığımdan, aldığım kadar yani 1/3'ünü yada tüm hizmetler hayata geçene kadar ödemeyi düşünüyorum. Bu durumda kanuni olarak haklarım nelerdir. Bilgilendirmeleriniz için şimdiden teşekkurler.
Cevap: Tamamlanmamış Site için Aidat Talebi
Yapmadıkları ,hizmet vermedikleri işler için masraf çıkarıp bunları yapılan iş diye sunup fazla aidat alamazlar.2 kişi çalışıyorsa iki kişinin ücretini talep edecekler 7 kişinin değil.
Masraf neyse o verilecek.
Cevap: Tamamlanmamış Site için Aidat Talebi
Merhabalar,
Yeni yapılmış, hatta daha yapımı bitmemiş bir sitede 220 TL aidar veriyorum. Ancak satış ofisinde sözleşmeyi imzalarken spor salonu ve havuzun 2 haftaya açılacağı söylenmişti ve 3 ay oldu hala açılmadı. Aidatı neden tam veriyoruz dediğimizde ise bir açıklama yapılmadan isterseniz gidip kendinizin çalışabileceği aletlerde sppor yapabilirsiniz diyorlar. (Spor aletleri ters dönmüş düzensiz ve pis halde duruyor.) Kullanılmayan hizmetlere aidat vermek zorunda mıyız? Yani bu hizmetler verilmeye başlayana kadar aidatı üzerinde indirim olmalı mıdır? Yardımcı olursanız sevinirim.
- - - Updated - - -
Merhabalar,
Yeni yapılmış, hatta daha yapımı bitmemiş bir sitede 220 TL aidat veriyorum. Ancak satış ofisinde sözleşmeyi imzalarken spor salonu ve havuzun 2 haftaya açılacağı söylenmişti ve 3 ay oldu hala açılmadı. Aidatı neden tam veriyoruz dediğimizde ise bir açıklama yapılmadan isterseniz gidip kendinizin çalışabileceği aletlerde sppor yapabilirsiniz diyorlar. (Spor aletleri ters dönmüş düzensiz ve pis halde duruyor.) Kullanılmayan hizmetlere aidat vermek zorunda mıyız? Yani bu hizmetler verilmeye başlayana kadar aidatı üzerinde indirim olmalı mıdır? Yardımcı olursanız sevinirim.
Cevap: Tamamlanmamış Site için Aidat Talebi
Sitenin spor salonu ve yüzme havuzu dışında da giderleri yok mu?
Ben spor salonu, yüzme havuzu, güvenliği vs. olmayan bir apartmanda 250 TL işletme aidatı 300 TL bakım onarım aidatı ödüyorum.
- - - Updated - - -
Sitenin spor salonu ve yüzme havuzu dışında da giderleri yok mu?
Ben spor salonu, yüzme havuzu, güvenliği vs. olmayan bir apartmanda 250 TL işletme aidatı 300 TL bakım onarım aidatı ödüyorum.
Cevap: Tamamlanmamış Site için Aidat Talebi
Merhaba,
Sitenin güvenliği ve apartman temizliğinden görevli kişileri var. Ancak daireyi tutmadan önce biz yüzme havuzu, spor salonu e diğer tüm hizmetlerin dahil edildiği fiyat olarak 220 söylendi. Ancak 2 havuz ve spor salonunun açılış tarihi girişimizden 2 hafta sonrası olarak belirtilmişti ve 3 ay oldu hala değişen birşey yok ve ne zaman açılacağını bilmiyoruz diyorlar. Yani havuz ve spor salonu aidatını da kullanamadığımız halde şuan ödüyoruz ve uslupları çok kötü. Öğrenmek istediğim şey kullanmadığım ve verilen sözün tutulmadığı bir hizmete para ödemek zorunda mıyım? Yani açılana kadar bu kullanamadıklarımın aidattan düşürülmesi gibi bir durum söz konusu mu?
Bu arada yanıtınız için teşekkür ederim.
Cevap: Tamamlanmamış Site için Aidat Talebi
Alıntı:
Av.Yusuf Selçuk Ateşkan rumuzlu üyeden alıntı
Sitenin spor salonu ve yüzme havuzu dışında da giderleri yok mu?
Ben spor salonu, yüzme havuzu, güvenliği vs. olmayan bir apartmanda 250 TL işletme aidatı 300 TL bakım onarım aidatı ödüyorum.
- - - Updated - - -
Sitenin spor salonu ve yüzme havuzu dışında da giderleri yok mu?
Ben spor salonu, yüzme havuzu, güvenliği vs. olmayan bir apartmanda 250 TL işletme aidatı 300 TL bakım onarım aidatı ödüyorum.
Merhaba,
Sitenin güvenliği ve apartman temizliğinden görevli kişileri var. Ancak daireyi tutmadan önce biz yüzme havuzu, spor salonu e diğer tüm hizmetlerin dahil edildiği fiyat olarak 220 söylendi. Ancak havuz ve spor salonunun açılış tarihi girişimizden 2 hafta sonrası olarak belirtilmişti ve 3 ay oldu hala değişen birşey yok ve ne zaman açılacağını bilmiyoruz diyorlar. Yani havuz ve spor salonu aidatını da kullanamadığımız halde şuan ödüyoruz ve uslupları çok kötü. Öğrenmek istediğim şey kullanmadığım ve verilen sözün tutulmadığı bir hizmete para ödemek zorunda mıyım? Yani açılana kadar bu kullanamadıklarımın aidattan düşürülmesi gibi bir durum söz konusu mu?
- - - Updated - - -
Alıntı:
Av.Yusuf Selçuk Ateşkan rumuzlu üyeden alıntı
Sitenin spor salonu ve yüzme havuzu dışında da giderleri yok mu?
Ben spor salonu, yüzme havuzu, güvenliği vs. olmayan bir apartmanda 250 TL işletme aidatı 300 TL bakım onarım aidatı ödüyorum.
- - - Updated - - -
Sitenin spor salonu ve yüzme havuzu dışında da giderleri yok mu?
Ben spor salonu, yüzme havuzu, güvenliği vs. olmayan bir apartmanda 250 TL işletme aidatı 300 TL bakım onarım aidatı ödüyorum.
Merhaba,
Sitenin güvenliği ve apartman temizliğinden görevli kişileri var. Ancak daireyi tutmadan önce biz yüzme havuzu, spor salonu e diğer tüm hizmetlerin dahil edildiği fiyat olarak 220 söylendi. Ancak havuz ve spor salonunun açılış tarihi girişimizden 2 hafta sonrası olarak belirtilmişti ve 3 ay oldu hala değişen birşey yok ve ne zaman açılacağını bilmiyoruz diyorlar. Yani havuz ve spor salonu aidatını da kullanamadığımız halde şuan ödüyoruz ve uslupları çok kötü. Öğrenmek istediğim şey kullanmadığım ve verilen sözün tutulmadığı bir hizmete para ödemek zorunda mıyım? Yani açılana kadar bu kullanamadıklarımın aidattan düşürülmesi gibi bir durum söz konusu mu?
- - - Updated - - -
Alıntı:
Av.Yusuf Selçuk Ateşkan rumuzlu üyeden alıntı
Sitenin spor salonu ve yüzme havuzu dışında da giderleri yok mu?
Ben spor salonu, yüzme havuzu, güvenliği vs. olmayan bir apartmanda 250 TL işletme aidatı 300 TL bakım onarım aidatı ödüyorum.
- - - Updated - - -
Sitenin spor salonu ve yüzme havuzu dışında da giderleri yok mu?
Ben spor salonu, yüzme havuzu, güvenliği vs. olmayan bir apartmanda 250 TL işletme aidatı 300 TL bakım onarım aidatı ödüyorum.
Merhaba,
Sitenin güvenliği ve apartman temizliğinden görevli kişileri var. Ancak daireyi tutmadan önce biz yüzme havuzu, spor salonu e diğer tüm hizmetlerin dahil edildiği fiyat olarak 220 söylendi. Ancak havuz ve spor salonunun açılış tarihi girişimizden 2 hafta sonrası olarak belirtilmişti ve 3 ay oldu hala değişen birşey yok ve ne zaman açılacağını bilmiyoruz diyorlar. Yani havuz ve spor salonu aidatını da kullanamadığımız halde şuan ödüyoruz ve uslupları çok kötü. Öğrenmek istediğim şey kullanmadığım ve verilen sözün tutulmadığı bir hizmete para ödemek zorunda mıyım? Yani açılana kadar bu kullanamadıklarımın aidattan düşürülmesi gibi bir durum söz konusu mu?
Cevap: Tamamlanmamış Site için Aidat Talebi
Burada hukuki ilişkinin 3 tarafı var: Kiracı olarak siz, ev sahibi ve site yönetimi.
Site giderleri için "gider avansı", her sene "Kat Malikleri Genel Kurulu" tarafından belirlenir ve yönetici tarafından toplanır.
Burada iki hususa dikkat çekmek gerekiyor.
Birincisi toplanan para giderlerin tam karşılığı değil, avanstır. Yani bu ay 220 TL topladınız, daire başı 180 TL harcadınız, geri kalanı verin diyemezsiniz.
İkincisi kanunda "gider avansı" denilerek belirtilen aidat her sene yeniden belirlenir. Dolayısıyla siz girdiğinizde 220 TL olan aidatın bir sonraki dönemde artması veya azalması tamamen kat malikleri genel kurulunun takdirinde.
Havuz ve spor salonunun ne zaman hizmete gireceğini kimin söylediğini yazmamışsınız. Ama buna bağlı bir yazılı taahhüt almadıysanız bu sözün hiçbir değeri yok.
Şimdi ev sahibi ve site yönetimi ile ilişkinize gelince:
Birincisi kat malikleri genel kurulu kararıyla belirlenen aidatı ödemek zorundasınız, ödemezseniz hakkınızda icra takibi yapılır, aylık %5 gecikme faizi, masraf ve faizleriyle size daha pahalıya patlar.
İkincisi ev sahibiyle yazılı sözleşmenizde dairenin belli bir tarihten sonra havuz ve spor salonu olduğu, aidatın belli miktarından kiracının sorumlu olduğu vs. yazmıyorsa ev sahibinden de bir şey talep edemezsiniz.
Sözleşmenizde havuz ve spor salonu olduğu yazıyorsa, ev sahibinizden bunlar hizmete girene kadar kira indirimi talep edebilir, kabul edilmediği takdirde bu nedenle evi tahliye edeceğinizi bildirebilirsiniz.
Ancak havuz ve spor salonunun 220 TL aidat içindeki payının çok düşük olduğunu düşünüyorum.
Hatta hizmete girdiği zaman aidatlara artış yapılacağını tahmin ediyorum.
Site yönetiminden son 6 aya ait bilançoyu isteyerek bunu görebilirsiniz.
Cevap: Tamamlanmamış Site için Aidat Talebi
Merhabalar,
Öncelikle ilginize ve verdiğiniz bilgiler için teşekkür ederim. Site yeni bir site ve satış ofisinde evi tutarken ve tutmadan önce havuz - spor salonunun 2 haftaya açılacağını ve aidatta açıldıktan sonra da bir değişiklik olmayacağını söylemişlerdi. İnşallah bir artış olmaz diye umuyorum :) Ancak spor salonu ve havuz olduğu için biz bu siteyi tercih ettik. Yapım için ekstra bir ücret almayacaklarını söylemişlerdi ama şuan kullanmadığımız hizmeti ödediğimiz için havuz ve spor salonunu biz yaptırıyormuşuz gibi geliyor bana.
Bir de şöyle birşey var tabi, o da uslup... Eşim ne zaman açılacak diye sorduğunda isterseniz gidin spor malzemelerini kullanın ama tek gitmeniizi önermem şeklinde bir anlatım şekli kullanıyorlar. Ben açıkcası bu usluba takılmış durumdayım. O yüzden de bu konuya biraz takmış durumdayım. Sizin anlattığınızdan da anladığım hizmet açılmamış olsa bile bu aidatı vermek zorundayız değil mi? Yasal hiçbir şey yapamıyoruz yani? Yanlış mı anlamışım? Bu arada ev sahibi d bizimle aynı fikirde ama kimseyi bu konu da uğraştırmak istemiyorum. Konu da fazladan verdiğim 50-100 TL değil söylediğim gibi verilen sözün tutulmaması ve uslup..
Cevap: Tamamlanmamış Site için Aidat Talebi
Yazılı olmadan verilen sözlerin hukuki anlamda hiçbir değeri yok.
Bunların hizmete girmemesi ayrı mesele.
Hizmete girmediği için aidatı ödememe veya eksik ödeme hakkınız yok.
Cevap: Tamamlanmamış Site için Aidat Talebi
Anladım :( Tekrar teşekkür ederim ilginize.