Mimari projede belirtilmeyen çatının ortak onarımı mümkün mü?

20 dairelik bir sitenin giriş katında oturuyorum. Toplantıda çatının onarımının yapılarak bütün oturanlar tarafından karşılanması kararı alındı. Onaylı mimari projede çatı veya teras ile ilgili her hangi bir bilgi yok. Yani mimari projede çatı görünmüyor. Duyduğuma göre sonradan yapılmış. Projede olmadığı için lüks ve pahalı yapılan işler kapsamına sokarar bu masrafa katılmayabilir miyim? Yada bu masrafa katılmamak için nasıl bir yol izleyebilirim, neyi öne sürebilirim? Fikir beyan ederseniz memnun olurum.

Çatı onarımınada katılmanız lazım, çatı sizi de ilgilendiriyor çünkü..
Ayrıca çatı projede nasıl olmaz, çatı derken neyi kasdediyorsunuz.?

Alıntı:

---

meraklıüye rumuzlu üyeden alıntı

Çatı onarımınada katılmanız lazım, çatı sizi de ilgilendiriyor çünkü..
Ayrıca çatı projede nasıl olmaz, çatı derken neyi kasdediyorsunuz.?

---

kiremit çatıyı kast ediyorum, terası değil.

İnternette şöle bir karar buldum ama tam anlayamadım. Mahkeme sanırım onarımı kabul etmiş ama masrafları kabul etmemiş, temyizde bu kararı bozmuş mu?




T.C.
YARGITAY
18. HUKUK DAİRESİ
E. 2006/8856
K. 2006/11041
T. 25.12.2006
. ORTAK YERLERDE TAMİRATA İZİN VERİLMESİ TALEBİ ( Davacının Dava Dilekçesindeki Tüm İstemleri Bir Bir İncelenerek Anataşınmazın Onaylı Mimari Projesinde Çatı Olup Olmadığının Uzman Bilirkişiye Tespiti Gerektiği )
. MİMARİ PROJE ( Davacının Dava Dilekçesindeki Tüm İstemleri Bir Bir İncelenerek Anataşınmazın Onaylı Mimari Projesinde Çatı Olup Olmadığının Tespiti Gerektiği - Ortak Yerlerde Tamirata İzin Verilmesi Talebi )
. TAZMİNAT İSTEMİ ( Davacının Dava Dilekçesindeki Tüm İstemleri Bir Bir İncelenerek Anataşınmazın Onaylı Mimari Projesinde Çatı Olup Olmadığının Tespiti Gerektiği - Ortak Yerlerde Tamirata İzin Verilmesi Talebi )
. BAĞIMSIZ BÖLÜMÜNDE MEYDANA GELEN ZARARIN TAZMİNİ ( Zarara ve Onarım Giderlerine Davacı da Dahil Olmak Üzere Tüm Kat Maliklerinin Arsa Payları Oranında Katılmalarına Karar Verilmesi Gerektiği )
1086/m.428
ÖZET : Dava dilekçesinde ortak yerlerde tamirata izin verilmesi ve tazminat istenilmiştir. Mahkemece davacının dava dilekçesindeki tüm istemleri bir bir incelenerek anataşınmazın onaylı mimari projesinde çatı olup olmadığının uzman bilirkişiye tespiti ile çatı olduğu taktirde toplanan delillere göre ve bilirkişinin gösterdiği lüzum doğrultusunda anataşınmazın çatısının projesine uygun şekilde onarılmasına, bu onarım için davacıya izin verilmesine, ayrıca davacının bağımsız bölümünde meydana gelen zararın tazminine, zarara ve onarım giderlerine davacı da dahil olmak üzere tüm kat maliklerinin arsa payları oranında katılmalarına karar verilmesi gerekir.

DAVA : Dava dilekçesinde ortak yerlerde tamirata izin verilmesi ve tazminat istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulüne karar verilmiş, hüküm davacı tarafından temyiz edilmiştir.

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:

KARAR : Davacı dava dilekçesinde, uzun zamandan beri anataşınmazın çatısının akması nedeniyle mağdur olduğunu, evinde yaptırdığı badana ve boyanın kullanılmaz hale geldiğini, Kat Mülkiyeti Yasasına tabi apartmanda ortak yerlerden olan çatının tamiri, bakımı ve yapılması bütün kat maliklerinin arsa payları oranında sorumluluklarında olduğunu ileri sürerek, çatının yaptırılması için kendisine izin verilmesini, çatının akması nedeniyle evinin içinde meydana gelen tüm zararların kat malikleri tarafından giderilmesini istemiş, mahkemece davanın kısmen kabulüne, davacıya çatıda onarım yaptırması için izin verilmesine diğer istemlerinin reddine karar verilmiştir.

Dosya içindeki bilgi ve belgelerden dava konusu anataşınmazda kat mülkiyetinin kurulduğu, davacı ile davalıların aynı anataşınmazda kat maliki oldukları, davacı H.'nin mağduriyetine neden olan durumla ilgili olarak davadan önce Muğla Sulh Hukuk Mahkemesinin 4.5.2005 gün ve 2005/37 D. İş sayılı dosyası ile delil tespiti yaptırdığı, yargılama sırasında alınan bilirkişi ek raporunda çatının tamir edilmesinin zorunlu bulunduğu, tespit raporunda da davacının bağımsız bölümünün çatıdan sızan suların etkisiyle hasara uğrayıp zarar gördüğü bilirkişi raporlarında anataşınmazın onaylı mimari projesinin incelendiğinden söz edilmediği ve projede çatı bulunup bulunmadığının açıklanmadığı anlaşılmaktadır.

Mahkemece davacının dava dilekçesindeki tüm istemleri bir bir incelenerek anataşınmazın onaylı mimari projesinde çatı olup olmadığının uzman bilirkişiye tespiti ile çatı olduğu taktirde toplanan delillere göre ve bilirkişinin gösterdiği lüzum doğrultusunda anataşınmazın çatısının projesine uygun şekilde onarılmasına, bu onarım için davacıya izin verilmesine, ayrıca davacının bağımsız bölümünde meydana gelen zararın tazminine, zarara ve onarım giderlerine davacı da dahil olmak üzere tüm kat maliklerinin arsa payları oranında katılmalarına karar verilmesi gerekirken, yerinde olmayan gerekçe ile davanın kısmen reddi doğru görülmemiştir.

SONUÇ : Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK'nın 428. maddesi gereğince BOZULMASINA temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 25.12.2006 gününde oybirliğiyle karar verildi.

Yukarıdaki karar gereği mimari projenizde çatı mevcut ise ve Kat Mülkiyeti Kanunu 4.madde gereği çatı anataşınmazın mutlak ortak alanı olduğundan yönetimin bu sorunu çözmesi gerekmektedir.

Mimari projede çatı var mı demek, projede yapının temeli var mı, merdivenleri var mı demeye benziyor. Çatı, yapının fiziksel olarak sonlandırılmış en üst bölümüdür. Yani projede çatı olmaması, yapıda bir çatı olması gerektiği gerçeğini değiştirmez. Bu bölümün kiremitli olup olmaması, düz teras veya üçgen şeklinde olup olmaması çatı ifadesinin anlamını değiştirmez. KMK md.4/c, çatının statüsünü belirlemiş ve her halde ortak kullanım alanı olarak göstermiştir. Dolayısıyla, bütün kat maliklerinin arsa payları oranında gidere katılması hem hukuki hem de vicdani sorumluluktur.

Alıntı:

---

Gezgin_06 rumuzlu üyeden alıntı

Mimari projede çatı var mı demek, projede yapının temeli var mı, merdivenleri var mı demeye benziyor.

---

Ben şöyle anladım:

Sizin bahsettiğiniz kelime "Dam" sanırım. Yani evin en üst kısmına "dam" deniyor olmalı. Çatı ise, birbirine çatılmış en az üç ana kirişten oluşan bir iskeletin tahta ile kaplanıp üstünün de bir çatı kaplama malzemesi ile (Örneğin kiremit) kaplanmasıne deniyor. Çatı ile dam arasında "tavanarası" diye bir boşluk oluşur.

Bir bina düşünün. Mimar çizmiş: En üstü bahçe gibi ve tabanı seramik kapı. Teras yapılmış. Kiremitli, üçgen şeklinde bir çatısı yok mimari projeye göre.
Sonra birisi çıkıp "Bu teras da hiç iyi değil" demiş ve bildiğimiz, kiremitli ücgen çatı yaptıralım diyor.
Mimarın çizdiği projede bu tür kiremitli bir çatı yok.
Damı teras olan veya çatı olan iki bina mimari proje açısından kanaatimce farklıdır. En azondan birinde masa atılıp manzara seyredilerek çay içilecek bir "teras" varken diğerinde eski eşyaları koyacak bir "tavanarası" var.

Binanın damı zaten daha önce çatı yapılmış, yani şu anda çatılı durumda. ''Toplantıda çatının onarımının yapılarak bütün oturanlar tarafından karşılanması kararı alındı.'' ifadesinden anladığım, çatının onarımına katılmamak için yol aranıyor. Projede dam teras olarak da geçmiyor demiş. Sanki en üst katın tavanı yok, maliki de yattığı yerden gece yıldızları seyrediyor. Kısacası mimari projeye eklenmemesi kasıt değil ihmalden kaynaklanıyor. Bu projeyi çizeni ve onaylayanı ayrıca kutlamak gerekir. Demek ki temeli, merdivenleri vs. projeye çizmese bu haliyle de onaylanacakmış. Benim ilk mesajımda değinmek istediğim konu buydu.

Projede olmayan bir yapının eklenmesi zaten bu eklentiyi kaçak yapı konumuna sokar. Bu durumda belediyeye ihbarda bulunarak kaçak yapının eski haline getirilmesini talep edebilirsiniz.

Alıntı:

---

Gezgin_06 rumuzlu üyeden alıntı

Binanın damı zaten daha önce çatı yapılmış, yani şu anda çatılı durumda.

---

:D anladım şimdi.

Ama kafama takılan bir şey var şimdi. Mimari proje denen şey bir tekst değil, bir çizim değil midir?
Çizimde binanın tepesi açık mi acaba? Merak ettim.

Aynen bir teras şeklinde çatı olur, en basitinden üstüne zift döker izolasyonunu yaparsın, bahçe gibidir üstünde oturur çay içersin, birde üçgen vs. gibi kiremitten çatı olur. Bakımı için bütün kiremitleri aktarıp çatlayanları kırılanları değiştirmen gerekir.

Projede yoksa şikayet edip bütün çatıyı kaldırtmak mantıklı değil, o kadar vicdansız değilim de, masraflara katılmama işi olsa yeter diğer üyelerde isteğe bağlı olunca ödemeyeceklerdir zaten. İş inatlaşma oldu biraz ben siteye doğalgaz istedim kabul etmediler, on karşılık bende bu kozu oynamayı düşünüyorum. daire başı 100tl verip doğalgaz kabul edilse sorun yoktu :)